Что будет вместо эмерала
В Москве передумали строить аналог всемирно известного парка развлечений
Группа компаний «Киевская площадь» сменила планы по застройке территории бывшего рынка «Эмерал» на юге Москвы. Тематический парк развлечений Ferrari World, который должен был стать аналогом всемирно известного проекта в Абу-Даби, посвященного Феррари, передумали строить, вместо него будет возводиться логистический центр, пишет «Коммерсантъ».
Крупнейший в России владелец коммерческих зданий, в том числе торгового центра «Европейский», рынков «Фуд Сити» и «Садовод», может построить складской комплекс площадью 100 тысяч квадратных метров, сообщили изданию два собеседника, близких к рынку недвижимости. Журналистам удалось выяснить, что проект планируют реализовать на 25-26 километрах МКАД. В компании информацию пока не подтвердили.
Назначение участка бывшего рынка менялось несколько раз. В 2011 году мэрия согласовала там возведение многофункционального комплекса, который так и не появился; в 2015 году «Киевская площадь» приобрела объект за 1,5 миллиарда рублей, а в 2019-м году председатель совета директоров компании Год Нисанов сообщил о планах на проект тематического парка Ferrari World.
По мнению экспертов, решение девелоперов оправданно, так как на рынке недвижимости фиксируется повышенный спрос ретейлеров на логистические здания. «У развлекательных проектов долгий срок окупаемости», — считает финансовый директор Tactics Group Андрей Новиков. Глава департамента складской и индустриальной недвижимости Cushman & Wakefield Егор Дорофеев добавляет, что логопарк в черте Москвы практически обречен на повышенный спрос.
В начале июня главный архитектор столицы Сергей Кузнецов объявил о подготовке комплексного плана развития бывшей промзоны «Южный порт». На юго-востоке Москвы появится жилой комплекс с транспортной, социальной инфраструктурой и новый деловой центр, подобный Москва-Сити.
Москва: 26-й км застроит Amma Development
Amma Development хочет построить торговый центр на месте бывшего рынка «Эмерал»
Компания Amma Development, которую участники рынка связывают с предпринимателем Михаилом Зайцем, заинтересовалась земельным участком на 25–26-м км МКАД, где ранее располагался печально известный рынок «Эмерал». Права долгосрочной аренды участка площадью 27,3 га в прошлом году через суд взыскал Внешэкономбанк (ВЭБ). Как стало известно РБК daily, переговоры о выкупе этих прав находятся уже в финальной стадии. Здесь может быть построен торговый центр площадью около 100 тыс. кв. м и примерной стоимостью 100 млн долл., считают участники рынка.
Как выяснила РБК daily, на участке, расположенном на 25–26-м км внутренней стороны МКАД, вскоре может быть реализован проект девелоперской компании Amma Development. О том, что 27,3 га напротив торгово-развлекательного центра «Вегас» заинтересовался инвестор, действующий в интересах Amma Development, газете рассказали сразу два участника рынка недвижимости. По их словам, окончательного решения о площади и концепции торгового центра пока еще не принято. В то же время переговоры о покупке прав его долгосрочной аренды у Внешэкономбанка уже близятся к завершению.
Отметим, что процедура наблюдения в ООО «Эмерал» была введена Арбитражным судом Москвы 26 октября 2011 года. Основными кредиторами «Эмерала» являются ВЭБ и Связь-банк. В 2011 году ВЭБ выиграл в 9-м апелляционном суде иск к ООО «Эмерал» по взысканию участка размером 27,3 га. Земля выступала залогом по кредиту на 179,9 млн руб. Всего же компания арендовала у города 28,4 га.
В Amma Development, которую СМИ связывают с бизнесменом Михаилом Зайцем, не смогли предоставить оперативный комментарий. Запрос РБК daily, направленный в пресс-службу Внешэкономбанка в пятницу вечером, также остался без ответа. В то же время о том, что покупателя на этот участок ищут уже давно, знают в консалтинговой компании CBRE.
Напомним, что год назад Градостроительно-земельная комиссия Москвы разрешила ООО «Эмерал» построить на этом участке торгово-развлекательный центр общей площадью 230 тыс. кв. м. Согласно решению городских властей, застройщик также должен был построить парковку на 4,5 тыс. кв. м.
На прошлой неделе Градостроительно-земельная комиссия определилась с планами относительно участка под бывшим рынком размером чуть менее 1 га, не попавшего в залог по кредиту ВЭБа. Было решено передать его в аренду гаражно-строительному кооперативу «Южный Молл-2» для строительства многоуровневого паркинга. Как отмечается на сайте Москомстройинвеста, это решение было принято в связи с тем, что ООО «Эмерал» «сейчас находится в процедуре банкротства и не может выполнить обязательства по строительству капитального гаража».
Интересно, что один из учредителей этого кооператива напрямую связан с ООО «Эмерал». Согласно данным ЕГРЮЛ, банкротящаяся компания принадлежит ЗАО «Южный Молл», которое на 90% контролируется ЗАО «Блиц-Рег». При этом 40% уставного капитала последнего владеет Борис Бердинских, один из 14 совладельцев ГСК «Южный Молл-2».
На участке бывшего рынка «Эмерал» есть смысл строить некий утилитарный Power Center с несколькими крупными арендаторами общей площадью до 100 тыс. кв. м и до 70 тыс. кв. м арендопригодной, считает руководитель отдела исследований и консалтинга «Магазин Магазинов» Андрей Васюткин. «Классический торговый центр вряд ли будет успешным здесь с учетом нынешней и планируемой конкуренции («Вегас», «Галактика»), – считает эксперт. – В то же время на внутренней стороне МКАД сегодня не так много современных торговых комплексов, поэтому такой объект здесь, безусловно, будет пользоваться спросом». Ориентировочный объем инвестиций в строительство объекта г-н Васюткин оценил примерно в 100 млн долл. без учета стоимости земли.
Amma Development хочет построить торговый центр на месте бывшего рынка «Эмерал»
Компания Amma Development, которую участники рынка связывают с предпринимателем Михаилом Зайцем, заинтересовалась земельным участком на 25–26-м км МКАД, где ранее располагался печально известный рынок «Эмерал». Права долгосрочной аренды участка площадью 27,3 га в прошлом году через суд взыскал Внешэкономбанк (ВЭБ). Как стало известно РБК daily, переговоры о выкупе этих прав находятся уже в финальной стадии. Здесь может быть построен торговый центр площадью около 100 тыс. кв. м и примерной стоимостью 100 млн долл., считают участники рынка.
Как выяснила РБК daily, на участке, расположенном на 25–26-м км внутренней стороны МКАД, вскоре может быть реализован проект девелоперской компании Amma Development. О том, что 27,3 га напротив торгово-развлекательного центра «Вегас» заинтересовался инвестор, действующий в интересах Amma Development, газете рассказали сразу два участника рынка недвижимости. По их словам, окончательного решения о площади и концепции торгового центра пока еще не принято. В то же время переговоры о покупке прав его долгосрочной аренды у Внешэкономбанка уже близятся к завершению.
Отметим, что процедура наблюдения в ООО «Эмерал» была введена Арбитражным судом Москвы 26 октября 2011 года. Основными кредиторами «Эмерала» являются ВЭБ и Связь-банк. В 2011 году ВЭБ выиграл в 9-м апелляционном суде иск к ООО «Эмерал» по взысканию участка размером 27,3 га. Земля выступала залогом по кредиту на 179,9 млн руб. Всего же компания арендовала у города 28,4 га.
В Amma Development, которую СМИ связывают с бизнесменом Михаилом Зайцем, не смогли предоставить оперативный комментарий. Запрос РБК daily, направленный в пресс-службу Внешэкономбанка в пятницу вечером, также остался без ответа. В то же время о том, что покупателя на этот участок ищут уже давно, знают в консалтинговой компании CBRE.
Напомним, что год назад Градостроительно-земельная комиссия Москвы разрешила ООО «Эмерал» построить на этом участке торгово-развлекательный центр общей площадью 230 тыс. кв. м. Согласно решению городских властей, застройщик также должен был построить парковку на 4,5 тыс. кв. м.
На прошлой неделе Градостроительно-земельная комиссия определилась с планами относительно участка под бывшим рынком размером чуть менее 1 га, не попавшего в залог по кредиту ВЭБа. Было решено передать его в аренду гаражно-строительному кооперативу «Южный Молл-2» для строительства многоуровневого паркинга. Как отмечается на сайте Москомстройинвеста, это решение было принято в связи с тем, что ООО «Эмерал» «сейчас находится в процедуре банкротства и не может выполнить обязательства по строительству капитального гаража».
Интересно, что один из учредителей этого кооператива напрямую связан с ООО «Эмерал». Согласно данным ЕГРЮЛ, банкротящаяся компания принадлежит ЗАО «Южный Молл», которое на 90% контролируется ЗАО «Блиц-Рег». При этом 40% уставного капитала последнего владеет Борис Бердинских, один из 14 совладельцев ГСК «Южный Молл-2».
На участке бывшего рынка «Эмерал» есть смысл строить некий утилитарный Power Center с несколькими крупными арендаторами общей площадью до 100 тыс. кв. м и до 70 тыс. кв. м арендопригодной, считает руководитель отдела исследований и консалтинга «Магазин Магазинов» Андрей Васюткин. «Классический торговый центр вряд ли будет успешным здесь с учетом нынешней и планируемой конкуренции («Вегас», «Галактика»), – считает эксперт. – В то же время на внутренней стороне МКАД сегодня не так много современных торговых комплексов, поэтому такой объект здесь, безусловно, будет пользоваться спросом». Ориентировочный объем инвестиций в строительство объекта г-н Васюткин оценил примерно в 100 млн долл. без учета стоимости земли.
Рынок «Эмерал» забрало спортобщество «Динамо»
Братья Юсуфовы, владельцы скандально известного рынка «Эмерал», уступили свой девелоперский проект МФЦ «Южный Молл» на 230 тыс. кв. м Всероссийскому физкультурно-спортивному обществу «Динамо». Об этом сообщил Realestate.ru новый генеральный директор ООО «Эмерал» Александр Грачев.
«Эмерал» закрылся и обанкротился
Рынок «Эмерал» находится на 25-26 км МКАД, он появился в 1999 году и считался вторым по величине оптовым рынком после закрытого «Черкизовского рынка». ООО «Эмерал» располагал правом аренды на 284 000 кв. м земли. Договор аренды был заключен со столичным правительством на 49 лет – с 19 января 2006 года до 10 ноября 2054 года ( № М-05-026048).
Еще в 2008 году «Эмерал» заказал консалтинговой компании «Магазин Магазинов» концепцию современного МФЦ «Южный Молл» на 170 тыс. кв. м, в составе которой были торгово-развлекательный центр с «автомобильной деревней», гостиница и офисные здания. Архитектурную концепцию разработало английское бюро Chapman Taylor. МФЦ планировалось построить на месте рынка.
Впрочем, тот продолжил функционировать еще почти три года, пока в конце 2010 года его не закрыл новый мэр Москвы Сергей Собянин, посетивший лично торговые ряды. Тогда он сравнил их с бедными индийскими провинциями, и рекомендовал построить тут новый торговый центр.
В настоящее время ООО «Эмерал» — банкрот и находится в состоянии внешнего наблюдения. Основные кредиторы «Эмерала»: госкорпорация «Внешэкономбанк» (ВЭБ) и санированный им Связь-банк. ВЭБ выиграла в апелляционном суде иск к ООО «Эмерал» по взысканию земельного участка на 272 970 кв.м. Участок выступал залогом по долгу в 179,9 млн руб. Эта площадь почти целиком равна арендованным 28,4 га у правительства Москвы.
Но не достался кредитору
Оказалось, что ВЭБ реструктурировал долги ООО «Эмерал» и станет теперь финансовым партнером нового девелоперского проекта, в настоящее время с ним идут переговоры о выделении кредита на строительство модифицированного МФЦ «Южный молл», рассказал господин Грачев.
СПРАВКА
В числе девелоперских проектов ВЭБа – МФК «Слава» на Ленинградском проспекте, вл. 8 (4,5га у Белорусского вокзала, 480 тыс. кв. м), комплексная застройка в Подольском районе Московской области. Готовится реконцепция торгово-офисного центра «Новинский пассаж» со строительством парковки.
Склады обгоняют парки: вместо центра развлечений на юге Москвы построят логопарк 10:32, 23 сентября 2021 Версия для печати
ГК «Киевская площадь» может построить складской комплекс на 100 тыс. кв. м в пределах старых границ Москвы, рассказали два источника “Ъ” на рынке недвижимости. Еще один собеседник “Ъ” уточнил, что проект будет реализован на 28 га на юге города в районе 25–26-го километра МКАД. Но представитель компании говорит, что не располагает такой информацией.
Планы на этот актив его владельцы меняли уже несколько раз.
Исходно там находился рынок «Эмерал», но после визита мэра Москвы Сергея Собянина в 2010 году его собственникам братьям Алексею, Владимиру и Симону Юсуфовым пришлось его закрыть. В 2011 году на участке мэрия согласовала строительство многофункционального комплекса, но он так и не был реализован. В 2015 году объект был выкуплен за 1,5 млрд руб. «Киевской площадью», а в 2019 году Год Нисанов анонсировал строительство на этом месте тематического парка Ferrari World по аналогии с проектом в Абу-Даби. В головном офисе Ferrari Corporate на вопросы “Ъ” не ответили.
Решение не строить тематический парк выглядит наиболее логичным, считает финансовый директор Tactics Group Андрей Новиков: «У развлекательных проектов долгий срок окупаемости».
Они могут быть эффективными только в составе большого торгцентра, продолжает он. Но и такие проекты не всегда успешны: к примеру, финансовые показатели крытого парка «Остров мечты» группы «Регионы», скорее всего, пока далеки от запланированных, уточняет эксперт. Из данных Kartoteka.ru следует, что ООО «Парк развлечений» (управляет «Островом мечты») в 2020 году при выручке в 829 млн руб. получило убыток 5,6 млрд руб. Даже доходы парков Disney в 2020 году упали на 37%, отмечает гендиректор InterMedia Евгений Сафронов.
«Киевская площадь» — крупнейший владелец коммерческой недвижимости в России, в портфеле которого, в частности, торгцентр «Европейский», рынки «Фуд Сити» и «Садовод». Но строительство складов может стать новым сегментом для компании, хотя до этого она покупала уже готовые подобные объекты, говорят опрошенные “Ъ” участники рынка. В «Киевской площади» при этом отмечают, что «не рассматривают для себя выход в новый сегмент». В то же время несколько собеседников “Ъ” рассказали, что компания подписывает с рядом консалтинговых компаний соглашения по разработке складского проекта.
Логопарк в черте города будет пользоваться повышенным спросом, считает руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости Cushman & Wakefield Егор Дорофеев.
Сейчас при высоком интересе к таким объектам наблюдается дефицит площадей на рынке, особенно в пределах МКАД, добавляет он. По данным JLL, в пределах города сосредоточено 1,1 млн кв. м логистической недвижимости, из которой вакантно только 2,8% площадей.
«Эмерал» пошёл по пути «Черкизона»
Рынок «Эмерал» на 25-м километре МКАД готовится к сносу. «Черкизон» номер два» – так его называют – закрыт по решению суда, а к середине следующей неделе территория должна быть полностью очищена от торговых палаток. Большинство из них – это грузовые контейнеры, которые перевезли с «первого» Черкизовского. Из них торговали, в них же и жили. Куда теперь уйдет этот «табор»?
Помещения рынка «Эмерал» опечатали сразу после решения Нагатинского суда. За три месяца хозяева торгового комплекса должны успеть устранить все выявленные нарушения. После того, как здесь побывал мэр Москвы, выяснилось, что часть рынка, где продавали стройматериалы, использовалась не по назначению. Здесь уже давно должны были построить гостиницу и паркинг на 1200 мест. Вместо этого в обшарпанных контейнерах почему-то продавали гвозди.
«Замечания, данные Сергеем Семеновичем Собяниным в ходе объезда, практически устранены, – констатировал исполняющий обязанности главы управы района Бирюлево-Восточное Олег Малинин, – произведен полностью демонтаж всех металлических конструкций, так называемых контейнеров, здесь 561 контейнер был, они все демонтированы частично и вывезены с территории торгового комплекса».
Сейчас контейнеры перекочевали на другую сторону «Эмерала». Дирекция обещает: их обязательно сдадут на металлолом. Но их появление на этом рынке – предмет интереса следователей. Контейнеры появились сразу после закрытия «Черкизона». Использовались для хранения каких-то вещей. Именно этот товар после того, как работу рынка приостановили, отсюда вывозили в первую очередь и в авральном порядке.
В «Эмерале» говорят, что договоренности с городом заключены аж до 2054 года. Однако сейчас выясняется, что часть документов у руководства рынка – не в порядке. Придется оформлять их заново.
«Конечно, там ряд документов есть, были разрешения, что-то просрочено, что-то не довели до ума, начали строить временные ряды – тоже не доделали, – рассказал Олег Малинин. – Это перечень замечаний, которые администрация должна в кратчайший срок устранить».
К 15 декабря эта площадка должна быть полностью освобождена. Хозяева рынка пообещали: новый «шанхай» здесь точно не вырастет. Претензии накопились у всех проверяющих организаций – от санитарных врачей до МЧС. Первые отмечали антисанитарные условия, в которых продавались вещи и готовилась еда. Пожарные нашли неисправную проводку практически в каждом павильоне. Товар мог загореться в любой момент.
«Это целый ряд нарушений требований безопасности, это и ненадлежащее содержание инженерных систем пожарной безопасности и нарушения режимного характера, такие, как загромождения путей эвакуации, хранение горюче-смазочных материалов в непосредственной близости от электрощитов», – уточнил заместитель начальника отдела Государственной надзорной деятельности управления МЧС России по ЮАО Москвы Алексей Михан.
Расширить подъездные пути к «Эмералу» его владельцы не в состоянии. А вот людей, живущих в контейнерах, которых заметил мэр во время объезда, здесь точно не будет. Судя по грязи, которую оставили арендаторы, собирались они в спешке – всего за сутки.
«Неохотно, конечно, – признает генеральный директор рынка «эмерал» Малхаз Багакашвили. – Люди же работают, это их доход, но решение суда есть решение суда. Мы не можем его не выполнить».
«Подвергать опасности жизни арендаторов, даже если это связанно с какими-то там переездами, тоже никто не может», – добавляет Олег Малинин.
Городские власти пообещали, что предоставят арендаторам новые места для торговли на других столичных рынках. Вернуться же обратно они смогут не раньше, чем через три месяца.