Что будет вместо вымпела на динамо
Созданная Аркадием Ротенбергом компания достроит Loft Park
Новым собственником фирмы МТФПА, которой принадлежат права на недостроенный лофт-комплекс Loft Park на Михалковской улице, стал юрист Александр Мокров, сделка, по данным ЕГРЮЛ, была закрыта в конце июля. Мокров действует в интересах девелоперской компании «РГ-девелопмент», утверждают два консультанта, работавших с МТФПА, и девелопер, интересовавшийся покупкой Loft Park. «РГ-девелопмент» действительно интересуется покупкой этой площадки, но подробности сделки обсуждать отказался. Представитель «РГ-девелопмента» от официальных комментариев отказался, Мокров подтвердил, что он приобрел площадку на Михалковской улице, на остальные вопросы пообещал ответить позже.
«РГ-девелопмент» создан в 2013 г. Аркадием Ротенбергом и экс-гендиректором «Стройгазмонтажа» Русланом Горюхиным. Сейчас компания называет своим основным владельцем бизнесмена Сергея Шумея. Представители Ротенберга и Горюхина ранее подтверждали, что бизнесмены к компании больше отношения не имеют. Общий портфель «РГ-девелопмента», по собственным данным, составляет около 1 млн кв. м. Среди его проектов жилые комплексы «Октябрьское поле», «Балтийский», «Петровский парк», «Фонвизинский» и т. д.
Loft Park – один из самых известных долгостроев в Москве. Девелопером проекта выступала компания Red Development Алексея Ковальчука, которая перестраивала под него корпуса Московской тонкосуконной фабрики им. Петра Алексеева (акции предприятия еще в начале 2000-х гг. скупила компания «Росбилдинг» Сергея Гордеева и Алексея Тулупова). Из-за финансовых сложностей в 2015 г. Loft Park был заморожен.
Жилье вместо газет
«РГ-девелопмент» планирует также застроить территорию офисно-торгового комплекса «Вымпел» в Старом Петровско-Разумовском проезде. В этом объекте находится, к примеру, офис издательского дома «Комсомольская правда». Комплекс принадлежал структуре группы «Сафмар», а сейчас его приобрел «РГ-девелопмент», рассказал один из консультантов и подтвердил представитель компании. «Вымпел» занимает 2,5 га, там, по словам председателя совета директоров «Бест-новостроя» Ирины Доброхотовой, можно построить жилой комплекс на 60 000 кв. м. Стоимость площадки Сергунин из Colliers International оценивает в 1,5–2 млрд руб.
Корпуса фабрики и прилегающая территория были проданы в конце 2016 г. компании МТФПА, которая, как рассказывал чиновник мэрии Москвы и два человека, близких к сделке, была связана с НПФ «Благосостояние». Градостроительно-земельная комиссия несколько лет назад одобрила строительство на территории фабрики еще 177 700 кв. м, из которых 118 600 кв. м – жилье и коммерческая недвижимость, остальное – объекты инфраструктуры. Партнером МТФПА по этому проекту изначально выступала группа «Родина» пасынка Алишера Усманова Антона Винера, но она из проекта вышла, а сама площадка была выставлена на продажу. Ранее проектом Loft Park интересовались еще несколько крупных девелоперов, среди которых, к примеру, 3S Property Development (одним из ее учредителей до июня этого года был Артем Чайка, сын бывшего генпрокурора России) и «Д-инвест» (девелопер комплекса «Легендарный квартал»). Инвесторов отпугивала в том числе и необходимость решать проблему дольщиков Loft Park, рассказывал ранее один из претендентов на объект. В октябре 2019 г. МТФПА приобрел бизнесмен Наиль Садеков. Чьи интересы он представляет, не известно: связаться с ним не удалось. Теперь застраивать территорию фабрики будет «РГ-девелопмент».
МТФПА, по данным Росреестра, принадлежат земельные участки на 5,5 га и здания фабрики на 80 000 кв. м. Рыночную стоимость площадки партнер Colliers International Владимир Сергунин оценивает в 3–3,5 млрд руб. Еще 10–11 млрд руб., по его мнению, надо будет вложить в возведение жилого комплекса. Управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая оценивает инвестиции в более крупную сумму – около 15 млрд руб. Она отмечает, что площадка находится в престижном районе на севере Москвы, в шаговой доступности от Головинских прудов и станции Московского центрального кольца. Конкурентами нового комплекса могут стать крупные проекты на Кронштадтском бульваре и в Старокоптевском переулке (реализуются группой ПИК и Capital Group) и на ул. Адмирала Макарова (Ingrad), говорит Литинецкая. Впрочем, по ее словам, будущему застройщику придется бороться не только с конкурентами, но и с негативной историей проекта. Литинецкая считает, что стоимость квадратного метра на старте проекта может составить 160 000–170 000 руб., а на высокой стадии строительства цена вырастет до 185 000 руб. за 1 кв. м.
Земля под «Вымпелом» в Савеловском районе контролируется компанией-прокладкой, связанной с крупным застройщиком
Земля под торговым центром и фабрикой «Вымпел» перешла под контроль компании, связанной с «РГ-Девелопмент». Этот застройщик неподалеку строит жилой комплекс «Петровский парк». Арендаторы помещений в торговом центре получили уведомления о расторжения договора. О возможной застройке территории в Савеловском районе 31 июля рассказывает «Наш Север».
О смене собственника «Вымпела» первым написал житель Савеловского района Вячеслав Бурыкин. «В планах у нового хозяина комплекса снос всех старых зданий и строительство на этом месте многоэтажного жилого комплекса, видимо, продолжение „Петровского парка“. Все арендаторы получили уведомление о расторжении договоров аренды», — написал он.
Как «Вымпел» связан со знакомым Владимира Путина, бизнесменом Аркадием Ротенбергом.
Сотрудник одной из компаний, занимающих помещение в ТЦ «Вымпел», рассказал «Нашему Северу», что уведомления раздали арендаторам в начале июля. Тогда же была организована встреча с представителем нового владельца, после которой стало понятно, что он связан с «РГ-Девелопмент» — крупной строительной компанией, основанной предпринимателем Аркадием Ротенбергом.
«Нашему Северу» удалось косвенно подтвердить это по документы на землю под «Вымпелом».
Здания ТЦ в Петровско-Разумовском проезде, фабрики и другие мелкие строения стоят на участке площадью больше 25 тыс. кв. м., следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), полученной изданием. Он по договору долгосрочной аренды до 2024 года используется АО «Объединение «Вымпел». Перечень акционеров компании не публичен, пост генерального директора с 2012 года занимает Константин Хананушян, следует из выписки из реестра юрлиц.
В начале июня этого года земля под «Вымпелом» по договору последующей ипотеки перешла под контроль НАО «Формат» как оплата по обязательствам, сообщается в выписке ЕГРН.
22 июля «Формат» учредил ООО «Специализированный застройщик «Вымпел» с адресом регистрации на территории фабрики. Оно призван заниматься «деятельность заказчика и генподрядчика» и строительством, следует из выписки из реестра юрлиц. Ромашова отказалась общаться с изданием. После вопроса корреспондента о «Вымпеле» она положила трубку.
НАО «Формат» может быть связана с застройщиком «РГ-Девелопмент». Каталог организаций List-Org в качестве контактов компании указывает две почты на домене rg-dev.ru.
Она также владеет 99% долей компании ООО «Строэкспорт НП», оставшийся процент принадлежит предпринимателю Андрею Милованову, у которого «Формат» купил свою долю в 2019 году. «Стройэкспорт НП» зарегистрирован на улице Берзарина, 32, а по соседству «РГ-Девелопмент» возводит жилые башни комплекса «Октябрьское поле».
Милованов в 2017 году критиковал эту стройку и не шел на переговоры с «РГ-Девелопментом», писали «Ведомости». Он владел заводом ЖБИ (ООО «Стройэкспорт» на Берзарина, 32. Эта компания в начале 2020 года была поглощена ООО «Спецторг», которое уже не принадлежит Милованову.
«Нашему Северу» не удалось узнать, планирует ли новый владелец земли под «Вымпелом» ее застройку. Жители Савеловского в Фейсбуке считают, что территория будет застроена по примеру соседнего «Петровского парка».
Примечание от 4 августа: по просьбе пресс-службы «РГ-Девелопмент» добавляем, что с 2017 года компанией владеет Сергей Шумей.
«Это был немного шок». На месте «Вымпела» в Савеловском районе построят 85-метровые дома
На портале «Активный гражданин» начались общественные обсуждения проекта изменения правил землепользования и застройки территории бывшей фабрики «Вымпел» в Савеловском районе. На участке площадью 2,49 га планируют строить жилые дома высотой до 85 метров (около 30 этажей). Проголосовать на портале можно будет до конца ноября.
Строительством домов займется «РГ-Девелопмент», которая уже возвела рядом с «Вымпелом» ЖК «Петровский парк». Компания получила контроль над зданиями фабрики в июле.
«Я боюсь, что эти общественные обсуждения — чистая формальность. Раз этот же девелопер рядом уже построил „Петровский парк“, вряд ли что-то ему помешает построить новый ЖК», — отметил в беседе с «Нашим Севером» москвич Олег Лазарев, живущий в доме напротив фабрики.
По словам жителя, новость о высотном строительстве стала для него неожиданностью. От его дома до будущей стройки — всего около 40 метров. «Мне мама скинула, что именно собираются напротив построить. Это был немного шок. Мы надеялись, что, может, будет малоэтажная застройка», — рассказал он.
Москвич заметил, что 85-метровое здание неизбежно закроет свет соседним старым домам. Кроме того, непонятно куда новые жильцы будут ставить автомобили — в окрестностях и так не хватает паковочных мест. Такая же проблема, по его словам, и с социальной инфраструктурой: не хватает детсадов, школ, поликлиник. «Тот детсад, который будет построен вместе с ЖК, я боюсь он не покроет даже потребности своего жилого комплекса», — констатировал Лазарев.
Новости о застройке территории «Вымпела» появились летом 2020 г. Сотрудник одной из компаний, занимающих помещение в ТЦ «Вымпел», рассказал «Нашему Северу», что арендаторам раздали уведомления о расторжении договоров аренды.
Компания «РГ-Девелопмент» была основана в 2013 году знакомым Владимира Путина, бизнесменом Аркадием Ротенбергом и связанным с ним структурами. В 2017 году ее контролирующим владельцем через закрытый паевой фонд стал Сергей Шумей. В начале ноября девелопер отчитался о получении разрешения на введение в эксплуатацию комплекса «Петровский парк» в Савеловском районе.
Кремль попросили отдать земли у «Динамо» под музей авиации за ₽200 млрд
12 ноября председатель совета директоров АО «Авиационная промышленность» Виктор Кузнецов и гендиректор строительной компании «Сити-Девелопер» Владимир Кочерыгин направили президенту России Владимиру Путину совместное обращение с просьбой поддержать проект создания Национального музея воздухоплавания и авиации в рамках комплексного освоения территории за счет частных инвестиций в Москве на Ходынском поле (бывшая территория самолетостроительной корпорации МиГ, 1-й Боткинский проезд). Копия обращения есть у РБК, содержание письма подтвердили в пресс-службе «Авиационной промышленности».
РБК направил запрос пресс-секретарю президента Дмитрию Пескову.
АО «Авиационная промышленность» («Авиапром») — правопреемник общественной организации «Российский союз объединений, ассоциаций, предприятий и организаций авиационной промышленности» (Россоюз «Авиапром»). Среди его акционеров — около 300 производственных и научных предприятий авиационной промышленности России, стран СНГ и Балтии, говорится на официальном сайте компании. Среди основных задач АО — программы создания, развития производства и сбыта новой авиационной техники, подготовка проектов законодательных и нормативных актов в интересах авиапромышленности, содействие в проведении научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ, а также непосредственное участие в их выполнении.
«Сити-Девелопер» занимается строительством в Москве и Московской области. Общая площадь реализованных компанией проектов превышает 500 тыс. кв. м недвижимости, компания принимала участие в реновации фабрики «Большевик», строительстве бизнес-центров Lighthouse, «Вивальди Плаза» и других.
«Общий объем инвестиций по комплексному освоению территории, созданию музея и компенсации за земельные участки составит более 200 млрд руб., а также обеспечит более 5 тыс. рабочих мест», — утверждают авторы. Без реализации проекта «на базе сохранившегося ансамбля высоких образцов промышленной архитектуры исторической застройки начала XX века» произойдет «национальная трагедия утраты важных культурных и исторических ценностей». В письме также говорится, что компания «Сити-Девелопер» готова выступить в качестве частного инвестора проекта.
Кузнецов и Кочерыгин указывают, что по поручению заместителя председателя правительства Юрия Борисова концепция создания первого в России Национального музея воздухоплавания и авиации была рассмотрена и одобрена Минпромторгом, Минкультуры, Минобороны, Росимуществом, правительством Москвы, а также Объединенной авиастроительной корпорацией (ОАК, входит в «Ростех»), которая является балансодержателем территории, где предлагают построить музей.
В аппарате Борисова сообщили РБК, что он, как курирующий авиастроение вице-премьер, всячески поддерживает популяризацию отрасли, однако поручений, связанных с реализацией имущественного комплекса ОАК, не давал и дать в принципе не мог: у комплекса есть собственник, который сам этим имуществом должен наилучшим образом распорядиться с учетом программы финансового оздоровления ОАК.
В Минпромторге воздержались от комментариев. РБК также направил запросы в Минкультуры, правительство Москвы и Минобороны.
Концепция музея воздухоплавания и авиации
Цель Национального музея воздухоплавания и авиации — комплексно представить более чем вековую отечественную историю авиапромышленности и ее технического развития, говорится в концепции музея, которую «Авиапром» предоставил РБК. Предполагаемая территория этого комплекса — 17 га.
Музейный комплекс будет состоять из восьми частей. Это собственно музей с депозитарием, кино- и фотоархивом, экспозиционно-выставочной частью и дендропарком с площадками авиационной техники и авиакосмическими аттракционами, а также научно-техническая библиотека на базе библиотечных фондов технической литературы корпорации МиГ, научно-исследовательский реставрационный центр, издательство и др.
На территории, где предполагается создать музей, сохранились исторически и архитектурно значимые здания, которые пока не поставлены на соответствующий учет, пояснила РБК доцент кафедры конструкции зданий и сооружений Московского архитектурного института Ольга Суслова. «Все они образуют единый ансамбль, это история всего завода и всех, кто там работал. Пока объектом культурного наследия признана только фабрика-кухня», — уточнила эксперт.
На территории предполагаемого музейного комплекса 15 зданий, имеющих признаки исторических памятников, сообщили РБК в «Авиапроме». Среди них следующие.
Битва за Ходынское поле
Входящая в «Ростех» ОАК, являющаяся балансодержателем территории площадью почти 60 га, о которой идет речь в письме представителей «Авиапрома» и «Сити-Девелопера», 3 ноября выставила ее на торги по стартовой цене 35 млрд руб., затем она была поднята до 40 млрд. Прием заявок продлится до 20 декабря, открытый аукцион пройдет еще через два дня.
Глава «Ростеха» Сергей Чемезов сообщил, что почти все крупные девелоперы выразили желание участвовать в конкурсе и вырученные средства пойдут на программу финансового оздоровления ОАК.
Территория выведена из промышленной эксплуатации, производство на ней остановлено несколько лет назад, сообщили РБК в пресс-службе ОАК, так что продажа не повлияет на выполнение контрактных обязательств корпорации. «Востребованное оборудование и ключевые специалисты перераспределены прежде всего на современные производства в контуре АО «РСК «МиГ» в подмосковных Луховицах и Нижнем Новгороде, где продолжается серийный выпуск авиационной техники», — уточнили в ОАК.
После объявления торгов, 8 ноября, «Авиапром», как сообщила газета «Коммерсантъ», направил письмо на имя Борисова, Чемезова и главы Минпромторга Дениса Мантурова с предложением рассмотреть возможность реализовать на продаваемой территории инвестпроект, предполагающий создание Национального музея воздухоплавания и авиации и масштабную жилую застройку (копия письма есть у РБК), 15–17 га исторической застройки предлагалось передать музею, а остальные 40 га отдать под застройку компании «Сити-Девелопер». В обмен «Ростеху» предлагалась компенсация в размере 11 млрд руб., а также 10% возведенной коммерческой недвижимости (ориентировочная стоимость 30,7 млрд руб.). Авансом, на подготовительные процессы для запуска проекта музея, «Сити-Девелопер», говорится в письме, готов выделить 1 млрд руб.
Позиции инициаторов проекта и собственника
В пресс-службе «Сити-Девелопера» пояснили РБК, что в середине 2020 года в компанию обратились представители «авиационной общественности» с просьбой поддержать проект создания Национального музея воздухоплавания и авиации на исторической площадке с последующей инициативой по его реализации. «После длительного рассмотрения «Сити-Девелопер» решил поддержать данную инициативу с учетом значимости и масштабности потенциального музея», — сообщили в пресс-службе компании. Реализация музея и сохранение комплексной исторической застройки с учетом масштаба «невозможна без частного финансирования, которое не представляется возможным без предложенной инициативы».
На вопрос РБК, намерена ли компания «Сити-Девелопер» участвовать в конкурсе на территорию по 1-му Боткинскому проезду, в компании ответили, что участие в конкурсе и создание музея такого масштаба «экономически просто невозможно». «А с учетом понимания территории и расположенных на ней памятников архитектуры и культуры, их оптимизации/перестройки/реорганизации для коммерческого применения без интеграции федерального музея не соответствует политике компании и вектору по сохранению истории», — заключили в пресс-службе «Сити-Девелопера».
В пресс-службе «Ростеха» сообщили РБК, что госкорпорация самостоятельно определяет, как распорядиться своими активами. «Мы действуем в интересах государства и выберем тот вариант, который лучшим образом будет способствовать решению государственных задач. Средства от реализации земельно-имущественного комплекса имеют четкий целевой характер и будут направлены на погашение обязательств в соответствии с программой финансового оздоровления ОАК», — пояснили в госкорпорации, отметив, что предлагаемая компанией «Сити-Девелопер» цена заметно ниже рыночной.
Источник РБК, близкий к «Ростеху», подчеркивает, что «дарить землю под обещания построить музей или квартиры в планы корпорации не входит». Национальный музей воздухоплавания и авиации — важный проект, но у «Авиапрома» нет собственных воздушных судов для этого музея, нет согласованной концепции, указал собеседник РБК. «Нет ничего, кроме писем, которые уже больше двух лет рассылаются по всем возможным адресам», — заключил он. По его словам, в «Ростехе» прорабатывают проект создания музея авиации и «в качестве потенциальной площадки рассматривается авиастроительный инженерно-конструкторский центр, который будет строиться в Москве».
ЖК Петровский парк. 4 корпуса комфорт-класса в тихом районе
Молодая, но уверенная (не без оснований) компания РГ-Девелопмент реализует проект комфорт-класса в интересном месте
ЖК Петровский парк появляется в Савеловском районе САО Москвы
Новая станция метро П етровский парк находится на расстоянии одного километра
Это станция будущей Большой кольцевой линии метро, которую обещают завершить в 2023 г.
Сейчас по этой ветке доехать можно только до Делового Центра, а также попутно попасть в ТЦ Авиапарк (станция ЦСКА) и на линию МЦК (Станция Шелепиха)
Знакомая всем станция метро Д инамо находится на 200 м. дальше
Таким образом пеший путь от метро до ЖК Петровский парк займет 10-15 минут
Пеший путь в этом месте достоин отдельного абзаца. Это нечто хаотичное. Так здесь было всегда, так и остается сейчас
Люди перемещаются в самых замысловатых направлениях преодолевая дорожную сеть и Петровский Парк. Который с очень большой натяжкой можно назвать зоной отдыха
Это какая-то перевалочная база пассажиров метро, которые пробегают его быстро, не обращая внимания на какие-то деревца
Кроме Петровского парка одноименный ЖК от Ленинградского проспекта отделяют еще три небольшие улочки
Пересекая которые можно наблюдать как быстро величественные дома заменяются серыми пятиэтажками
Кроме пятиэтажек в непосредственной близости от ЖК Петровский парк находятся пожарная часть, уставший бизнес-центр Вымпел и гаражно-автосервисная зона
Бизнес-центр Вымпел — это здание бывшей фабрики пальто Вымпел. От фабрики там остался только магазин, производство выведено. Так же выведено производство с участка по-соседству
НПО Наука ранее размещало там свои производственные мощности, а теперь именно здесь появляется ЖК Петровский парк
Темпы строительства. В конце 2017 года РГ-Девелопмеент купила эту территорию. Летом 2018 года было получено ГПЗУ и появились макеты будущего ЖК
Продажи стартовали в августе 2018 года, тогда же началась и расчистка территории
фото: rg-pp.ru
В настоящее время снос зданий завершается (застройщик так же демонтирует и фундаменты сносимых зданий). Разрабатывается первая захватка под фундаментную плиту
Полностью завершить строительство ЖК Петровский Парк должны в 1 кв. 2021 года (ранее был озвучен срок — 3 кв. 2021 г.)
И тогда он станет таким
ЖК Петровский парк — это 4 корпуса, общей площадью более 75 тыс. кв. м. Своим расположением образуют закрытый двор
Корпуса А и В — 14-ти этажные
Корпуса Б и Г — 25-ти этажные
Всего квартир 635
Сейчас есть определенность (по ценам и планировскам) только в корпусах В и Б. На их примере и рассмотрим ЖК Петровский Парк
Количество квартир и лифтов на этаже
В 25-ти этажном корпусе Б первые два этажа будет занимать детский сад. Количество квартир на этаже 9-10. Лифтов — 3 и они все разные: пассажирский, грузопассажирский и грузовой
В 14-ти этажном корпусе две секции с общим входом. На каждую секцию по три лифта. Количество квартир на этаже приятное — 4
На планах этажей мы смогли заметить помещение для мусоропровода
Внешние блоки кондиционеров закроют декоративные корзины
Небольшие лоджии будут в каждой квартире
В каком состоянии получат свои квартиры будущие жильцы ЖК Петровский Парк. Без отделки с окнами 1,6х1,8 и потолками 2,9 м. Верхние два этажа в каждом корпусе этажи будут иметь высоту потолков 3,2 м.
Стоимость квартир в ЖК Петровский парк рассмотрим на примере однушки более 40 кв.м.
В корпусе Б таких не нашлось. Есть однушки 37 кв.м. (см. выше) и сразу 46 кв.м (см. ниже)
Разница в стоимости между квартирами на 3 и 25 этажах составляет около 20 %
В корпусе В однушки — это квартиры площадью более 52 кв.м
Получаем, что 7,5 млн. руб. средняя цена 37 кв.м однушки в ЖК Петровский Парк
Коммерческие помещения займут первые этажи в корпусах А, В, Г
Территорию благоустроят и оградят полностью. Не между корпусами, а вокруг корпусов. Внутри сделают 100 парковочных мест
Помним, что в корпусе Б двухэтажный садик на 165 детей. Часть территории отойдет ему
Подземный паркинг — одноуровневый на 400 м/м и кладовые помещения
Девелопер проекта РГ-Девелопмент. Компания начала свою активную деятельность в 2015 году со строительства жилых комплексов, объединенных брендом Родной Город.
Первые два жилых комплекса компании – ЖК «Родной город. Октябрьское поле» и ЖК «Родной город. Каховская» – введены в эксплуатацию в 2017 году, в 2018 году завершено строительство ЖК «Родной город. Воронцовский парк».