дмж что это такое недвижимость
Как получить сведения о зарегистрированных до 31 января 1998 года правах на недвижимость
1. В каких реестрах хранятся сведения о правах на недвижимость?
2. Какие сведения и документы можно получить в реестре ДГИ?
Общедоступные сведения предоставляются в виде:
Сведения ограниченного доступа предоставляются в виде:
Справка о правах отдельного лица на объекты жилищного фонда по состоянию на 31 января 1998 года и справка об участии до 31 января 1998 года в приватизации объекта жилищного фонда в отношении лиц, рожденных после 31 января 1998 года, не предоставляется.
3. Как получить сведения из реестра?
Чтобы получить как общедоступные сведения, так и сведения ограниченного доступа, вам понадобятся:
Чтобы получить сведения ограниченного доступа, вам могут дополнительно понадобиться:
Подать запрос на предоставление услуги вы можете только в электронной форме на mos.ru.
Чтобы воспользоваться услугой, вам нужно быть зарегистрированным пользователем mos.ru и иметь полный доступ к услугам. Подробнее о том, как это сделать, читайте в нашей инструкции.
Срок обработки вашего запроса — 14 рабочих дней с момента регистрации заявления. Готовый документ вам пришлют в форме электронного документа (за исключением архивной копии ), подписанного электронной подписью уполномоченного специалиста Департамента городского имущества Москвы, в личный кабинет на mos.ru.
Прикрепляемый файл должен содержать электронную подпись лица, выдавшего документ, или нотариуса.
Дмж что это такое недвижимость
Департамент жилого фонда Москвы, это один из органов исполнительной власти, в котором содержаться сведения обо всех объектах жилой недвижимости, которые были зарегистрированы не позднее января 1998 года.
Московский департамент жилищной политики предоставляет услуги по выдаче документов гражданам и организациям, в их числе такие выписки и справки:
- Выписку о праве на определенный объект жилого имущества, если оно было зарегистрировано не позднее января 1998 г. Расширенную выписку о зарегистрированном праве на жилой объект поставленного на учет до января 1998 года, с указанием правоустанавливающих документов и их реквизитов. Справка из ДГИ на право собственности отдельных лиц, на жилое имущество, зарегистрированных до 1998 года. Выписка о переходе права собственности на запрашиваемый объект, если изменения в правах были зарегистрированы до 1198 года. Выписка о приватизации недвижимого объекта жилого имущества, если она была осуществлена до января 1998 года. Сведения о лицах, которые запрашивали информацию об объекте жилой недвижимости до марта 2005 года. Архивные копии документов из ДГИ – правоустанавливающие и иные, если объект был зарегистрирован в департаменте до 1998 года. Заверенные дубликаты документов на жилой объект недвижимости и пр.
Справка из ДЖП, что из себя представляет
Как и в случае с ЕГРН, выписка из ДЖП является официальным документом, который отражает все основные сведения об объекте жилой недвижимости – зарегистрированные права, имеющиеся обременения и пр. Если вам было отказано в выдаче выписки из ЕГРН, по причине отсутствия сведений о данном объекте недвижимости, причиной может быть то, что объект был зарегистрирован до 1998 года и запрашивать справку необходимо в ДЖП. Такая справка из ДГИ будет содержать те же сведения, что и ЕРГН выписка.
Когда может понадобиться выписка из ДЖП города Москвы
Любая сделка, связанная с недвижимостью требует подготовки от обеих сторон. Так покупка или аренда недвижимого имущества требует внимательной проверки, чтобы не попасть на мошенников. В свою очередь, продавец или арендодатель должен предоставить второй стороне документы, подтверждающие его права на объект. Кроме того, такая выписка может понадобиться в таких случаях:
- Оформление ипотечного кредита в банке, в этом случае может понадобиться справка не старше 30 дней. Те же самые требования к выписке из ДЖП при оформлении кредита под залог недвижимости. При вступлении вправо наследства. При оформлении сделки дарения. При разделе совместно нажитого жилого имущества в судебном порядке. При имущественных спорах в суде. При подаче заявления на улучшение жилищных условий. При заказе документов из БТИ и пр.
Сколько действительна справка из ДЖП
В разных ситуациях срок действия справки может быть различным, так в случаях с оформление кредитов этот срок может быть ограничен 30-ю днями, то же самое касается и рассмотрения дел в суде. Не смотря на то, что законом не регламентируется «срок годности» выписки, в каждом конкретном случае вторая справка может потребовать более свежую справку. Так если выписке больше года, то покупатель или арендатор может сомневаться в сделке, так как за год могло многое измениться, и жилая недвижимость могла попасть под обременение или другие ограничения.
Компания Престо 77 ваш надежный помощник при получении справок и выписок из любых государственных органов. Если вам срочно нужна выписка, оставьте заявку или напишите нам
Архивная выписка из домовой книги
Стоимость документа
3500 руб.
Требуется архивная выписка из домовой книги? Ее получение – это всегда потеря времени: поход в инстанцию, ожидание сначала в очереди, а потом на готовый документ. Но основным препятствием для получения расширенной выписки становится отказ госорганов в выдаче лицам, которые не зарегистрированы по указанному адресу. Это аргументируется содержанием документа, включающим личные сведения о других людях. Передача такой информации третьим лицам запрещена законодательством. Поэтому претендующим купить жилой объект никак не удастся узнать его историю самостоятельно.
Но даже собственникам недвижимых объектов далеко не всегда удается добиться получения расширенного документа. Аргумент идентичный – запрет на разглашение данных о третьих лицах.
Избежать всех этих неприятностей можно, заказав архивную выписку в нашей компании.
Какую информацию содержит выписка?
Сведения, содержащиеся в архивной выписке, включают адрес объекта и данные о прописанных в нем сейчас и ранее лицах:
Собственно из-за последнего пункта расширенную выписку называют архивной – в нее включены данные о людях, которые проживали раньше (или были зарегистрированы) на этой жилплощади.
Когда может понадобиться архивная выписка?
В отличие от обычной выписки, которая может понадобиться в различных ситуациях (оформление льгот, субсидий, пособий; восстановление утерянного паспорта; приватизация жилья), расширенная необходима чаще всего при операциях с недвижимостью. Без получения данного документа невозможно проверить юридическую чистоту объекта недвижимости.
Если планируется купить квартиру в новостройке, где никто раньше не проживал, то необходимости в такой справке нет. Однако в ряде случаев получить расширенную выписку следует обязательно:
Информационная справка необходима не только при оформлении договора купли-продажи, но и при аренде жилого помещения.
Роль в проверке квартиры
Основной риск при покупке квартиры – наличие претендентов на это помещение, временно выписанных из него. К таким категориям относятся родственники владельца/совладельцев:
В большинстве случаев эти лица только временно сняты с учета и имеют право пользования жилплощадью. То есть, даже если человек не прописан в данное время, он может через определенный период возвратиться и поселиться в квартире. Даже если жилье уже продано, временно выписанные могут обратиться в суд, чтобы восстановить права на помещение.
Наличие архивной выписки и других документов поможет избежать сложных ситуаций при покупке или аренде жилья.
Справки ЕГРП и ДМЖ
Выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на объекты недвижимости и сделок с ними) представляет собой совокупность сведений об определенном объекте недвижимости.
Осуществляя сделку с любым объектом недвижимости, получение выписки из ЕГРП может стать надежным и законным способом проверки юридической чистоты объекта. Это не раз помогало избежать риска мошеннических действий со стороны третьих лиц или продавца. Выписка опровергнет, подтвердит или дополнит сведения, касающиеся определенной недвижимости, которые Вам уже известны. Следует иметь в виду, что оформляя договор нотариально, Вам в любом случае понадобится предоставление данной выписки, как, впрочем, возможно и других справок.
Для покупателя самым простым способом получения выписки из ЕГРП является просьба предоставить ее продавцом. Кстати, это поможет сразу же определить благонадежность стороны, поскольку в большинстве случаев продавец не станет ее предоставлять, если понимает, что с объектом не все в порядке. Если же продавец уклоняется или отказывается предоставить выписку, ссылаясь на какие-то объективные причины, Вы можете получить ее самостоятельно. Следует иметь в виде, что выписка должна быть датирована текущей датой, или как минимум в пределах 10 дней. Самостоятельно получить выписку можно в территориальном отделе Управления регистрационной службы по г. Москве или Московской области. Для получения Вам понадобится документ, удостоверяющий личность, и квитанция об уплате государственной пошлины. Для юридических лиц пакет необходимых для предъявления документов больше.
Выписка содержит, а потому Вы можете почерпнуть из нее информацию следующего содержания:
— наименование и назначение недвижимости;
— кадастровый номер объекта (условный номер);
— адрес (местонахождение) объекта недвижимости;
— данные о правообладателе или правообладателях;
— вид зарегистрированного права на объект;
— данные о наличии (отсутствии) обременений и (или) ограничений;
— данные о наличии имеющихся заявленных в судебном порядке правопритязаний и правах требования.
Вторым наиболее распространенным основанием отказа выступает невозможность идентификации объекта. Такое бывает, когда Вы не можете предоставить точный адрес или его уже не существует.
Если Вам отказали в выдаче Выписки без обоснования причины или, как Вы полагаете, отказ был неправомерным, единственный вариант – судебное обжалование действий должностных лиц.
Выписка получается не только для предоставления в другие органы и учреждение, Вы можете получить из нее информацию для собственного сведения. Правда, не всякий простой человек может правильно истолковать полученную информацию, а что самое главное правильно ее оценить. Это могут сделать только профессионалы, которые уже сталкивались с вопросами проверки юридической чистоты объекта.
Агентство недвижимости «СП-Альянс» предлагает Вам услуги по получению выписки из ЕГРП. Мы поможет Вам подготовить заявление и при необходимости собрать пакет документов. Кроме того, мы проверим соответствие заявления и материалов правилам обращения для получения выписки, передадим их в орган государственной регистрации и получим от Вашего имени выписку. По Вашей просьбе на основании выписки мы проверим, насколько можно, исходя из сведений об объекте, доверять продавцу и вообще идти на сделку. Самое главное, что должно привлечь внимание, – данные об обладателе права (обладателях) и наличие зарегистрированных обременений и ограничений.
Аналогичная выписка понадобится и при покупке квартиры в новостройке на основании договора об участии в долевом строительстве. Помимо общих сведений, в данном случае понадобится указывать в запросе предоставление сведении о земельном участке, использованном под застройку. В итоге Ваша выписка будет содержать сведения об ипотеке, данные о юридических и физических лицах, участвующих в долевом строительстве, наличие зарегистрированных в предусмотренном порядке договоров об участии в долевом строительстве и зарегистрированных объектов долевого строительства. В выписке следует обратить внимание на совпадение данных дольщика с данными лица, указанного в договоре об участии в долевом строительстве, зарегистрирован ли надлежащим образом данный договор. Если договор не зарегистрирован, он не считается заключенным.
Агентство «СП-Альянс» предлагает Вам услуги по получению Выписок из ЕГРП относительно квартиры в новостройках. Самое главное – мы проверим и оценим необходимые требования закона, которые предъявляются к такой недвижимости.
Как уже упоминалось, в выписке из ЕГРП Вам могут отказать по причине отсутствия данных. Некоторые данные можно получить из справок Департамента жилищной политики и жилищного фонда (ДЖП и ЖФ или ДМЖ). Здесь хранятся сведения о регистрационных действиях, имевших место до 31 января 1998 года.
Наше Агентство готово организовать получение и получить для Вас следующие справки и документы:
— справку о правах на объект, входящий в жилой фонд, зарегистрированных до 31 января 1998 года;
— справку расширенного содержания о правах на объект, входящий в жилой фонд, зарегистрированных до 31 января 1998 года, которая будет включать реквизиты правоустанавливающих документов;
— справку о наличии прав отдельного лица в отношении объектов жилого фонда по состоянию на 31 января 1998 года;
— справку о переходах прав в отношении объектов жилого фонда до 31 января 1998 года;
— справку об участии объекта жилого фонда в приватизации до 31 января 1998 года;
— документа-отказа администрации города Москвы или Московской области от преимущественного права осуществления приобретения комнаты в коммунальной квартире;
— дубликата правоустанавливающего документа или его копии, которые хранятся в фонде дел правоустанавливающих документов, относительно прав на объекты жилого фонда, зарегистрированных до 31 января 1998 года.
Указанные документы могут понадобиться не только в случае отсутствия сведения в ЕГРП. Воспользовавшись нашими услугами, Вам не придется запрашивать все справки, специалисты Агентства оценят необходимость получения того или иного документа и уже после этого организуют действия по их получению. Следует иметь в виду, что выдача справок может занимать разный период времени, однако мы гарантируем, что эти сроки будут минимальными.
По вопросам получения справок из различных государственных и муниципальных органов Вы можете проконсультироваться с нашими специалистами по телефонам: (495)510-7-200, (926)918-09-56 или (926)536-33-40, а также оставив заявку на сайте.
Заказать выписку о переходе прав собственности на квартиру в ДМЖ
Стоимость документа
1700 руб.
Узнать необходимую информацию о квартире и данные о владельцах квартиры можно из выписки о переходе прав собственности на недвижимость. Справка содержит точные сведения об объектах недвижимости и их правообладателях, начиная с 1998 года. Заказать выписку о переходе прав собственности на квартиру можно в Департаменте муниципального жилья и жилищной политики в Москве и Московской области. ДМЖ предоставляет выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости в течение нескольких рабочих дней после оплаты. Выписка не содержит государственной или коммерческой тайны и выдаётся любому заинтересованному лицу. Документы, подтверждающие непосредственное участие в сделке, для заказа выписки из ЕГРН не требуются.
ЕГРН с 2017 года объединяет базы данных Единого Государственного Реестра Прав на недвижимость и Государственного Кадастра Недвижимости. В ЕГРН хранятся подлинные технические характеристики квартир и история смены правообладателей. Выписки из Реестра недвижимости бывают стандартными и расширенными. В стандартной выписке из ЕГРП имеются данные о собственниках, информация о регистрации прав собственности на квартиру и ограничениях прав на текущий момент, если они существуют. Расширенная выписка о переходе прав собственности на квартиру содержит:
Выписка из ЕГРН о переходе прав собственности на объект недвижимости с 2016 года является единственным достоверным источником информации о регистрации прав на недвижимое имущество. При сделках купли-продажи квартир выписка из Единого Реестра имеет значимость для покупателя, только из этой справки можно узнать подлинную информацию о зарегистрированном праве конкретного лица на определённое недвижимое имущество. В ЕГРН также хранятся данные об аресте и залоге квартиры. Наличие выписки из Росреестра обезопасит от покупки недвижимости, на которую наложены определённые ограничения. Информация из выписки о переходе прав собственности о частых сделках купли-продажи квартиры может определить наличие мошеннических действий в отношении объекта недвижимости.
При возникновении судебных споров, касающихся прав собственности на квартиру, выписка из Реестра недвижимости поможет оспорить или доказать право собственности на имущество. Выписка из ЕГРН не имеет срока действия, установленного законом. В ряде случаев организация, запросившая выписку, имеет право наложить ограничение на срок актуальности документа. Суды, банки и нотариусы обычно рассматривают выписки, актуальные не более одного месяца.
Наличие выписки о переходе прав собственности на квартиру обязательно для:
Чтобы обезопасить себя от мошеннических действий, необходимо получать актуальную выписку о переходе прав собственности при регистрации любых договоров, связанных с недвижимым имуществом. При покупке квартиры важно обратить внимание не только на информацию о текущем владельце, но и на количество прописанных в квартире лиц и долевых собственниках. Данные в справке о переходе прав полностью достоверны, заказывать выписку из ЕГРН лучше в течение 3-4 дней до совершения сделки.