дупельхаус что это такое
Северная Гардарика
Участок: 6 соток
Метраж де-факто (вместе со вспомогательными помещениями): 153 м²
5,800,000 р.
Водоснабжение
В посёлке смонтированы системы городской воды и канализации. По желанию Покупателя может быть пробурена индивидуальная скважина.
Электроснабжение
Централизованное от городской энергосети с двумя спаренными независимыми подстанциями
Отопление
В поселке смонтирована и функционирует собственная газораспределительная станция, обеспечивающая поселок газом низкого давления, котлы Proterm/Baxi
Фундамент
Фундаментные блоки. Подвал в полный профиль
Материалы
Жб блоки, жб плиты перекрытия, наружный облицовочный керамический кирпич Керма, Строма, металлочерепица, внутри газосиликатные блоки, металлическая лестница
Отделка, базовая комплектация
Гипсовая чистовая штукатурка, Окна Rehau/ Melke, 3х камерный стеклопакет, автоматические гаражные ворота Alutech, чистовая стяжка пола
Дополнительно
Внутри дома смотрировано: электрическая разводка с установкой прибора учета и контура заземления, разводка горячего/холодного водоснабжения, системы отопления, системы водоотведения. По желанию хозяина может быть дополнительно смонтирована система теплого пола.
Ограждения
Квадрохаусы, твинхаусы и лейнхаусы. Что это такое? на сайте Недвио
Многие жители больших городов, особенно те, кто устал от жизни в «бетонных клетках», всегда ищут варианты улучшения жилищных условий. Кто-то просто переезжает в деревню, кто-то начинает строить загородный дом, а кто-то обратил свое внимание на квартиры в небольших жилых комплексах, таунхаусы, и производные от них дуплексы, квадрохаусы и похожие форматы жилья.
Строения такого типа можно смело назвать альтернативой к квартирам, расположенным в городской черте, и загородным домам. Их объединяет одна идея – вокруг неплотная застройка, мало соседей, внутри нестандартная планировка и есть некоторая удаленность от города. Но, в тоже время между этими видами строений существуют серьезные отличия.
История происхождения
Так называемые сблоченные (сблокированные или совмещенные) форматы загородного жилья изначально появились в Великобритании в XIX веке. Изначально они возводились в виде отдельных зданий, но со временем, к ним присоединялись пристройки, в которых поселялись родственники, друзья и пр.
Постепенно стали формироваться городские кварталы, заполненные такими зданиями и перемещаться за пределы городской черты. Так в США, некоторые крупные мегаполисы оказались застроенными «в кольце» таунхаусов.
В СССР, здания этого класса впервые появились в начале 80-х годов. Пионером такой застройки стал поселок, расположенный рядом с р. Истрой. А 90-е годы можно назвать временем начала массовой застройки сблокированных домов — таунхаусов.
Изначально, риэлторы предлагали таунхаусы как элитное жилье, с соответствующими ценниками. Однако, со временем, многим стало понятно, что застройка земельного участка совмещенными домами обходится дешевле, чем возведение отдельного коттеджа. Это обусловлено тем, что таунхаусы имеют общую крышу и фундамент и это приводит к снижению расходов на их обустройство.
Кроме этого, затраты на строительство централизованной инженерной системы также обходятся на порядок дешевле.
Таунхаус: что это такое?
Простыми словами можно сказать, что таунхаус – это длинное здание, собранное из нескольких секций. В каждой секции есть несколько этажей, оборудован свой отдельный вход, санузлы, есть свое парковочное место. Вдобавок, каждое строение имеет небольшой земельный участок.
На первом этаже размещают, как правило, подсобные помещения, жилые комнаты размещаются выше. Поэтому таунхаус — это такой особый формат загородного жилья: его нельзя назвать частным домом, но и квартирой тоже.
В нашей стране, таунхаусы, как правило, строятся в современных коттеджных поселках, с единой архитектурой, инфраструктурой, со своими инженерными коммуникациями и пр.
Чаще всего таунхаусы строят как альтернативу городскому жилью — такие поселки возводятся рядом с большими городами и их пригородами, и это можно назвать хорошим решением для тех, кто хочет жить в своем доме, но в тоже время не терять доступ к удобствам и инфраструктуре большого города.
К достоинствам такого формата можно отнести следующее:
Сегодня таунхаус — это безусловно, самый успешный и популярный формат альтернативы загородному дому. Однако есть и другие решения. Строительный бум «нулевых» в России привел к тому, что на рынке, появилось множество других форматов загородного жилья, которые стали пользоваться устойчивым спросом.
Сюда можно отнести:
Этот список далеко не полный, поскольку архитекторы и застройщики постоянно предлагают новые форматы загородных поселков. В действительности, все вышеперечисленные типы сооружений – это «близкие родственники» таунхауса.
Попробуем разобраться, чем конструктивно похожи эти варианты загородных домов, и чем они различаются.
Что называют Квадрохаусом?
При проектировании квадрохауса (второе название — мезонет) загородный дом и прилегающий участок делят на четыре равные доли. Как это будет выполнено застройщиком, не играет особой роли.
Такие строения отличаются компактностью и более дешевой ценой за квадратный метр, и это ее главная их особенность. На первом этаже квадрохаусов оборудуют гостиную, кухню и хозяйственные помещения. Следующий этаж предназначен для размещения спален, детской. Иногда, в квадрохаусе строят третий этаж. Как его использовать определяет домовладелец, руководствуясь своими пожеланиями и фантазиями.
Классический квадрохаус имеет планировку дома в виде креста. Такие здания рассчитаны на проживание одновременно четырех семей. Каждая секция, входящая в квадрохаус оснащена отдельным входом.
Что такое Дуплексы?
Это отдельно стоящие строения, рассчитанные, как правило, на проживание двух семей. Они состоят из двух отдельных секций, имеющих общую кровлю и боковые стены. Каждая секция имеет свой туалет, ванну и кухню.
Такие дома очень популярны в Великобритании. В России этот формат достаточно новый. Однако, в последнее время, при строительстве новых поселков, застройщики все чаще предпочитают застраивать их небольшими кварталами с дуплексами. Толчком к росту строительства подобных объектов послужили кризисные явления 2008 года, когда, что бы остаться на плаву, девелоперы стали придумывать новые типы жилья.
Планировка дуплексов
Дуплексы чаще всего имеют типовую планировку. В ней первый этаж вмещает в себя кухню, гостиные, подсобки. На этом этаже может быть смонтирована котельная. На втором этаже располагаются спальни.
Однако есть и другие варианты. Так, в США, получили популярность дуплексы, состоящие из трех секций. Две – типовые, а третья может быть использована под спортивный зал или прачечную. В этом случае, добавленная секция становится общим помещением.
Отличия и сходства с таунхаусом
Главное отличие заключается в количестве секций. Здание в формате дуплекса вмещает в себя только две семьи. Таунхаус, может быть собран, из большего количества секций и соответственно в тем может проживать несколько семей.
У этих зданий может быть сходная планировка. А места из возведения находятся на некотором удалении от городской черты.
Твинхаусы
В переводе с английского языка «Twinhouse» звучит как «дом-близнец». Этот тип жилья широко распространен в небольших городах США.
Такой дом рассчитан на проживание двух семей. В здании такого формата реализовано интересное архитектурное решение – по сути, это два одинаковых, зеркально симметричных дома. А объединяет их общая стена.
Лейнхаусы
Строения этого типа весьма популярны в европейских странах. Здания этого типа имеют общие стены, но раздельные входы и, перед каждым из них расположен небольшой земельный участок.
Ключевое отличие лэйнхаусов от своего «родоначальника» таунхауса, заключается в том, что в первом случае инженерные коммуникации разделены по секциям. То есть, при возникновении каких-либо нештатных ситуаций в одной секция, другая не пострадает. В лейнхаусах коммуникации между соседями — общие.
Вилетты
Эти загородные строения отличает внушительная полезная площадь и довольно большой земельный участок. Это достаточно оригинальный стиль, во внешнем виде вилетт можно увидеть типовые итальянские черты: в архитектуре могут присутствовать арки, колонны, бассейны и пр.
Правда, этот формат у нас так и не стал популярным, так как вилетты довольно сложно адаптировать к суровым российским климатическим условиям. Поселков с такими домами построено пока что единицы.
Британхаусы
Эти строения могут иметь внутреннюю планировку, которая очень похожа ту, которая может быть реализована в таунхаусе или дуплексе. Однако у британхаусов есть одна неповторимая деталь – внешнее оформление.
При оформлении фасада сблокированных домов в стиле «британхаус», архитекторы чаще всего используют британские традиционные мотивы. Для внешних отделочных работ чаще всего применяют штукатурку и кирпичи светлых тонов. В доме этого типа могут проживать несколько семей сразу.
Заключение
В целом, таунхаус и его другие производные форматы загородного жилья, вполне могут стать прекрасным вариантом для тех, кто хочет совместить комфортное проживание за пределами городской черты, и одновременной близостью к ней. При всем этом, удивить очень приятной ценой за квадратный метр (значительно дешевле, чем городская квартира). В подтверждение этому есть статистика — как правило, поселки этого типа возводят на расстоянии не далее 10-20 км от города.
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Что такое дуплекс,лейнхаусах, квадрохаусах, твинхаусах и британхаусах.
Многие слышали о новой форме недвижимости — дуплексе,лейнхаусах, квадрохаусах, твинхаусах и британхаусах.
Но мало кто точно знает, что из себя представляют дуплексы и чем они отличаются от обычных коттеджей, например.
Дуплекс.
Если провести аналогию с другими видами жилых объектов, то дуплекс больше всего сравним с таунхаусами или коттеджами.
Планировка дуплексов.
Отличия от таунхаусов:
В таунхаусах может быть до 5–6 секций, в которых селятся незнакомые друг с другом семьи.
Сходства с таунхаусом:
Что такое лейнхаус
Дословно это слово переводится как «дом в переулке», но, по сути, означает совсем другое.
Главное отличие — оформление фасада. Он выполнен преимущественно в светлых тонах. Еще одно отличие — метраж постройки.
Что такое твинхаус
Два твинхауса могут смотреться, как одно строение, но, тем не менее, визуально можно увидеть два разных входа и границу по крыше.
Что такое квадрохаус.
Квадрохаус — это еще одна разновидность дуплекса, но в этом случае он имеет одно принципиальное отличие.
Что такое британхаус.
Британхаус практически полностью схож по планировке, метражу и другим показателям с таунхаусами или дуплексами, но он имеет одно отличие, основанное на оформлении такого дома.
Вывод:
Учитывая невероятную популярность загородного жилья, а также то, что многие люди хотят иметь свой собственный дом за городом, застройщики сделали упор на разнообразие загородной недвижимости.
Из привычных таунхаусов и дуплексов теперь изобретены новые объекты, которые имеют свои уникальные и неповторимые штрихи.
Вкладывать деньги в эти дома не только выгодно, но и невероятно приятно, поскольку покупая такой объект, вы получаете возможность жить в экологически чистом районе, вести свое хозяйство, отдыхать на природе.
Что лучше выбрать: дуплекс, лейнхаус или квадрохаус?
На рынке загородной недвижимости можно найти около десятков типов разного жилья. Кроме обычных коттеджей здесь представлены квадрохаусы, дуплексы, британхаусы, таунхаусы, лейнхаусы и твинхаусы.
Сразу хочется отметить, что большинство новых видов домов вышли на рынок совсем недавно. Перед кризисом 2008-го года многие девелоперы конкурировали друг с другом – каждый из них хотел чем-то выделить свой проект, поэтому на рынке стали появляться новинки. Однако нужно отметить, что, к сожалению, это были лишь новые термины, а не по-настоящему конструктивные особенности загородных домовладений. Во время кризиса застройщики не стали сильно фантазировать, однако вскоре ситуация на рынке резко изменилась, и стали появляться новые наименования загородной недвижимости.
Таунхаус
Таунхаус в переводе с английского языка – это «дом в городе». Таунхаус – это комплекс многоэтажных домов, который совмещаются стенами друг с другом. Каждый такой дом имеет собственный вход, гараж и небольшой земельный участок. Вот как выглядит стандартная планировка таунхауса: на первом этаже находится кухня и гостиная, на втором – кабинет и спальни. На каждом и этажей расположен отдельный санузел. Выделяют два типа городских таунхаусов. К первым относятся дома, которые расположены за городом или населённым пунктом со всеми объектами инфраструктуры: школа, детский сад, больница и т. д. Второй тип таунхаусов – это когда они находятся внутри большого жилого комплекса, похожего на город. Они имеют центральные коммуникации и огромный набор инфраструктуры. В Подмосковье средняя рыночная стоимость таунхауса составляет около 15 миллионов рублей.
Лэйнхаус
Лэйнхаусы – это двух-трёхэтажные дома, которые сблокированы в группы и имеют отличную внутреннюю планировку и грамотное архитектурное решение фасада. В каждом таком доме есть отдельный вход, гараж и небольшой палисадник. В посёлке группы лэйнхаусов образуют сеть переулков и извилистых дорог.
Дуплекс
Дуплекс – это ещё одна разновидность загородного дома. Дуплексом называют жилой дом, который предназначен для двух семей. В нём есть 2 независимых входа, которые объединяет общая стена между двумя квартирами. В основном такой тип жилья выбирают большие семьи. Однако дуплексы покупают также семьи, которые свой брак официально не регистрировали. А всё это потому, что стоимость такого типа жилья значительно меньше, чем у полноценного дома. Также стоит отметить, что небольшая цена достигается за счёт маленького участка прилегающей территории и уменьшенного метража.
Твинхаус
Твинхаус, так же как и дуплекс, рассчитан на проживание двух семей. Однако тут есть существенное отличие, которое заключается в том, что твинхаус – это не единый дом, а два отдельных дома-секции, соединенные между собой единой стеной. Вообще не всегда можно найти разницу между твинхаусом и дуплексом.
Квадрохаус
Квадрохаус – обычно имеет 1-2 этажа и состоит из 4-ох индивидуальных секций, а это значит, что он рассчитан на 4-е семьи. В каждой жилой секции есть свой вход, гараж, подвал и маленький земельный участок.
Британхаус
Британхаус очень похож на таунхаус, однако он выполнен в стиле английской классики. К самой заметной отличительной черте можно отнести его внешнюю отделку терракотовым кирпичом. Все британхаусы объединены в одну чёткую концепцию и группируются в архитектурные ансамбли. Проекты британхаусов состоят из развитой инфраструктуры, повышенной безопасности и других немаловажных условий для комфортной жизни. Стоит отметить, что во время их строительства используются только экологически чистые строительные материалы. Данный вид жилья относится к сегменту премиум-класса.
К данному блоку можно добавить малоквартирные и малоэтажные дома, в которых расположено 3-6 этажей. В основном малоэтажные дома представлены в эконом-классе. Однако из-за увеличения стоимости на загородную недвижимость в последнее время начали появляться проекты в сегменте бизнес-класса, более дорогом. Сегодня малоквартирные дома набирают всё большую популярность среди покупателей и застройщиков, ведь это самый лучший вариант для тех, кто не желает жить в многоэтажных высотках, но пока ещё не может себе позволить приобрести частный дом. Для этих покупателей малоквартирный дом становится хорошим компромиссом, поскольку они возводятся в основном в бизнес-классе и при этом более доступны, чем премиум-класс. Строить подобные дома очень выгодно. Если сравнить малоквартирный дом, коттедж и таунхаус, то при одном и том же строении выиграет всё же первый вариант, т. к. обычно коттедж имеет 1 или 2 этажа, таунхаус – до 3-х этажей, а малоквартирный дом может достигать 6-и этажей. Малоквартирные дома – малоэтажные, и поэтому их проще согласовывать, ведь в отличие от строительства многоэтажного дома риск того, что может что-либо обрушиться, сводится к нулю.
Чем различаются между собой таунхаус, дуплекс и лейнхаус?
В статье дается сравнительная характеристика таунхауса, дуплекса и лейнхауса и описываются отличительные особенности этих типов загородного жилья.
Таунхаус, дуплекс, лейнхаус – сходства и различия популярных форматов загородного жилья
Многие жители современных мегаполисов всё чаще стремятся покинуть каменные джунгли и поселиться вдали от городской суеты. Преимуществ у такого решения множество: возможность наслаждаться картинами природы, простором и свежим воздухом, отсутствие вечной сутолоки и несомненная польза для здоровья. Не спешите с решением покупки дом в Новой Москве, давайте рассмотрим виды и преимущества таунхаусов.
Однако далеко не все могут позволить себе приобрести отдельный коттедж или особняк. В данном случае широкие перспективы открывает развитие так называемой блокированной застройки, представляющей собою возведение малоэтажных жилых домов, совмещенных друг с другом. Эта архитектурная тенденция имеет давнюю историю: она зародилась в конце XVII века и до сих пор распространена в Европе и США. В последнее время она прижилась и в России. Появилось множество разновидностей подобного жилья. Об отличительных особенностях некоторых из них вы можете узнать ниже.
Таунхаус
Это, пожалуй, наиболее знакомое для россиян понятие, поскольку данное слово стало активно употребляться еще в 90-е годы прошлого века. Именно тогда начали возводиться первые постройки подобного типа. Таунхаус представляет собой нечто среднее между типичной урбанистической и загородной застройкой. Это комплекс из нескольких двух- или трехэтажных домов, объединенных общими стенами. Такое жилье обходится дешевле отдельно стоящих коттеджей, поскольку имеет единый фундамент и общую крышу, а также позволяет уменьшить расходы на сооружение инженерных систем.
Каждая из секций таунхауса рассчитана на одну семью, оборудована отдельным входом, имеет собственный земельный участок (как правило, от полутора до трех соток), гараж или парковочное место. Жилые комнаты чаще располагаются на втором-третьем этажах, внизу размещается кухня, санузел, иногда – гостиная.
Подобные здания вытянуты в длину, то есть отдельные секции (их может быть от четырех до десяти) соприкасаются между собой двумя боковыми стенами.
Существуют также варианты построек с крестообразной планировкой, поделенные на четыре части, каждая из которых оснащена собственным входом и принадлежит одной семье. Такие виды зданий называют квадрохаусами. Они, как правило, просторнее таунхаусов и обладают более обширными земельными участками.
Дуплекс
Это еще один популярный вид загородной недвижимости, представляющий собой постройку из двух секций, объединенных между собой общей стеной и крышей. При этом в архитектурном отношении обе части идентичны и в оформлении фасадов, и с точки зрения внутренней планировки. Чаще всего это двухэтажные здания, возможно – с мансардой. Обязателен собственный участок земли для каждой из секций.
По сути дела, это таунхаус, рассчитанный на две семьи. Сходный с ним вариант – триплекс, состоящий, в соответствии с названием, из трех частей. Подобные здания хорошо подходят для больших и дружных семей: в разных секциях с комфортом могут разместиться несколько поколений, не мешая друг другу, но при этом сохраняя определенное единство.
Как видно, в дуплексе у вас будет гораздо меньше соседей, а земельный участок окажется более просторным, поэтому чаще всего такое жилье несколько дороже таунхаусов.
Лейнхаус
Данное название появилось относительно недавно, вследствие чего не всегда понятно покупателям. Оно обозначает строение из нескольких малоэтажных загородных домов, соединенных между собой. Причем эти секции различаются между собой и оформлением фасадов, и архитектурным стилем, и особенностями планировки, а иногда – и количеством этажей. В каждом из блоков есть отдельный вход и собственный участок. Такие постройки отличаются весьма оригинальным внешним видом. В отличие от таунхауса, где инженерные сети разделены по блокам, для лейнхауса характерны общие коммуникации.
Все вышеописанные типы загородной недвижимости возводятся на территориях с активно развивающейся инфраструктурой, что очень удобно для покупателя, вне зависимости от того, какой из вариантов он предпочтет. Если вы хотите посмотреть, какие таунхаусы в Новой Москве сейчас в продаже, переходите по ссылке ниже.