если нет кадастрового номера на квартиру что делать
Значимость кадастрового паспорта в повседневной жизни не так велика, как, скажем, обычного. Вы можете жить долго и счастливо в собственной квартире много лет и совершенно не волноваться по поводу наличия или отсутствия такого паспорта. Но если вы собрались свою недвижимость продать, подарить, заложить или сдать в аренду, то тут он будет необходим, так как входит в число документов, обязательных для проведении сделки. При приватизации, вступлении в наследство, судебных спорах или узаконивании перепланировки квартиры без него тоже не обойтись.
Иллюстрация: Евгения Ремизова
В кадастровом паспорте для жилых и нежилых помещений должны содержаться следующие данные:
Что такое кадастровый номер?
Уникальный кадастровый номер присваивается каждому объекту, и по нему можно точно определить, что это за объект. Не бывает двух объектов с одинаковым кадастровым номером, как не бывает двух человек с одинаковым ИНН, что исключает всякие разночтения и ошибки в идентификации объекта при проведении сделок с недвижимостью.
Кадастровый номер состоит из нескольких групп цифр, разделенных двоеточиями, и точно определяет, где находится данный объект в РФ. Искать его надо, конечно, не на географической, а на специальной кадастровой карте. На ней вся территория РФ разделена на части, которые, в свою очередь, тоже поделены на части — и так далее. Каждой из групп цифр соответствует своя выделенная область карты. В интернете есть «Публичная кадастровая карта», на которой можно найти и свою квартиру, для чего необходимо ввести в окошко кадастровый номер — вуаля, вот личные координаты вашей недвижимости (если это именно квартира, а не частный дом, то, естественно, на карте будет обозначен только многоквартирный дом, в котором она находится).
Кадастровый номер присваивается объекту и никогда не меняется. Новый кадастровый номер вместо старого может появиться только тогда, когда меняется сам объект. Например, когда две квартиры объединяют в одну или один земельный участок делят на два. Кстати, кадастровые номера являются французским изобретением — они появились еще при Наполеоне Бонапарте.
Что такое кадастровая стоимость?
Это экспертная рыночная стоимость недвижимости, установленная посредством проведения государственной кадастровой оценки. Используется она при расчете налога на жилье и для контроля за стоимостью недвижимости, указанной в договоре. Нужно это для того, чтобы участники сделки купли-продажи не занижали стоимость жилья, потому что некоторые продавцы с большим удовольствием уплатят налог в 13% с 2 миллионов, указанных в договоре, а не с 10, полученных на карман. Поскольку с течением времени рыночная стоимость меняется, то кадастровая тоже должна подвергаться переоценке. По разным регионам эти сроки разные, но везде — как минимум раз в пятилетку, и как максимум — раз в три года, (для Москвы, Санкт-Петербурга правила несколько иные – раз в два года).
Заметно усложняется и удорожается процедура получения кадастрового паспорта, если ваша квартира еще не поставлена на кадастровый учет и не имеет кадастрового номера. Такое бывает, когда квартира куплена в новостройке. Если вы просто не ставили принадлежащую вам квартиру, в которой давно живете, на кадастровый учет, вам тоже, возможно, перед получением кадастрового паспорта придется это сделать. Хотя, скорее всего, ваша квартира поставлена на учет без вашего участия ответственной за составление кадастра организацией.
Дольщик может поставить квартиру на кадастровый учет самостоятельно и получить документ о праве даже до затянувшейся сдачи дома застройщиком.
При постановке на кадастровый учет к перечисленным выше документам добавляются свидетельство о праве собственности на квартиру и технический план. Без технического плана не обойтись и при узаконивании перепланировки квартиры или уточнении ее площади, когда обнаруживаются разночтения в разных документах.
В случае с новостройкой оформлением кадастрового паспорта иногда занимается застройщик, а иногда — сам дольщик. Бывают разные ситуации, в том числе из-за проблем застройщика со сдачей дома. Но в соответствии с последними изменениями в законе «О государственном кадастре недвижимости» дольщик может поставить квартиру на кадастровый учет самостоятельно и получить документ о праве даже до затянувшейся сдачи дома застройщиком.
Как узнать кадастровый номер?
Если он у вашей квартиры уже есть, а практически наверняка это так, то узнать его можно по адресу. Это очень просто. Заходите на сайт «ЕГРП Онлайн», заполняете адресную строку и получаете результат.
Если нужно узнать информацию о кадастровой стоимости, тоже можете сделать это бесплатно по полученному кадастровому номеру. Воспользуйтесь все той же «Публичной кадастровой картой» и введите кадастровый номер в окошко. Вот он — искомый объект с адресом и отметкой на карте. Во всплывающем окошке в графе «Услуги» выбираете строку «Справочная информация», делаете запрос и по гиперссылкам получаете нужную информацию из ГКН и ЕГРП.
Что делать, если кадастровый номер квартиры не обнаружен?
Отсутствие номера на земельный участок или деревенский дом – дело обычное. При оформлении собственности или подготовке к сделке можно столкнуться с самыми разнообразными причинами, сильно затрудняющими, а иногда и делающими невозможным его получение.
С городскими квартирами обычно все гораздо проще. В последние годы постановка на кадастровый учет проходила ударными темпами. Здания и, соответственно, квартиры в них состоят на кадастровом учете. Если вы вдруг не обнаружили кадастрового номера своей квартиры на интернет-ресурсе Росреестра, то, скорее всего, вы столкнулись с какой-то ошибкой в базе. Надо сделать запрос в Росреестр, и они исправят свою недоработку. Но бывают и более тяжелые случаи, хоть и редко.
Случается, что инвентарное дело на здание частично или полностью утрачено или находится в испорченном состоянии и не поддается оцифровке. Такие случаи упоминаются в интернете. Тут процесс получения кадастрового номера может изрядно затянуться и решается только через суд.
Известны и обратные случаи, когда в новом доме у части квартир из-за сбоя программы оказываются два разных кадастровых номера. Например в Подмосковье, в Южном Кучино, сдвоенные кадастровые номера на квартиры получил чуть ли не целый микрорайон.
В последнее время предъявление кадастрового паспорта становится необязательным, но это не значит, что именно у вас его не спросят
Также серьезные проблемы могут возникать при получении кадастрового номера при приватизации комнаты в коммунальной квартире. С одной стороны, вы имеете право приватизировать комнату без согласия соседей, с другой – вам нужно получить кадастровый номер на нее, а в Росреестре вам отказывают, требуя, чтобы все ваши соседи оформили кадастровые номера на свои комнаты. Но ведь соседи могут не захотеть это сделать. И сразу не разберешься, что делать и кто прав.
Законодательство в этой области все время меняется. То, что действовало еще год назад, сегодня может не работать. В последнее время предъявление кадастрового паспорта для оформления права собственности на недвижимость становится необязательным. Но это не значит, что именно у вас его не спросят и отсутствие выписки не приведет к отказу или приостановке регистрации или сделки.
Поэтому генеральная линия поведения во всех непростых случаях такова: если быстрее и проще сделать, чем оспорить – делаем, если перед нами непреодолимые преграды – тогда в суд. И помним, что в благородном деле оформления и переоформления собственности государство со своим правосудием чаще, чем в других случаях, идет нам навстречу.
Алиса Орлова
Тоже про то же
Эксперт рынка инвестиций Москвы Валерий Летенков — о том, какой размер скидки на вторичном рынке является средним и как его получить.
Аргументы и Факты: Как проверить, стоит ли квартира на кадастровом учете?
Где узнать, стоит ли квартира на кадастровом учете?
Проверить, стоит ли квартира на кадастром учете, можно в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Данный сервис позволяет найти квартиру по кадастровому номеру, условному номеру, адресу или номеру права.
Наиболее доступным способом является поиск по адресу. В таком случае необходимо ввести данные о субъекте страны, городе или населенном пункте, в котором находится объект недвижимости, название улицы, номер дома, квартиры и другие данные. Если они были введены корректно, а квартира стоит на кадастром учете, то пользователь сайта сможет ознакомиться с ее кадастровым номером, статусом объекта и датой постановки на кадастровый учет. Также в результатах поиска будут указаны кадастровая стоимость квартиры, ее площадь, даты внесения и определения стоимости и другая информация.
В случае если был указан неверный адрес, пользователь получит сообщение: «Не найдены данные, удовлетворяющие Вашему запросу. Попробуйте изменить запрос». Такое уведомление также появится при поиске квартир, которые не стоят на кадастровом учете. В данной ситуации можно также попробовать запросить сведения из реестра недвижимости в ближайшем офисе МФЦ. Такой запрос можно сделать и в электронном виде на официальном сайте Росреестра через сервис «Личный кабинет».
Что делать, если квартира не стоит на кадастровом учете?
Если окажется, что квартира не стоит на кадастровом учете, то стоит пройти эту процедуру. Для этого необходимо ознакомиться со списком необходимых документов на сайте Росреестра и поставить квартиру на учет одним из удобных способов. Это можно сделать онлайн на сайте ведомства, в МФЦ, офисах Росреестра и Кадастровой палаты, а также с помощью выездного обслуживания или почтовым отправлением. Услуга будет оказана в течение 5-12 рабочих дней. Ее стоимость для физических лиц составляет 2 000 рублей.
Какие документы нужны для постановки квартиры на кадастровый учет?
Как получить выписку из ЕГРН
Если нужно продать квартиру, подать в суд на соседа или взять кредит
Без выписки из ЕГРН в России редко обходится хотя бы одна сделка.
Если хотите получить кредит под залог квартиры, взять с покупателя задаток при продаже объекта или подать иск против соседа, который установил забор на вашей территории, понадобится выписка из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. Это документ, который подтверждает права на квартиру, дом или другой объект недвижимости.
Единого срока действия у выписки из ЕГРН нет. Здесь ориентируются на требования ведомства или организации, которые ее требуют. Чаще всего выписка из ЕГРН действительна месяц. Но, например, поставить дом на охрану получится и с выпиской годичной давности.
Чтобы получить выписку, придется заплатить госпошлину. Сколько и куда — зависит от того, как подаете заявление — электронно или лично, в Росреестр или МФЦ. Все варианты, как ее заплатить, есть на сайте Росреестра.
Что вы узнаете
Какие бывают выписки
Выписки из ЕГРН содержат информацию об основных характеристиках объекта, сведения о лицах, у которых есть права на объект, о кадастровой стоимости, обременениях и многом другом. Объем информации зависит от конкретного вида выписки и от того, кто запрашивает сведения. Например, если за выпиской обратится постороннее лицо, персональные данные правообладателя в выписке не укажут. Они будут видны только в выписке, которую получит сам собственник или его представитель по доверенности.
В зависимости от сведений, которые нужны, можно получить два варианта выписок:
Расскажу подробно про оба вида.
Что такое выписка на объект недвижимости
Это самые востребованные выписки. Выписку на объект может заказать любой человек или юрлицо, но надо знать точный адрес недвижимости, иначе ее просто не найдут в реестре.
Выписки в отношении объектов тоже бывают нескольких типов.
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она содержит подробную информацию о квартире, земельном участке, садовом домике или торговом центре, в том числе:
стоит бумажная выписка из ЕГРН
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Ее еще называют расширенной выпиской. В ней, кроме сведений, которые есть в обычной выписке на объект, будут перечислены основания возникновения права. Например, что собственник приобрел квартиру на основании договора купли-продажи от определенной даты или что право собственности на земельный участок возникло по решению суда.
Еще там будут подробности об имеющихся обременениях, например ипотеке, наличии договора аренды, аресте или запрете на совершение сделок с объектом.
В расширенной выписке тоже будут сведения о координатах объекта, местоположении границ земельного участка, а также об адресах правообладателей смежных земельных участков. Если выписка заказана по земельному участку, в ней можно увидеть кадастровые номера объектов, которые расположены в границах этого участка.
стоит расширенная выписка из ЕГРН
В этой же выписке будет указано, включен ли объект в реестр объектов культурного наследия, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории.
Еще в выписке указывают, например, информацию о невозможности регистрации без личного участия правообладателя или законного представителя.
Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект показывает, сколько раз объект поменял собственника. В этом документе будут перечислены фамилии всех владельцев объекта. Если недвижимость слишком часто меняла владельцев, стоит проверить, не было ли по ней судебных споров.
Информации о кадастровой стоимости объекта, залогах и обременениях в такой выписке не будет.
Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости позволяет проверить, правильно ли начисляются налоги. Такая выписка выдается бесплатно, и в ней указывают актуальные сведения о кадастровой стоимости недвижимости.
Что такое выписка из ЕГРН в отношении субъекта
Выписку из ЕГРН о недвижимости конкретного человека может получить только он сам. Единственное исключение — представитель собственника по нотариально заверенной доверенности.
Такая выписка пригодится в ситуации, если вы, например, продали квартиру, а налоговая продолжает слать уведомления об уплате налога. Или вы хотите получить жилье по договору социального найма, и вам надо подтвердить, что у вас в собственности нет жилой недвижимости.
Разногласия сведений в документах на недвижимость.
Разногласия сведения ЕГРП и ГКН встречались очень часто. И до сих пор они не все устранены.
02.01.2017 г произошло объединение этих реестров в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости.
То есть сведения о технических характеристиках объекта недвижимости, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) объединены с данными о зарегистрированных правах на эти объекты, которые ранее содержались в Едином государственном реестре прав (ЕГРП).
Поэтому очень часто, особенно если документы на вашу недвижимость выданы ранее 01.03.2013 года, встречаются разногласия между имеющимися документами и фактическими данными, содержащимися в новом реестре недвижимости — ЕГРН.
Статья обновлена 22.05. 2021 г.
ВНИМАНИЕ!
В конце 2020 г произошло масштабное обновление программного обеспечения в Росреестре.
Технические ошибки не исключены!
Содержание статьи подробное:
Разногласия сведения ЕГРП и ГКН. Причины
Важно понимать: Кадастровый учет недвижимости — первичен!Регистрация прав — вторична.
Кадастровый номер это что?
Кадастровый номер — уникальный идентификационный номер объекта недвижимости. Он не повторяется! Даже при снятии объекта недвижимости с кадастрового учета (например после пожара), он НЕ будет присвоен другому объекту недвижимости.
Не путайте этот номер с условным номером, который присваивался объекту недвижимости до 01.03.2013 ( дата вступления в силу закона «О кадастре»)
Кадастровый номер и другие достоверные данные об объекте недвижимости бесплатно можно посмотреть на официальном сайте Росреестра.
Используйте только эти обновленные данные для составления договоров отчуждения (дарения, купли-продажи, мены и т.д), иначе в этих право устанавливающих документах будут расхождения с данными ЕГРН и в регистрации прав откажут.
Конечно можно заказать выписку из ЕГРН на бумажном носителе или в электронном виде.
Разногласия сведения ЕГРП и ГКН. Устранение разногласий
Разберемся подробнее.
ЕГРП — Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ГКН( Государственный кадастр недвижимости)- это реестр учтенных объектов недвижимости.
ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) действует с 02.01.2017 года и объединяет ЕГРП и ГКН
Для того чтобы объект недвижимости стал объектом гражданских прав и можно было осуществлять его продажу, мену, дарение и другие операции, он должен быть поставлен на кадастровый учет. Постановка объекта на учет сопровождается присвоением ему кадастрового номера. Кадастровый номер — это номер в государственном реестре, куда заносятся сведения о каждом объекте недвижимости, а его наличие дает возможность зарегистрировать право на объект.
Эти реестры ведут два подразделения Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТРа) — Кадастровая и Регистрационная палаты..
Между ними налажен электронный документооборот.
До 01.03.2013 года, при регистрации права на объекты недвижимости, технические характеристики объекта брались из Технического паспорта.
И если есть разногласия с ЕГРП — сразу вносятся изменения в реестр прав.
Если право собственности регистрировалось в БТИ, то данных в ЕГРП о праве нет!
Перейдите на сайт Росреестра, он откроется в новой вкладке и Вам легко будет пользоваться инструкцией.
Удобно, быстро и бесплатно. Только обратите внимание на дату обновления информации.
Шаг 1.
Нажмите на адрес
нажмите на адрес, откроется окно
Посмотрите дату постановки на учет.
В этом объекте в Техпаспорте площадь указана 66,1 м.кв, а в ГКН 66 м.кв.
Значит это техническая ошибка.
Эту ошибку допустил специалист, при внесении данных в ГКН, ее можно исправить, обратившись с соответствующим заявлением в Кадастровую палату.
Разногласия сведения ЕГРП и ГКН. Кадастровый учет изменений
Если объект подвергался реконструкции, перепланировке и составлялся Технический план, на его основании был проведен кадастровый учет изменений и в ГКН внесена новая площадь, тогда можно внести изменения в ЕГРН.
При этом новое Свидетельство о регистрации права выдано не будет! Этот документ отменили (в 2016 г)!
Для подтверждения наличия записи в ЕГРН вы всегда сможете получить выписку с новыми данными об объекте недвижимости.
А так же посмотреть справочную информацию на сайте Росреестра. Только имейте ввиду — она обновляется редко, один раз в 2-3 недели.
Срок регистрации изменений — 10 рабочих дней.
Всегда рада разъяснить. Автор
Площадь окс’a. Сведения из ЕГРН
Узнать кадастровый номер по адресу легко
Ольга Слободчикова
Разногласия сведений в документах на недвижимость. : 56 комментариев
Ответ для Инны.
))) Мне Уведомление нужно
Ответ для Инны.
Да, ситуация сложная.
Вам уведомления об отказе кадастровая палата дала?
Пришлите мне его на почту, указана вверху сайта.
Добрый день. Купили 3-комнатную квартиру в новостройке в 2016 году по ДДУ, дом сдан в декабре 2016. Сейчас продаем по семейным обстоятельствам (построили коттедж). Нашелся покупатель с военным сертификатом, срок действия которого истекает через 3 недели. После оценки недвижимости банк сделку «завернул» — оказалось, что в ЕГРН в тех.паспорте квартиры в одной из комнат балконная дверь нарисована справа от подоконника, а по факту она слева по всему стояку (а это 3 квартиры, т.к. дом 3-этажный). Нам банк предъявил мол у вас в документах одно, а у вас на фото отчета об оценке другое, значит вы ломали несущую стену и переносили балконную дверь. Ну а мы естественно ничего не ломали, квартиру мы купили именно в таком состоянии. Никто этого на этапе получения выписки ЕГРН не заметил, т.к. там все нечетко и мелко. Я обратилась к застройщику, они сказали мол это накосячили наши строители — отошли от проекта. Потом обратилась к кадастровому инженеру который готовил техплан для регистрации квартир в ЕГРН. Кадастровый сказал что какой проект был, так по нему техплан он и сделал. Сказали что это мол, реестровая ошибка, т.е. в Росреестре зарегистрирован неверный техплан т.к. по факту сделана дверь по-другому. И чтобы это устранить, мы должны:
1. сказать застройщику чтоб тот исправил проект (он это и сделал)
2. сказать кадастровому, чтоб внес изменения в техплан (тоже сделали)
3. заключить договор подряда с кадастровым инженером, и тот подает в МФЦ заявление на ИСПРАВЛЕНИЕ РЕЕСТРОВОЙ ОШИБКИ (сделали)
Итог: кадастровая палата региона отказалась пропустить такое дело, мотивируя тем что ошибки в документах НЕТ, и это косяк СТРОИТЕЛЕЙ мол они не по плану построили.
Далее что мы сделали: Обратились опять к кадастровому, объяснили ситуацию. Он сказал давайте попросим соседей с всего стояка (это еще 2 квартиры) заключить такой же договор подряда, и чтоб я подал в МФЦ на исправление реестровой ошибки в документации по всем 3 квартирам а не по одной вашей. Мы связались соседями, они все пришли и подписали этот договор. Кадастровый подал заново заявки, уже по всему стояку.
Итог: в Росреестре нашего муниципального города сказали что кадастровая палата региона это НЕ ПРОПУСТИТ т.к. ошибки никакой они НЕ ВИДЯТ, потому что техплан соответствует проекту застройщика, и перерегистрировать сведения в ЕГРН можно только через суд (кому и что предъявлять в суде непонятно – то ли застройщику т.к. ЕГО строители отошли от проекта, то ли Департаменту архитектуры и градостроительства города потому что те приняли такой «косячный» многоквартирный дом в эксплуатацию в 2016г.).
НО:
1) проект проектировщик застройщика переделал 2 недели назад (прежде чем кадастровый подал документы на исправление реестровой ошибки)
2) в договоре подряда было указано по всем 3 квартирам: исправление реестровой ошибки
3) риэлтор нам говорит что проще СЛОМАТЬ дверь и вернуть как БЫЛО, т.е. нас ОБВИНЯЮТ в незаконной переделке НЕСУЩЕЙ СТЕНЫ, которую мы не делали, а нам предлагают ее ЛОМАТЬ НА САМОМ ДЕЛЕ чтоб соответствовало документам, но мы на такой риск не пойдем т.к.:
а) если мы и правда сломаем, то дом может обрушится и тогда засудят уже не мы, а нас
б) мы не собираемся себя оговаривать потому что мы НИЧЕГО НЕ ТРОГАЛИ.
ПОДСКАЖИТЕ, КАК НАМ БЫТЬ? КАК НЕ ДОВОДЯ ДО СУДА добиться того чтоб кадастровая палата региона ПРИНЯЛА ЗАЯВЛНИЕ НА ИСПРАВЛЕНИЕ РЕЕСТРОВОЙ ОШИБКИ В ТЕХ,ДОКУМЕНТАЦИИ.
У нас горят все сроки. Первое: мы подводим покупателя (если он не успеет за ближайшие 3 недели обналичить военный сертификат, на оформление следующего уйдет как минимум 3 мес). Второе: нам нужно продать квартиру как можно раньше, ибо:
а) неизвестно что потом будет с ценами
б) квартира стоит недешево, сильно скидывать за нее мы не можем цену, а людей в нашем провинциальном городе с хорошими фин.возможностями крайне мало, и основная часть это ипотечники, а банк ЛЮБУЮ ипотеку при расхождении с документами не пропустит
в) мы сами влезли в ОЧЕНЬ большой кредит на строительство дома, который надеялись погасить засчет продажи квартиры но если ее не продать, на кредит уходит почти вся одна зарплата, несмотря на то что мы с мужем оба работаем на столичного работодателя и получаем очень приличные деньги
ИЛИ ВАРИАНТ ТОЛЬКО СУД? ТОГДА КОГО УКАЗЫВАТЬ В КАЧЕСТВЕ ОТВЕТЧИКА??
Ответ для Светланы.
Видимо вы у застройщика покупали и в ДДУ была указана площадь с лоджией или балконом. Посмотрите в договоре.
Здравствуйте, купил квартиру в дкп площадь 51,4, после регистрации в выписке егрн площадь 47 кв. м, в связи с меньшей площадью нужно изменить в дкп и площадь и стоимость договора, как это сделать?
Ответ для Елены.
Разбираться нужно. Голословно я вам не смогу помочь.
Ответ для Елены.
Банк будет оценивать, как предмет залога, только узаконенную часть. И в договоре купли-продажи и в кредитном договоре будет учитываться только эта часть квартиры.
Ответ для Дмитрия.
Нужно ориентироваться на данные из ЕГРН. Если в договоре купли-продажи будут прописаны данные из ЕГРН — сделку зарегистрируют.
Добрый день!
Продаём однокомнатную квартиру по ипотеке,клиент сказал что банк одобряет ипотеку даже с перепланировками,только если не тронуты несущие стены,мы демонтировали дверь на кухню,больше ничего не меняли,но в свидетельстве указана площадь квартиры 36,3 метра,а после того как вызывали сотрудника БТИ и получили поэтажный план,то метраж указан 36,5 метра.
Везде пишут что могут не зарегистрировать сделку,даже если банк даст добро.Что делать в этой ситуации,если всё таки не зарегистрируют сделку?
Спасибо,жду Вашего ответа!
Ответ для Юлии.
Такие разногласия не мешают сделке.
Если хотите исправить — нужно провести кадастровый учет изменений, вызывать кадастрового инженера.
Добрый день. Хотим купить квартиру, в тех паспорте не указана балконная дверь, на деле в квартире ее тоже нет. А вот в выписке егрн нарисована эта балконная дверь. Как все исправить?
Ответ для Елены.
значит данные в ЕГРН внесли на основании Технического паспорта.
Сейчас нужно сделать ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН и на его основании произвести кадастровый учет изменений. Попросите кадастрового инженера (если возможно) привести результаты обмера к старым показателям.
Ответ для Елены
Это у вас балкон с уменьшающим коэффициентом наверное был в площадь добавлен?
Добрый вечер, скажите в справки ЕГРН у меня написано площадь 32,2,а договоре у меня двухкомнатная квартира общ пл 53,8,жилая 32,3,отправляла в Федеральную Службу Государственной Регистрации, Кадастра… Там К. М Нестерова, что не какой ошибки в ЕГРН отсутствует. Куда мне идти и с какими документами.
Ответ для Марии.
Нередкая ситуация. Исправлять нужно. на это нужно время.
Однако мы такую сделку, которая требовала срочности, проводили без внесения изменений. Все-таки нужно понимать на каком основании эти кадастровые номера появились.
Добрый день. При проверке квартиры в режиме онлайн обнаружилось 3 кадастровых номера на один и тот же адрес. Как это может отразиться при регистрации перехода права объекта?
Ответ для Татьяны.
Наверное земля была в аренде, потом было оформлено свидетельство о праве собственности на незавершенное строительство. А потом земля была куплена.
Ответ для Татьяны.
Это спорный вопрос, в случае разногласий он решается через суд.
Однако вам можно зарегистрировать общую совместную собственность.
Ответ для Эльдара.
К сожалению список и требования нотариуса к документам не является закрытым, вот они и изощряются как хотят. Пусть в договоре пропишет не комната, а помещение.
Чтобы внести данные в графу «вид жилого помещения» необходим акт обследования от кадастрового инженера.
День добрый и спасибо за Ваши труды на портале. Не могли бы Вы посоветовать, что делать в подобной ситуации? Читали материалы на сайте, но точного ответа не нашли…
Идет продажа комнаты в коммуналке, нотариус сделал запрос выписки ЕГРН, в ней в графе ВИД жилого помещения написано ДАННЫЕ ОТСУТСТВУЮТ. Нотариус говорит, что там должно стоять КОМНАТА и сделку так он провести не может, мол надо исправлять. Я написал запрос через МФЦ в росреестр об исправлении технической ошибки, приложил выписку нотариуса и техническое описание комнаты от 2005 года. Пришел отказ с формулировкой об отсутствии противоречий в сведениях ЕГРН и сведениях, предоставленных мною. Заказал уже расширенную выписку от своего лица и все повторяется. Подал вновь запрос на исправление, приложив свидетельство о собственности…
Спасибо за Ваше время!
Ответ для Андрея.
Да, интерфейс изменился, поправим.
Если помещение переведено в статус нежилого, достаточно кадастрового номера.
У меня была подобная сделка. Прописывается только кадастровый номер.
Нет, не комнату хочу купить. Покупаю нежилое помещение. В ранних документах были номера комнат. Помещение было куплено до 2013-го года.
Теперь почему-то сказали, что не пишут номера комнат. Номер дома, и всё.
После второй подачи на исправления, опять только номер дома.
И кстати, статью надо бы поправить.
В Росреестре, на сайте, в строке адрес нет пункта ГКН/ ЕГРП
Ответ для Андрея.
Действительно, сейчас приоритетным является кадастровый номер.
Вы в коммунальной квартире комнату покупаете?
Здравствуйте! Хотел купить помещение. В выписке написано только номер дома, и всё, т.е. номер комнаты (квартиры) отсутствует. хотя до этого была ошибка в адресе, был номер дома, номера комнат, но улица неправильно было написано.
Исправили, называется.
Теперь название улицы правильно, но нет номера комнат. В МФЦ сказали, что номера комнат сейчас не пишутся. Как тогда понять, что я покупаю, если в выписке только номер дома? Какие ещё документы нужны? Куда дальше копать?
Ответ для Юлии.
Возможно ни какой ошибки нет. Просто нумерация с цокольного этажа.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, при оформлении ипотеки в тех.паспорте был неверно указан этаж, оценщик соответственно также указал неверный этаж, все документы через МФЦ были отправлены в ЕГРН, данные с ЕГРН ещё не получили, деньги банк пока не перевел продавцу, ждёт документы с ЕГРН, как можно исправить данные в ЕГРН?
Ответ для Евгения.
Раздел «Справочная информация» может содержать ошибки.
Руководствуйтесь выпиской из ЕГРН.
Если она не содержит всех данных, можно обратиться с заявлением об исправлении технической ошибки. Сейчас Росреест кардинально поменял программное обеспечение и мы видим «потерю» данных.
Здравствуйте,
Я сделал запрос о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Получил ответ, что кадастровая стоимость отсутствует. Тем не менее, на портале Росреестра на странице Фонда данных Государственной кадастровой оценки при поиске по кадастровому номеру я нахожу кадастровую стоимость и дату установления кадастровой стоимости и полный отчет о процедуре кадастровой оценки Отчет составлен 17.10.2012.
В выписке из ЕГРН: Дата постановки на учет 06.07.2012, дата обновления 21.10.2018.
Объясните пожалуйста почему кадастровая стоимость не указана ни в выписке из ЕГРН, которую мы делали несколько раз и ни в запросе о кадастровой стоимости? Как мне получить документ о кадастровой стоимости дома? Как исправить данные в ЕГРН. Я делал запрос на исправление кадастровой стоимости, мне отказано, с формулировкой — нет оснований.
Ответ для Анны.
С 2013 года в сделках используют данные кадастрового учета, а не технического паспорта.
Но был период, в него вы и попали, когда разногласия по площади в договоре купли-продажи и государственного кадастрового учета допускались. Сейчас уже нет. Странно, что кадастровый инженер, отказал вам провести работы по кадастровому учету изменений. Видимо это был не специалист.
Конечно вы все это затеяли зря. Продаже эти разногласия не мешали.
Но раз уж хотите довести дело до конца, тогда начинайте с кадастрового инженера. Он проведет новые измерения, зарегистрирует эти изменения в ЕГРН. Однако пометка о перепланировке будет сделана.
Опять же для целей продажи это не будет мешать, но покупатель обратит на это внимание.
Если перепланировка была узаконена, на техническом паспорте стоит печать «введено в эксплуатацию», а значит было решение административной комиссии об этом. Оно должно быть в Архиве БТИ. Получите его оттуда. Потом подадите заявление в Росреестр о регистрации права на «новую» квартиру ( с новыми техническими характеристиками) и его приложите.
Добрый день, Ольга! Большое спасибо Вам за Ваш труд. Очень приятно читать грамотные ответы.
Я не понимаю, что делать дальше. Можно ли как-нибудь восстановить факт того, была ли перепланировка законна? Можно ли сейчас что-то сделать для исправления ошибки по сути в рамках одного документа? Инженеров егрн видимо не смущает что площадь в цифрах и площадь в графике разная. Чем грозит подобное несоответствие?
На учёт кадастровой квартира была поставлена в 2011 году.
Ответ для Екатерины.
Вероятно имеет место разногласия между электронным и «бумажным» реестром.
Добрый день, при продаже нежилого помещения получено уведомление о приостановлении гос. регистрации, указано, что сведения о помещении в ГКН отсутствуют, при этом указано, что в границах учтенного до капремонта нежилого помещения в результате строит. работ были образован 2 квартиры, акта приемки в эксплуатацию, а также документов о переводе в нежилой фонд нет.
На сайте Росреестра смотрю, что имеются актуальные данные как по нежилому помещению (объект находится по кад. номеру), так и данные по квартирам. При этом в приостановке указано, что в ГКН сведения о нежилом помещении отсутствуют, хотя в декабре 2017 г. получена выписка из ЕГРН на нежилое помещение.
Посещение Росреестра, кад. Палаты и ПИБа ничего не дали. В Пибе сказали, что в 2010 году был проект реконструкции всего многоквартирного дома, где находится нежилое помещение, и по этому проекту были внесены данные о двух квартирах. При это документы о переводе в жилой фонд не предоставлялись.
Как вернуть сведения о нежилом помещении в ГКН и осуществить гос. регистрацию?
Ольга, здравствуйте!
Сложилась следующая ситуация: начала оформлять документы для продажи квартиры и выяснилось расхождение в площади (в свидетельстве о собственности от 2001 г. 42,9 кв. м, в выписке ЕГРН 43,5). Получила официальный ответ от Росреестра за подписью руководителя регионального управления: «сообщаем, что при проведении сравнительного анализа документов, хранящихся в органе регистрации прав и кадастрового учёта, выявлено несоответствие сведений в части площади объекта недвижимости, расположенного по адресу… 04.05.2016 по решению государственного регистратора в сведениях ЕГРН исправлена техническая ошибка в графе «Площадь» с «42,9» на «43,5» в связи с выявлением ошибки в сведениях технического паспорта от 13.05.1999, допущенной органом технической инвентаризации при подсчете площади помещения №17 (кухня)». Дата постановки на кадастровый учёт 30.06.2012. На консультации в кадастровой палате сказали, что данные в ЕГРН актуальны, все верно учтено, и никаких проблем возникнуть не должно. Но сейчас юрист банка (покупатель по ипотеке от Сбербанка) категорически требует предоставить справку, на основании чего изменилась площадь. Письмо от Росреестра для него документом не является. Правомерно ли данное требование? Изменения были внесены без моего ведома и участия. Местный росреестр и БТИ в справке отказывают, мотивируя тем, что это техническая ошибка, и сейчас все приведено в соответствие, пинают по кругу, а сделка под угрозой срыва. Благодарю за ответ.
Спасибо большое за разъяснения
Ответ для Равиля
Я уже отвечала на ваш вопрос
Добрый день! Покупаю квартиру во вторичке, взял выписку из ЕГРН, в ней указана площадь ОКСа 26,4кв.м., хотя по техпаспорту и поэтажному плану квартиры, который прилагался к выписке из ЕГРН, общая площадь квартиры без балкона 30,2 кв.м. Получается выписке ЕГРН не учтены площадь санузла 2,8 кв.м. и ниши под шкаф 1кв.м. На поэтажном плане они есть и в экспликации БТИ тоже есть, а в ЕГРН почему то нет. В связи с чем это может быть и как лучше оформить договор купли-продажи? заранее спасибо!
Ответ для Сергея.
Необходимо внести в ЕГРН фактические сведения. Кадастровый инженер сделает Технический план (не путать с Техническим паспортом) и выдаст вам диск для Росрееста.
Кадастрового инженера можно выбрать на сайте Росреестра.
Здравствуйте! В техническом паспорте 1998 года указана площадь квартиры 49,52 м2. В договоре купли-продажи 49,52 м2. С тех пор документами никто не занимался. В настоящее время, на сайте Росреестра указана площадь 56,9 м2(!) с датой постановки на кадастровый учет в 2014 году. Строки с информацией об организации, которая вносила сведения (как в вашем примере) сейчас в электронной форме нет. Сведения хранились в региональном БТИ. Возможно, что ошибочные сведения внесли они. Завышенная площадь в 56,9 м2 всплывала в налоговой в 2016 году и после взаимодействия с региональным БТИ вернулась к 49,52 м2. Но сейчас, формально, в росреестре стоит 56,9м2 и не указан источник сведений. Подскажите пожалуйста как исправить ошибку?
Ответ для Елены.
Изменения в ЕГРН вносятся по заявлению собственника.
ГКН сейчас является частью ЕГРН.
Не понятно о каких разногласиях вы говорите.
Вы свежую выписку из ЕГРН получили?
Здравствуйте! По тех паспорту 2003 года площадь дома 37,4кв.в октябре 2017 получен новый тех план с площадью 50 квадратов. (Одна комната стала жилой). Сдали документы на изменение площади. В итоге в ГКН площадь поменялась, а в ЕГРН осталась 37,4. Кто в этом виноват? И что дальше делать?
Ответ для Ттьяны.
Смотрите, что явилось основанием для постановки на кадастровый учет. Что в этом документе написано, какое название.
Здравствуйте! В выписке ЕГРН в графе наименование: данные отсутствуют. На кадастровый учет объект поставлен в 2005 году. Это техошибка? Что делать?
Возмно ошибка.В дкп фактический этаж поставьте и кадастровый номер. Лучше выписку из егрн получите и оттуда данные возьмите
Дом у нас 9 ти этажный. Посмотрела соседей, у них по одной цифре: 2, 5, 7 ну и т д
Ответ для Елены
Это этажность дома указана
Спасибо за ответ. Не могли бы Вы ответить еще на один. У нас 2-й этаж, а на сайте Росреестра в графе Этаж указано — 1, 2. Что это может означать?
Ответ для Елены
Менять ни чего не нужно.В договоре укажите площадь из егрн.Свидетельство отменили
Добрый день. На сайте Росреестра указана площадь квартиры 66.4, а в Свидетельстве и договоре площадь 66.1 кв.м. В 2007 г. делали перепланировку чз БТИ, они делали новый техпаспорт. Планируем продажу квартиру. Нужно ли менять Свидетельства, долевая собственность на троих. Сейчас выдадут также 3 шт или будет единое? Если будет замена, то всем собственникам нужно делать замену и каждому платить госпошлину? Спасибо
Добавить комментарий Отменить ответ
Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.
Читайте новые статьи
Приветствие автора сайта
Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью».
Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.
На этом сайте размещено более 300 моих статей (полное содержание сайта), из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.
Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 30.04.2021 года.
Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.
Моя страница во ВК
Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.
Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом в комментариях под статьёй или через живой чат
(если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки).
Вам поможет моя помощница — опытный специалист:
— Анастасия Бусько, личная страница во VK
С уважением и пожеланиями удачной сделки, Автор.
Отзывы из переписки
—
7. Спасибо Вам все прошло успешно, без всяких нотариусов.
Экономия 40.000 рублей.
Валерий, г. Калининград
_
8.