Границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка что это значит
Как устранить пересечение границ земельных участков в ЕГРН?
Лилия 6 апреля 2021 года, 15:11 просмотров: 1461
Добрый день, согласно публичной карте, наш участок налагается на другой. Что нам делать?
Выявление пересечения смежных участков, обнаруженных при выполнении кадастровых работ, говорит о том, что в части определения координат местоположения границ один из участков содержит реестровую ошибку. Которую исправить поможет кадастровый инженер.
Кадастровый инженер при проведении межевания изучает все сведения и документы о земельном участке, выезжает на место для определения границ участка, проводит геодезическую съемку земельного участка, согласовывает выявленные границы со смежными землепользователями.
Если собственник соседнего участка согласен исправить ошибку в сведениях своего участка, в данном случае можно подготовить один межевой план на уточнение своего участка с исправлением ошибки в координатах смежного участка. Обязательным условием является наличие Акта согласования границ с личными подписями собственников смежных земельных участков.
Что делать, если сосед не подписывает акт согласования? Читайте в статье: «Если сосед не подписывает Акт согласования границ земельного участка».
После подготовки кадастровым инженером необходимого пакета документов Вам (собственнику) необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о государственном кадастровом учёте изменений (в связи с исправлением реестровой ошибки) земельного участка с приложением межевого плана.
Возникают случаи, когда орган регистрации прав может самостоятельно исправить реестровую ошибку, регистратор прав принимает решение о необходимости устранения реестровой ошибки и направляет его заинтересованным лицам. Если в течении трех месяцев с даты направления указанного решения правообладатель не представляет в орган регистрации прав необходимые для исправления реестровой ошибки документы, орган регистрации прав производит исправление реестровой ошибки без согласия правообладателя. При этом площадь исправляемого участка после изменения может отличаться не более чем на 5%.
В случае, если проведенная работа не приводит к желаемому результату, правообладатель участка обращается в суд с требованиями о признании факта наличия реестровой ошибки и установлении в судебном порядке местоположения границ такого земельного участка.
Читайте нашу статью: «Про пересечение земельных участков». В которой мы отвечаем на вопрос: может ли быть так, что выделенные под СНТ участки, пересекались с другим ЗУ?
Как определить, требуют ли уточнение границы Вашего земельного участка?
Александр, Оренбургская область 31 октября 2017 года, 08:17 просмотров: 20486
Как определить, нужно ли уточнять границы моего земельного участка?
Актуальный ответ на вопрос на дату 15.06.2021 Вы можете найти в посте: «Для чего необходимо межевание земельного участка?»
Мы уже писали в своей рубрике «Вопросы ответы», о том что с 01.01 2018 г. распоряжением Правительства Российской Федерации будет введен запрет на любые операции с земельными участками, которые не имеют установленных по закону границ. Их нельзя будет продать, подарить, завещать и т.д. Даже имея на руках свидетельство, подтверждающее право собственности на землю, ею нельзя будет распоряжаться без предварительного проведения процедуры установления границ земельного участка, то есть межевания.
В процессе работы, кадастровые инженеры и менеджеры нашей компании зачастую сталкиваются с вопросом от заявителей: «А надо ли проводить межевание моего участка?»
Есть три простых признака, по которым каждый может ответить на вышеуказанный вопрос, единственное условие – наличие перед собой выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) об основных характеристиках на рассматриваемый земельный участок. Данную выписку может запросить и получить любое лицо в многофункциональном центре (МФЦ) – для этого необходимо знать кадастровый номер (или точный адрес) и оплатить государственную пошлину (для физического лица стоимость государственной пошлины составляет 400 рублей (Приказ Минэкономразвития России от 10.05.2016 №291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»).
1 Признак:
На первой странице выписки из ЕГРН в 1 разделе в строке «Площадь» значение указано точной цифрой: (как ниже на рисунке)
Это говорит о том, что координаты границ земельного участка либо совсем не определены, либо определены декларировано – значение площади взято из правоустанавливающего или правоудостоверящего документа, выданного ранее – до начала ведения государственного кадастра. Земельные участки, сведения о которых внесены в ЕГРН на основании таких документов имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (раздел 1 выписки из ЕГРН, строка «Статус записи об объекте недвижимости»: (как ниже на рисунке)
В случае если границы у земельного участка уточнены и не требуют межевания, то сведения о площади указываются с данными о погрешности: (как ниже на рисунке)
2 Признак:
В 1 разделе выписки из ЕГРН в строке «Особые отметки» присутствует предложение «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Это говорит о том, что межевание необходимо: (как ниже на рисунке)
3 Признак (дополнительный):
В случае если в имеющейся у Вас выписке из ЕГРН в разделе 3 «Описание местоположения земельного участка» присутствует подраздел 3.2 «Сведения о характерных точках границы земельного участка», то столбец «Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м» должен быть заполнен числовым значением.
Причем значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков должны соответствовать действующему законодательству:
(Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» ).
В случае если у земельного участка границы не установлены, раздел 3 будет отсутствовать полностью. Это будет подтверждаться данными в строке «Особые отметки» раздела 1:
Однако, в случае если у земельного участка границы декларированные, то подраздел 3.2 будет заполнен, однако столбец «Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м» будет иметь значение «данные отсутствуют». Межевание требуется:
Если у Вас под рукой не оказалось выписки из ЕГРН на земельный участок, то с помощью публичной кадастровой карты, зная кадастровый номер земельного участка можно получить первичную информацию о необходимости установления границ земельного участка. В случае если границы требуют уточнения, то тогда в отобразившемся окне будет присутствовать фраза «Без координат границ» и/или площадь будет прописана как «декларированная».
Компания «Региональный кадастровый центр» рекомендует делать выводы о необходимости проведения уточнения границ земельного участка исходя из сведений, имеющихся в выписке из ЕГРН.
Наложение границ понимается как неправильно осуществленное расположение границ земель, что является причиной споров имущественного характера.
Также данный факт может не иметь значимости для лиц, обладающих правами собственности относительно участков, однако смещать границы, установленные когда проводилось межевание земельного участка (ОPrav _ 159-162) в сторону от местонахождения, которое считается надлежащим. Если возникает проблема, связанная с наложением границ, нельзя вести речь о продолжении кадастровых работ на участке.
В этом случае подразумеваются работы на местности, так и в учетном и топографических планах.
[contents]
Если происходит наложение пределов на участок, который был учтен ранее, то могут возникнуть такие виды нарушений относительно расположения наделов на местности:
Во всех вышеописанных ситуациях хотя бы один из владельцев надела термит имущественный ущерб, связанный с уменьшением площади земли. Более сложно решается вопрос в ситуации, когда ЗУ характеризуются наличием сложной конфигурации, потому как в этой ситуации не просто уследить за тем или иным сложным фрагментов границы.
Для того, чтобы избежать такие ситуации рекомендуют провести межевание в отношении сложных объектов в первую очередь.
Когда происходит восстановление границ совместно с межевыми знаками, могут быть сохранены неприкосновенность земли и ее целостность. Также могут возникнуть ситуации, не имеющие прецедентов – когда на месте одного участка располагается другой. При этом собственники наделов применяют землю в порядке, который установлен на законодательном уровне и не желают изменять что- либо в отношении землепользования.
Такая проблема возникает, когда требуется провести межевание – в данной ситуации установление границ земельного участка ОPrav _ 169-170 провести невозможно. Последствием невозможности проведения межевания становится то, что не удается провести процедуры имущественного значения в отношении земли, например:
Алгоритм действий в 2021 году
Когда возникает ситуация обнаружения специалистами кадастровой инспекции ошибочных данных – согласно регламенту они обязаны прекратить все работы относительно данного надела до того времени, пока неточности не будут исправлены.
Кроме того ошибочность данных может быть установлена собственником или кадастровым инженером. Тогда требуется заявить об обнаружении ошибка в межевом пространстве и потребовать, чтобы нарушения были исправлены.
Согласно регламенту, ошибки, относящиеся к техническим подлежат исправлению основываясь на их обнаружении со стороны сотрудников кадастровых органов.
Инициировать исправление таких данных могут лица, занимающие руководящие должности в указанном органе. Руководству сведения относительно ошибок поступают по установленной форме.
В случае, когда поступает заявление, в котором содержится просьба об исправлении ошибок относительно наложения пределов – орган кадастровой деятельности имеет правомочия по принятию решения об отказе по рассмотрению подобного вопроса. Это относится к ситуациям, когда ошибки не носят явный характер.
К компетенции кадастровой службы не входит решение рассматриваемых проблем, но при этом без ее участия не могут быть исправленными учетные записи. В соответствии с тем положением вещей, которое может быть на сегодняшний день, разработаны правила, которые дают возможность сохранить права всех лиц, имеющих заинтересованность в данном вопросе. Кроме того при этом соблюдаются нормы правового характера по решению данного вопроса.
Пример наложения рубежей населенных пунктов и ЗУ
В случае, когда человек обнаружил факт наложения пределов в отношении, принадлежащего ему надела – следует обратиться:
Перечисленные действия могут способствовать приведению к желаемому результату в ситуации, когда со стороны лиц, которые были предупреждены об обнаружении нарушений, будут произведены такие действия:
Причины
В ситуации, когда имеется факт наложения пределов, на лицо наличие ошибок. На государственном уровне допускается внесение ошибочных данных в реестр по результатам проведения работ учетной и геодезической направленности, при этом в качестве условия выступает то, что они будут исправлены после того, как их обнаружат. Ошибки, внесенные в учетные записи, могут подразделяться:
В любом из представленных случаев ошибки могут сбить сеть геодезическую в сторону от направления, которое считается надлежащим. Это происходит с помощью цифрового сбоя в шифровке, либо по результатам ошибочно произведенных расчетов на местах или во время подготовки планов.
Необходимость подачи иска
Следует отметить, что вышеперечисленные действия потребуется осуществить в любом случае, даже когда собственник уверен в том, что лица, проживающие по соседству, откажутся решать вопрос мирным путем.
Указанные действия являются обязательным шагом к рассмотрению дела в судебном порядке, при условии, что человек не смог восстановить справедливости иным путем. Обязательно до обращения в суд совершить два обращения: к соседям и в кадастровый орган.
В ситуации, когда поданное обращение, которое составлено надлежащим образом, проигнорировано указанными двумя сторонами – человек имеет право обратиться в судебную инстанцию. Факт досудебного обращения нужно подтвердить документально. В случае, когда собственник проигнорировал обращение к какой-либо из сторон – его иск не будет принят на рассмотрение судьей.
Документация
Занять процессом сбора необходимых бумаг необходимо до того момента, пока не подан иск. Со всей документации делается ксерокопия, которая прикладывается к исковому и перечисляется в заявлении в качестве приложения. Обязательно нужно представить документацию, подтверждающую наличие у человека правомочий собственности по отношению к наделу. Кадастровая документация также подлежит сбору.
Истцу требуется позаботиться о наличии доказательств того, что им была соблюдена процедура примирительного установления границ. Доказать нужно обращение к лицам, чьи наделы расположены по соседству, а также в кадастровый орган. Также сбору подлежат различные справки, акты, которые могут подтвердить правомочность заявленного иска.
В качестве доказательств используются свидетельства, выраженные в письменной форме и имеющие возможность отразить причину подачи искового.
Требуется собрать все бумаги, которые имеют отношение к рассматриваемому делу. Также нужно приложить усилия для того, чтобы найти свидетелей, который смогут подтвердить истинности слов истца в судебном органе.
В качестве важного доказательства рассматривается заключение, выданное кадастровым инженером. Также предоставляется выписка, сделанная из кадастра о том, какие границы установлены.
Как написать?
Согласно законодательным правилам, иск должен быть подан в районный суд по месту, где расположен надел. При составлении документа требуется указывать сведения об истце и об ответчике, кем является собственник соседнего надела. Когда наложение может быть в отношении нескольких наделов – ответчиками являются все лица:
В случае, когда число участников конфликта более, чем двое то могут иметь место различные варианты развития событий во время судебного разбирательства, в том числе кто-то может поддерживать точку зрения истца, в качестве одного их ответчиков может быть признана администрация муниципалитета. В таком случае нужно исходить из того, какое положение вещей имеет место быть.
Образец иска об установлении пределов ЗУ
Когда имеются соседи, которые поддерживают точку зрения заявителя, то они также могут быть признаны истцами и указаны в таком статусе в исковом. Если вынос границ земельного участка (ОPrav _ 167) или иная ситуация наложения произошла по вине администрации, то в качестве ответчика в заявлении отражается глава муниципалитета.
Также в документе отражается характеристика надела, прописываются причины, по которым произошло определение такого наложения. В требованиях по иску должно содержаться: требования от соседей относительно проведения межевания и восстановления границ. Также требовать нужно исправить записи, внесенные в кадастр.
Процедура рассмотрения дела в 2021 году
Процесс рассмотрения дела осуществляется в порядке проведения прений сторон. Истец должен в таком случае лаконично, четко и максимально не эмоционально довести до суда суть возникшего положения и обосновать иск, предъявленный к ответчику. После этого слово дается ответчику, чтобы тот имел возможность высказать свою оппонентскую позицию.
Истцам рекомендуется строить выступление на основании фактов, которые подтверждены. После того, как будет оглашено то, что ответчиком было допущено нарушение – истец должен передать суду подтверждающий это акт. Передача происходит посредством судебного пристава.
Самым главным в судебном заседании является обосновать то, что нарушение прав имело место быть. Стоит иметь в виду, что именно такой момент и считается в качестве причины возникающих судебных споров. Судья должен сделать вывод о том, насколько притязания истца законны и имеют достаточные обоснования.
Вынесение решения
После того, как проблема, заявленная в исковом заявлении, будет рассмотрена судом – выносится обоснованное решение. Для этого судебная коллегия должна получить ясную картину произошедшего. Если ситуация складывается однозначно, то срок, отводящийся на принятие решения, будет составлять не более 2 месяцев. Отсчет начинается с даты, когда было подано исковое заявление в суд.
Когда у судей возникают сомнения относительно изложенных в иске фактов, они имеют полномочия по переносу заседаний или отклонению исковых требований. В такой ситуации срок рассмотрения иска будет затягиваться.
Если судом вынесено решение, которое не удовлетворило истца, он имеет возможность в течение 10 дней обжаловать его. Срок начинает течь, когда была получена копия решения суда.
Когда судом принято решение об удовлетворении требований, заявленных истцом – последний имеет возможность на основании этого акта восстановить ранее существовавшие границы. Делается это путем проведения межевых работ и устранения ошибочных данных из реестра.
Если границы участка пересекают границы поселка
В современном законодательстве указывается, что при выявлении пересечения границ земельных наделов кадастровые работы должны быть приостановлены до того момента, пока данное положение не будет исправлено.
Зачастую возникают ситуации, когда граница пересекается с расположенной по соседству. В таком случае это может быть граница населенного пункта. Для того, чтобы решить проблему, потребуется устранить пересечение. Первое, что потребуется сделать – выяснить по какой причине возникло такое пересечение.
Проблема в таком случае подлежит простому разрешению – кадастровые органы должны внести необходимые изменения в существующее положение дел. Для получения такого результата им не придется затрачивать ни время, ни деньги. При этом стоит отметить, что собственник участка может не принимать участия в рассматриваемом процессе.
Если ошибка допущена кадастровым инженером во время проведения работ на земле, то устранить ее можно во внесудебном или судебном порядке. Стоит отметить, что посредством судебного заседания решается вопрос относительно уточнения границ.
Когда нарушены права землевладельца, он имеет возможность решить проблему посредством использования действующих норм права без обращения в судебные органы. Когда органы муниципалитета не желаю решать вопрос миром – происходит обращение в суд.
Судебная практика
На протяжении длительного периода времени складывается судебная практика относительно земельных споров по наложению. Судьи уже имеют наработанный алгоритм разрешения проблем подобного рода, но иногда могут возникать исключительные ситуации.
Примером может выступать дело, которое рассматривалось судом Кемеровской области. Дело было направлено на новое рассмотрение. Суть его заключалась в том, что гражданка Б. по наследству получила участок земли, во время проведения межевых работ, в отношении которого было установлено, что имеет место наложение границ и лицо, владеющее соседним наделом, захватило часть территории, принадлежащей Б.
Установлено, что участок, который принадлежит Б. ранее не межевался, процедура установления границ проведена с некоторыми нарушениями. Б. подала иск в суд и попросила установить границы согласно действующим нормам права.
Соседом был подан встречный иск, где содержалась просьба по оставлению границ в существующем виде. Данное дело было рассмотрено несколькими инстанциями, после чего вновь отправлено на новое рассмотрение, так как областной суд указал на ошибки нижестоящих судов. Ошибка была заключена в том, что не установлены точки, имеющие поворотное значение.
Также пример можно привести дело, которое рассматривал суд Нижегородской области. Суть дела состояла в том, что А. купила участок и оформила на него права собственности, после чего было обнаружено наложение границ. Сведения относительно лица, владеющего соседним наделом, не были включены в реестр, в связи, с чем в качестве ответчика выступила администрация муниципалитета.
Фактически данный надел использовался прокуратурой. В 2006 году было проведено определение границ, за основу процедуру использовали забор, однако на формальном уровне граница располагалась в другом месте. Судья после рассмотрения дела пришел к выводу о том, что права А. нарушались и принято решение об установлении черты. Исковые требования удовлетворили.
Также можно привести дело, рассмотренное судом Ростовской области. По решению суда требования истца относительно исправления кадастровой ошибки были не удовлетворены.
Суть дела состояла в том, что истцом осуществлялось оспаривание установленных границ участка, а посредством исправления ошибок восстановить его права было невозможно. По этой причине в удовлетворении отказали.
По этой причине на практике рекомендуют внимательно относится к формулированию требований, содержащихся в исковом заявлении.
Лучше всего обратиться за помощью к профессиональному юристу. Судебные споры, возникающие по земельным вопросам достаточно обширны, отразить их все не реально. Государственными органами на постоянной основе проводится совершенствование законодательных актов с целью защиты прав граждан.
Границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка что это значит
В адрес Кадастровой палаты по Алтайскому краю от жительницы региона поступил вопрос о пересечении границ земельных участков. Она интересуется, что необходимо предпринять, если произошло наложение земельных участков?
На данный вопрос отвечает заместитель директора Кадастровой палаты Алтайского края Игорь Штайнепрайс.
Устранить реестровую ошибку Кадастровая палата может самостоятельно. Тщательно проверяются и анализируется все сведения о «проблемном» и соседних участках, просматриваются правоустанавливающие и технические документы, картографическая основа реестра недвижимости.
Если таких сведений недостаточно — ошибку можно исправить только после повторного определения координат и подготовки кадастровым инженером межевого плана на учет изменений характеристик участка.
Таким образом, для исправления реестровой ошибки в описании местоположения земельного участка его собственники могут представить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете в связи с исправлением реестровой ошибки с приложением межевого плана.
Также уточнение местоположения границы земельных участков с возможно путем осуществления комплексных кадастровых работ. Комплексные кадастровые работы выполняются одновременно в отношении всех земельных участков какой-либо территории. Например, определяются границы всех земельных участков, расположенных на территории села. Заказчиком таких работ обычно выступает местная администрация.
Если же ни один из вышеперечисленных способов не позволяет исправить ситуацию, у правообладателя есть еще один вариант — обращение в суд. В суде правообладателю необходимо будет доказать, что границы его участка располагаются именно в том месте, где стоит, например, забор или другой опознавательный знак.
Информация о наличии пересечений границ земельного участка будет содержаться в графе выписки «Особые отметки». Если такая информация в выписке отсутствует — значит, пересечений нет.
Если же такая отметка имеется, внимательно сверьте данные о координатах участка в выписке и документах, имеющихся на руках — межевом плане, описании земельного участка и др. Если данные всех документов одинаковы — стоит задуматься об исправлении реестровой ошибки. Если в выписке и документах правообладателя координата отличается незначительно, например, в межевом плане координата оканчивается цифрами 29, а в выписке цифрами 26, можно предположить наличие не реестровой, а технической ошибки — опечатки. В этом случае необходимо написать заявление об исправлении технической ошибки и приложить к нему имеющееся документы, подтверждающие «правильную» координату.