Грузинка квартира что это
Стандартные планировки домов и квартир в Ялте
Ещё в конце 50-х годов в Ялте начали строиться многоэтажные дома. Популярность курорта и развивающаяся инфраструктура города ещё со времён СССР рождали спрос на жильё. В советское время архитектура многоэтажек.
Ещё в конце 50-х годов в Ялте начали строиться многоэтажные дома. Популярность курорта и развивающаяся инфраструктура города ещё со времён СССР рождали спрос на жильё. В советское время архитектура многоэтажек не отличалась оригинальностью, дома строились в большинстве своём однотипные.
Ялта – знаменитый курорт, город тёплого моря, пьянящего воздуха вперемежку с ароматами экзотических растений и свежим морским бризом. Ещё ранней весной в Ялте начинают цвести деревья, вдыхая в атмосферу вечного праздника ароматы вечнозелёных растений. Ландшафт, пестрящий горными склонами, нисходящими к морю, таит в себе современные высотные здания и постройки прошлого века.
Что представляют из себя постройки разных времён в Ялте, какие особенности в типовых планировках квартир можно встретить в многоэтажных домах, что нужно знать, чтобы сделать перепланировку по своему проекту? Обо всём по порядку.
«Грузинка» ( «Грузинка» в Ялте, горячие квартиры!)
Проект этих домов был разработан в Грузии, в 70-х годах для регионов с повышенной сейсмической опасностью. Поэтому бетонные стены способны выдерживать толчки землетрясений силой до 9 баллов. В таких домах, что является большим преимуществом для Ялты, установлены газовые колонки для горячей воды или обычный двухконтурный котёл. Большинство «грузинок» в Ялте – кооперативные дома. Площадь квартир – от 40 м. кв в однокомнатной до 70-ти в трёхкомнатной.
Если крепкие монолитные стены можно отнести к преимуществам «грузинок», то холодные бетонные стены – неоспоримый недостаток. В настоящее время это не является большой проблемой – утепление «грузинки» обойдётся всего в 14-15 тысяч рублей.
Комфорт и уют пока никто не отменял, поэтому каждый владелец «грузинки» может сделать собственную перепланировку квартиры. Увеличить площадь кухни, к примеру, можно за счёт лоджии, при этом кухня сможет выполнять функции столовой или зала.
В стандартной планировке предусмотрена кладовка, избавившись от которой вы получите большую спальню. Санузел в классическом варианте раздельный. Чтобы «осовременить» жилище и получить просторную ванную комнату, достаточно убрать перегородку.
Позже грузинский проект усовершенствовали, после чего каждая комната получила по отдельному балкону или лоджии. Это даёт дополнительные возможности для собственной перепланировки любой квартиры.
«Хрущёвка» постройки 50-х годов (Только у нас! Только для вас! Уютные хрущёвки в Ялте)
«Хрущёвки» – наиболее распространённый вид застроек советского времени. Существуют «хрущёвки» типа «А» и «В». В квартирах первого типа меньше жилая площадь, соответственно, отдельные комнаты уступают по размерам квартирам типа «В». Типовая квартира в «хрущёвке» имеет размеры от 30 м. кв. в однокомнатной до 60-ти в трёхкомнатной.
Крымские «хрущёвки» были построены в основном из высокопрочных альминских блоков, поэтому этот тип зданий достойно показал себя с точки зрения характеристик эксплуатации вплоть до наших дней.
«Хрущёвки» — это дома-долгожители, поэтому вокруг них сформировалась своя неповторимая обстановка – уютные дворики, детские площадки, много зелени, цветов перед домами. В ялтинских «хрущёвках» на Московской и Киевской, что в центре города, почти все первые этажи выкуплены предпринимателями под магазины, бары и офисные помещения.
Толстые стены из инкерманского камня обладают достаточной теплоизоляцией, поэтому в отличие от «грузинок», на утеплении можно сэкономить. Главный недостаток квартир такого типа – очень маленькие жилые комнаты, кухни и санузлы.
Архитектура многоэтажных домов серии «ЮБК» (Квартиры в домах серии ЮБК – не роскошь. Подарите себе Ялту!)
Этот тип домов используется застройщиками до нынешнего времени. Многоэтажные дома серии «ЮБК» — самый распространённый тип девятиэтажных домов в Ялте. Здания возводились, начиная с 80-х годов. Для квартир в этих домах характерны большие светлые комнаты улучшенной планировки, общей площадью от 33-х кв. м. в однокомнатной квартире и до 80-ти в трёхкомнатной.
Квартиры домов типа «ЮБК» — всегда светлые и солнечные независимо от места расположения. Такое количество естественного освещения делает комнаты ещё больше, а для любителей домашних растений помогает создать в своей квартире настоящую оранжерею.
16-ти этажный типовой дом в Ялте (Квартиры под облаками в высотках Ялты)
Самые высокие стандартные дома в Ялте начали строить позже «хрущёвок» и «грузинок». Квартиры в таких высотках только 3-х и 4-х комнатные. Большие балконы с хорошим обзором, улучшенная планировка с просторными комнатами делают жильё в таком доме особенно привлекательным. К тому же общая площадь 70 и 80 м. кв. в трёхкомнатной и четырёхкомнатной квартире соответственно.
К недостаткам здесь можно отнести относительно блеклый внешний вид подъездов и дворов. Очевидно, этажность дома стояла для архитекторов в то время на первом месте.
«Малосемейки» в Ялте (Купите малосемейку в Ялте, дешевле и даром уже не будет)
«Малосемейки» — самый доступный по цене вид жилья в Ялте. Квартиры в таких домах бывают двух видов – с общей площадью 33.5 и 43.4 м. кв. Дома в большинстве своём расположены в спальных районах Ялты, вдали от центра. Ещё одно преимущество квартиры в «малосемейке» — самая большая жилая комната в доме панельного типа – около 19 кв. м.
Главный недостаток – плохая звукоизоляция, свойственная планировке такого типа.
12-этажный монолитный дом в Ялте (Надёжный тыл в Ялте – квартира в монолитном доме. Купите и проверьте!)
Типовая постройка этого типа – монолитные дома, которые начали возводиться в Ялте в 80-е года. Квартиры здесь только двухкомнатные общей площадью 64 кв. м.
Монолитные несущие стены в таких домах исключают возможность подтекания по швам, а кирпичная опалубка – неоспоримый «плюс» для теплоизоляции дома. В 12-ти этажных домах установлены по 2 лифта, один из которых грузовой. Хороший обзор и дополнительная полезная площадь – заслуга балконов по всему периметру квартиры.
Слабое место построек такого типа – подъезды, которые не всегда содержатся в нормальном состоянии. В последние годы ситуация может меняться в зависимости от отдельно взятого дома.
Планировка квартир в домах 135-й серии (Квартира в домах 135-й серии – купите сегодня, завтра солнце может стать дороже!)
Такие дома появились в Ялте в 80-х годах. Здания строились по двум проектам – 5-ти и 9-ти этажные, с однокомнатными и двухкомнатными или с трёх и четырёхкомнатными квартирами соответственно. Площадь квартир в домах 135-й серии относительно немаленькая – от 48-ми кв. м. в однокомнатной до 80-ти – в трёхкомнатной.
К преимуществам этой архитектуры можно отнести большие по площади балконы, просторные комнаты «квадратного» типа, что не может не радовать практичных жильцов при расстановке мебели и создании своего неповторимого дизайна помещения.
Недостатки домов 135-й серии повторяют слабые места остальных высотных многоэтажных зданий в Ялте.
«Сталинка» («Сталинка» в Ялте – стань частью истории!)
Особенный тип зданий с самой разной планировкой среди многоэтажек города – «сталинки». По возрасту — это самые старые дома в Ялте. Наверное, тот факт, что архитекторы, которые создавали проект «сталинки», получили образование ещё до революции, сыграл для этих построек решающую роль.
Внешний вид домов говорит об основательности и долговечности постройки, внушая своими изысканными архитектурными элементами силу и уважение.
Отличная теплоизоляция толстых стен позволяет обходиться в жаркие летние месяцы без кондиционера. Потолки в «сталинках» обычно высокие, площади квартир могут быть разными, но в большинстве случаев большие.
Отдельно нужно заметить, что коммуникации в таких домах оборудованы соответственно виду здания, на совесть, и до сих пор находятся в нормальном эксплуатационном состоянии.
Владельцы квартир в «сталинках» могут сетовать только лишь на возраст здания, который, конечно, может требовать ремонта.
Свободная планировка
В любом здании, независимо от года постройки и места расположения, можно воплотить в жизнь свои идеи для более комфортного проживания. Если фантазия не даёт разыграться в полную силу полёту мысли, к этому ответственному делу можно подключить опытных дизайнеров и архитекторов. Из любой, на первый взгляд, невзрачной квартиры, вы сможете сделать своё любимое место, где приятно просыпаться по утрам и куда не терпится вернуться после работы.
Наиболее подходящий вариант для выражения своего стиля – квартира со свободной планировкой, где всё готово для реализации ваших идей. Всего-то нужно грамотно рассчитать размеры будущих помещений с учётом пожеланий членов вашей семьи и стиля жизни. Свободная планировка – это возможность построить собственный дом, где стены, крыша и потолок уже есть.
Дизайн помещения может быть разным, даже отдельные комнаты могут передавать свою неповторимую атмосферу, настраивая на нужный лад. Всё, о чём вы когда-то мечтали – личный кабинет или библиотека, спортивный зал или бильярдная, — это всё реально, если вы покупаете квартиру со свободной планировкой.
Свободная планировка
Квартира-«студия» – то ли веянье моды, то ли желание свободнее дышать в четырёх стенах. Для квартир в курортных городах, каким является Ялта, это очень популярное решение, всё больше хозяев отказываются от тесных комнатушек в пользу просторного светлого помещения.
Многофункциональное помещение может с одинаковым успехом использоваться, как кухня или столовая, площадка для шумной вечеринки с друзьями или уютное место для романтического свидания.
Убрав надоевшие перегородки, наполнив свою квартиру светом, вы, возможно, начнёте свой новый этап в жизни, где преграды на пути к успеху будут нести лишь условный характер.
Ялта – красивый гостеприимный курорт и удобное место для проживания, а какой для этого выбрать дом – решать вам.
«Где родился, там и пригодился» — это, конечно, хорошо и, быть может, даже неоспоримо. Но что делать, если сказочное Бали манит слишком сильно, а белорусская молочка приелась настолько, что единственный выход — (не)надолго расстаться, чтобы бурные чувства вспыхнули вновь? Именно для таких пилигримов удаленной работы и релокейта (а возможно, и не только) мы запускаем новый проект, в котором расскажем об особенностях покупки недвижимости за рубежом. И начнем с солнечной Грузии. О том, сколько стоит жилье в этой гостеприимной стране (поверьте, цены вас удивят), можно ли взять квартиру в рассрочку или даже оформить ее в ипотеку, читайте ниже.
Какой он, грузинский рынок недвижимости?
Что следует знать о Грузии, если вы всерьез рассматриваете эту страну для жизни, а значит, в перспективе планируете приобрести здесь недвижимость? На местном рынке очень много застройщиков. Среди них есть довольно крупные компании, у которых на счету десятки заметных проектов, есть и более мелкие, засветившиеся в сфере благодаря одному-двум домам. К сожалению, есть и те (причем их немало), что не доводят начатое до конца: в Тбилиси, например, можно набрести на 20-летние долгострои… Так что к выбору застройщика нужно отнестись весьма ответственно. И логика а-ля «обращусь к государственному, он наверняка не обманет» не сработает: таких здесь просто не существует.
Вообще, некоторую хаотичность грузинского строительства отлично отражает следующий факт: покупая квартиру на последнем этаже, вы не можете быть на 100% уверены, что над вами не построят еще несколько. Компания может утвердить проект на условных 13 этажей, но продажи будут идти настолько хорошо, что она быстренько согласует еще парочку дополнительных. При этом провести туда газ, лифт и другие удобства не всегда будет возможно.
Но что мы все о лирике, давайте лучше о ценах. Самая дорогая недвижимость, конечно, в Тбилиси, а также в курортных Батуми, Кобулети, Бакуриани, Гудаури и Годердзи (последние три — горнолыжные). Остановимся поподробнее на Батуми — все-таки бросать все здесь и переезжать к морю куда романтичнее.
Город сейчас переживает бум строительства, новые высотки растут здесь одна на одной, порой заглядывая друг другу в окна. При этом здания не всегда имеют собственный двор и хоть какую-то инфраструктуру поблизости. Зато квартиры в них обойдутся относительно дешево.
Особая категория недвижимости в Батуми — это апарт-отели. В них продаются студии, но чаще всего не для постоянного проживания, а для сдачи туристам. При этом одним из обязательных условий покупки может быть заключение договора с управляющей компанией, по которому она на протяжении 10 лет будет предлагать ваши апартаменты в аренду и зарабатывать вам (и себе) копеечку. Вы же, как собственник, не будете иметь права пользоваться своей жилплощадью. Разве что приезжать два раза в год на 30 дней зимой и 20 — летом. Есть, конечно, и такие апарт-отели, где у владельцев имеется неограниченное право пользования, а также возможность сдавать их третьим лицам. Но попробуйте еще такие найти.
Поэтому риелтор советует внимательно читать все документы (лучше с юристом) и не соблазняться красивыми картинками, которые обещают бассейн, теннисный корт, боулинг, тренажерку и другие приятные мелочи прямо на территории комплекса. Они далеко не всегда воплощаются в реальности.
Еще одна полезная рекомендация: при покупке обращайте внимание на качество строительства. Из какого материала фундамент и стены, вентилируются ли фасады, все ли хорошо с гидроизоляцией, какой толщины окна. В Грузии субтропический влажный климат, и если вы прогадаете со своим выбором, всю оставшуюся жизнь проведете в сырой квартире победившего грибка и плесени.
Если говорить о Тбилиси, то, по словам Рафаэля Мамедова из «Тбилиси Инн», цены здесь выше батумских на 50%. Все из-за неравномерного рельефа, который не позволяет возводить новые столбики там, где вздумается. Кроме того, есть районы с исторической малоэтажной застройкой, где нельзя проектировать высотные здания. Поэтому и жилье здесь ценится куда больше — еще до сдачи дома квартиры разбираются как горячие хачапури.
Хочу купить недвижимость в Грузии. Какие есть варианты?
Вообще, их как минимум четыре. Первый — у вас есть вся необходимая сумма, и вы спокойно покупаете на нее жилье.
Второй — вы берете внутреннюю беспроцентную рассрочку у застройщика. Обычно это возможно на одном из этапов строительства, но бывает и такое, что у компании остается несколько свободных квартир в уже эксплуатируемом доме. Обычно рассрочка дается на пару лет.
Третий вариант, который вы тоже можете себе позволить, — кредит в банке. Правда, только если у вас есть официальный доход, с которого вы платите налоги, или у выбранного вами застройщика есть договоренность с банком. По информации Иосифа Путкарадзе из агентства недвижимости Geokravec, обычно его дают на 5 лет под 8—11% годовых. Но бывают и исключения, о которых мы расскажем позже.
А теперь перейдем к реальным историям от наших читателей, которые все-таки рискнули.
История №1. Готовая квартира в новостройке в рассрочку
Екатерина — владелица турфирмы, больше пяти лет развивает грузинское направление. Она уже давно живет на две страны, но обзавестись недвижимостью в солнечном Батуми долго не решалась.
— Глядя на качество домов от некоторых застройщиков (особенно это касается апарт-отелей), к покупке собственных метров относилась скептически. Тем более финансы позволяли снимать квартиру еще лет 15 и не париться. Но у меня часто гостили дети, да и я все больше обрастала вещами, которые было неудобно тягать с собой при каждом переезде…
Тогда белоруска начала присматриваться к новым жилым комплексам в поисках того самого.
— Я обращала внимание на то, какая коммунальная служба обслуживает дом. Приходилось видеть достаточно примеров, когда за 5 лет здание приходило в негодность: в подъездах с потолка свисали провода, повсюду — толщи грязи и пыль. Также меня интересовал вопрос, подведен ли к многоэтажке газ. В Грузии нет центрального отопления, но если здание газифицировано, можно поставить на балконе котел, от которого будут нагреваться батареи или теплый пол — смотря что человек захочет в квартиру. Так удастся сэкономить на «коммуналке» — отопление с помощью кондиционеров дороже, да и не такое эффективное: как только выключаешь прибор, комнаты тут же остывают.
Волновало Екатерину и расположение: как и многим местным, близость моря для нее уже не так важна, как хорошая инфраструктура — рядом должны быть магазины, в том числе ночной, кафе и рестораны, поликлиника, школа, детский сад. Ну и соседей хотелось поспокойнее.
Наконец минчанке удалось подыскать для себя подходящий вариант — квартиру в высотке 2018 года постройки, заселенной местными и экспатами (это уже знак качества, уверяет Екатерина), в хорошем районе. По удобству расположения она сравнивает район с окрестностями Академии наук. До моря, кстати, всего 700 метров — и это по здешним меркам не очень-то близко.
История №2. Покупка жилья на этапе строительства
Дмитрий, инженер в сфере радиосвязи, переехал в Тбилиси в далеком 2015 году. Уже в 2016-м женился и стал подыскивать жилье. Среди множества застройщиков рассматривал лишь тех, у кого уже были завершенные проекты, соответствовавшие рендерам (белорусы хорошо понимают всю боль этих несоответствий).
Мужчина оформил рассрочку на два года и спустя 24 месяца получил ключи от собственного жилья. За дверью его ждал так называемый зеленый каркас — уложенный ламинат на полу, плитка в ванной и на кухне, покрашенные потолки и стены. Оставалось только мебель привезти.
Сам жилой комплекс также соответствовал проекту: закрытая территория без машин, игровая зона для детей, бассейн. Разве что детский садик так и не открыли — для него не нашлось инвестора. За обслуживание всей инфраструктуры семья отдает 30 центов с каждого «квадрата».
История №3. Евротрешка в ипотеку
А вот Артему, точнее его супруге, в Тбилиси удалось взять жилплощадь в ипотеку.
— В Минске жена работала крупье в казино, я — слесарем на предприятии. Обещанных «по 500» все не было. Жили у родителей, параллельно стояли в очереди на квартиру как молодая семья — лет 15 как, и, наверное, еще столько же пришлось бы стоять… Уже и дети вырастут. А если покупать что-то свое, нужно влезать в кредиты… Подумали, что пора что-то поменять. И три года назад улетели в Грузию: там климат хороший, море рядом.
Типичные грузинские вещи в доме
Во всём мире Грузия известна своим особым колоритом и умопомрачительной кухней. Признаемся, мы с особым трепетом относимся к этой стране. Поэтому частенько делимся с вами ее традиционными рецептами. Но это далеко не всё, о чём можно вам рассказать. В этой статье вы узнаете, какие грузинские вещи находятся в доме типичной грузинской семьи.
Настоящая грузинка — хранительница семейного очага. Поэтому она сделает всё, чтобы дома было уютно и тепло. В арсенале кавказской умелицы найдется минимум 8 типичных для Грузии вещей. Без них не только опустеет квартира, но и потеряется аутентичность грузинского интерьера.
Грузинские вещи
Пардаги
Каждый грузинский дом украшает легкий ковер без ворса — пардаги. Этот элемент интерьера изготовляли еще в древние времена. Но мастерски выполненные ковры не теряют своей актуальности и сейчас. Эта вещь по-настоящему ценна и памятна для любой грузинской семьи.
Кинжалы и сабли
Посуда из глины
Глиняные миски и горшочки найдутся в каждом грузинском доме. Находчивые хозяйки отдают предпочтение именно этой посуде не просто так. В ней блюда получаются более сочными и ароматными. Кроме того, для приготовления угощений в глиняной таре не нужно много жира. Но особое место среди посуды из глины занимает кеци. Это специальная сковорода для приготовления хачапури, аджапсандали и оджахури.
О вкусе грузинского вина ходят легенды. Его любят и ценят во всём мире. Неудивительно, что любой дом грузинской семьи не обойдется без пары бутылок божественного напитка.
Рог для вина
Вкусное грузинское вино непозволительно пить из простого бокала. Поэтому в Грузии существует специальный рог для вина. Его изготовляют из металла, а сам предмет передается из поколения в поколение как талисман.
Ваза с фруктами
Грузинский дом всегда украшает ваза с ароматными фруктами. Во-первых, это выглядит красиво и гармонично. Во-вторых, во время шумного застолья ваза куда практичнее фруктовой нарезки. Целый продукт сможет сохраниться дольше, чем измельченный.
Специи
В приготовлении блюд грузины особое внимание уделяют специям. Поэтому на кухне грузинской хозяйки можно встретить множество различных ароматных добавок. Без них традиционные угощения теряют свою изюминку.
Вещи с барахолки
Вещи с барахолки — это история не только про существенную экономию. Во-первых, в подобных местах можно купить действительно оригинальную вещицу. Она отлично впишется в интерьер и украсит квартиру. Во-вторых, на блошиных рынках можно познакомиться с интересными людьми, ценящими антиквариат. Кроме того, у вещей с барахолки есть своя захватывающая история. Почему бы не прикоснуться к ней?
Пожалуй, попасть в дом грузина — настоящее счастье. Вас накормят, обогреют и погрузят в особый мир традиций, показав необычные грузинские вещи. Неудивительно, что туристическая популярность Грузии растет с каждым годом. А вы уже посещали эту прекрасную страну? Делитесь своими впечатлениями в комментариях. Удачных путешествий!