Индустриальная недвижимость это что
Требования к производству — для чего нужна классификация промышленных зданий?
Как правило, недвижимость подразделяют на основании некоторых моментов, а именно: специфика использования, правоотношения, сложившиеся вокруг того или иного объекта, а также потребительские качества производственной площади. Основное деление – на жилую и нежилую площадь. В нежилую входит конституционная, рекреационная и коммерческая. В последний тип включены объекты торговли и промышленные постройки. О вторых и пойдет речь далее.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Что это такое?
Промышленная недвижимость – это здания и сооружения, служащие для получения продукции. Проще говоря: то место, где производят и хранят товары. Требования к постройкам такого типа зависят от того:
Какие объекты относятся к производственным?
К производственной недвижимости относятся два больших класса построек:
Есть также другая классификация промышленных зданий, более подробная:
Какие бывают типы недвижимости по назначению?
Классифицируются 5 типов индустриальной недвижимости, выделенных по назначению построек.
Производственные
Недвижимость, на которой размещаются цеха или рабочие участки непосредственно по изготовлению товаров. Здесь осуществляется вся трудовая деятельность на разных этапах производства, ее контроль и организация. Например: прядильный цех, сборочный, литейный и т. д.
Подсобные
Служат для ремонта и поддержания в хорошем состоянии всего, что имеет отношение к производству. Такого рода помещения обычно располагаются в отдельных зданиях:
Энергетические
Комплекс соединенных в одну конструкцию построек энергетического хозяйства, представляющих собой целостность. Объекты этого класса необходимы для:
Транспортно-складского хозяйства
В таких помещениях содержится и обслуживается транспорт производства. Кроме того, осуществляется прием, выгрузка, сортировка, хранение привезенного груза, необходимого на предприятии для того, чтобы обеспечить бесперебойное и ритмичное выполнение заказов.
Транспортное хозяйство бывает:
Например: гаражи, точки технического обслуживания и т. д..
Складские помещения, на которых хранятся различные детали, сырье для производства, готовая продукция и т. д.. Среди них выделяют:
Вспомогательные
Помещения, необходимые для решения административных и бытовых задач предприятия. Без них нормальная работа производства невозможна, несмотря на их функцию дополнительности. Могут располагаться как в отдельном здании, так и внутри производственного объекта. Например:
Виды объектов и сооружений по классам категории опасности
На любом производстве используют вещества, которые при неправильной эксплуатации или утилизации могут нанести непоправимый вред людям и природе. Поэтому в России существует закон от 21. 07. 1997 № 116 – ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов», им регламентируется порядок оценки уровня опасности предприятия и введение тех или иных правил безопасности.
Статус и степень опасности производственного объекта оценивают тогда, когда ставят его на учет в государственном реестре опасных промышленных построек. (Постановление Правительства РФ от 24.11.1998 № 1371) Руководитель организации, которая использует опасные промышленные предприятия, несет ответственность за сведения, предоставляемые для регистрации в госреестре.
Классификация индустриальных зданий по данному критерию базируется на количестве опасных веществ, находящихся на производстве одновременно. Регулируется деление на такие группы Приложением 2 к Федеральному закону № 116 – ФЗ. Разберем каждый класс подробнее.
Первый
Характеристика: крайне высокая степень опасности производства.
Последствия аварии: угроза жизни многих людей, нарушения экологического баланса федерального или межрегионального уровня.
Что относится:
Второй
Характеристика: высокий уровень опасности.
Последствия аварии: чрезвычайная ситуация регионального уровня.
Что относится:
Третий
Характеристика: средний уровень опасности.
Последствия аварии: муниципальные чрезвычайные ситуации.
Что относится:
Четвертый
Характеристика: низкий уровень опасности.
Последствия аварии: чрезвычайная ситуация локального характера.
Что относится:
Производственному объекту второго, третьего или четвертого класса опасности присваивается более высокий класс, если опасный данный объект находится:
Требования к постройкам
К промышленным объектам выдвигаются требования, которым они должны отвечать. Рассмотрим их подробнее.
В Российской Федерации на сегодняшний день производственная недвижимость находится на точке старта. Тем не менее можно очень выгодно вложить деньги в промышленный объект и получать большую, а главное, регулярную прибыль. И тут важно грамотно выбрать необходимую вам индустриальную недвижимость.
Приведенная классификация служит улучшению понимая, какие есть производственные объекты, для чего каждый из них нужен, а также с какими трудностями может быть сопряжено содержание того или иного предприятия.
Инвестиции в индустриальную недвижимость — онлайн
Текущие процентные ставки по банковским вкладам спровоцировали россиян на поиск альтернативных вложений денежных средств. Биржи фиксируют рекордный приток новых инвесторов, однако трейдинг подходит далеко не всем, ибо активная торговля ценными бумагами требует знаний и постоянного участия.
Какова альтернатива? В новых реалиях самыми понятными представляются инвестиции в фонды, обеспеченные реальными активами, такими как недвижимость.
Но всякая ли недвижимость — тихая гавань для инвестора?
Мы не имеем в виду покупку жилой недвижимости с последующей перепродажей либо сдачей в аренду. Во-первых, девелоперы больше не предлагают значительных дисконтов на покупку квартиры на этапе котлована, так как новые правила с эскроу-счетами сделали эту скидку для них совершенно бессмысленной. Во-вторых, доходность долгосрочной аренды жилых помещений оставляет желать лучшего и сопоставима с процентами по банковским вкладам. Краткосрочную аренду сложно назвать пассивным доходом, это, скорее, активный бизнес с совершенно другими затратами времени и со своими рисками.
Есть несколько сегментов коммерческой недвижимости, крупнейшие из которых — офисная, торговая и индустриальная (складская). В данных сегментах дела обстоят совершенно по-разному. Входной билет на этот рынок выше, но существуют свои лайфхаки.
Рынок офисов испытывает сложности в связи с широко распространившейся практикой удаленной работы. Часть сотрудников уже не вернется в офисы никогда.
Наиболее популярные торговые центры в значительной степени восстановили большую часть потоков покупателей, но что касается стрит-ретейла, то отмечается лишь сокращение закрытия торговых точек. Онлайн-торговля получила рост продаж в сотни процентов во время прошлогоднего локдауна и сейчас активно инвестирует в наращивание собственной инфраструктуры, чтобы не только удержать, но и упрочить свои позиции.
Что есть инфраструктура онлайн-торговли? Давайте познакомимся с ней поближе
Это склады и распределительные центры. Даже в непростой прошлый год они пользовались наибольшим спросом у арендаторов. На рынке складской недвижимости класса А уровень вакансий остается рекордно низким. При этом спрос в связи с развитием не только электронной коммерции, но и классического крупного ретейла, а также современных производств продолжает расти.
Следовательно, индустриальная недвижимость продолжает приносить инвесторам доход: большинство производственных и индустриальных зданий резиденты арендуют на пять и более лет, и договоры аренды при этом неразрывные. Соответственно, собственники объектов получают стабильный арендный поток.
Инвестиции в индустриальные квадратные метры
Стоимость индустриального здания площадью в десятки тысяч квадратных метров составляет от нескольких сотен миллионов до нескольких миллиардов рублей. Такие объекты покупаются паевыми инвестиционными фондами недвижимости, создаваемыми для коллективных частных инвестиций. Минимальный размер инвестиций в такие фонды — от нескольких тысяч до нескольких сотен тысяч рублей.
Если на Западе инвестиции в индустриальную недвижимость хорошо знакомы частным инвесторам, то для России это новый сегмент, ставший доступным лишь в последние несколько лет. Максимально комфортным и простым сделал участие в этом виде инвестиций крупный российский девелопер PNK group, открывший в прошлом году инвестиционный фонд индустриальной недвижимости PNK rental.
Зачем девелоперу инвестиционный фонд
PNK group — девелопер промышленных объектов, который за 17 лет построил более 5 млн кв. м индустриальных зданий, это инновационная компания, которая применяет конвейерное производство основных конструктивных элементов зданий, а затем за считаные месяцы собирает объекты с помощью конструкторного метода по немецким технологиям.
Собственные производственные мощности PNK group позволяют производить более 1 млн кв. м индустриальной недвижимости ежегодно.
Как выглядит девелоперский бизнес? Клиенту — например, автоконцерну, ретейлеру или логистической компании — необходимо новое здание в определенной локации для производства и/или хранения товара. У PNK group уже есть подготовленные площадки с необходимой инфраструктурой во многих удобных локациях. Это индустриальные PNK парки, на территории которых возводятся от одного до нескольких десятков индустриальных зданий.
Клиент выбирает индустриальный парк, выдает техническое задание, а PNK group возводит здание, средняя площадь которого 40–50 тыс. кв. м, под ключ за несколько месяцев. В большинстве случаев клиент берет здание в многолетнюю аренду. Такие объекты со сформированным арендным потоком и являются основным продуктом PNK group. Их приобретают крупные инвесторы.
Несмотря на то что обычно на каждый объект PNK с арендным потоком несколько покупателей, есть серьезный нюанс. Сделки по приобретению таких объектов в России очень растянуты во времени, процесс продажи здания занимает больше времени, чем его строительство.
Если сократить срок сделки до одного-двух месяцев, то за один календарный год можно построить не один, а два подобных объекта. Именно для решения этой задачи и был открыт инвестиционный фонд индустриальной недвижимости для частных инвесторов PNK rental.
Сделка с частным инвестором происходит практически мгновенно, и инвестор имеет возможность сразу получать арендный доход.
Поставка зданий в фонд происходит по мере его роста. PNK rental имеет преимущественное право на приобретение лучших объектов PNK group на особых условиях. Сам девелопер PNK group является соинвестором фонда на постоянной основе.
Как стать инвестором
Стать инвестором фонда индустриальной недвижимости PNK rental можно в любой момент времени на основании договора доверительного управления. Для этого на сайте pnkrental.ru нужно пройти онлайн-регистрацию, авторизовавшись через портал госуслуг или вручную, заполнив личные данные. Далее необходимо выбрать схему инвестирования (с ежеквартальными выплатами или с реинвестированием дохода). После этого можно перевести средства с банковской карты через форму на сайте или по реквизитам через ваш онлайн-банк или отделение банка.
Минимальный порог входа — 5 100 руб. При этом весь процесс организован онлайн, чтобы каждый мог попробовать новый инструмент.
Простая форма регистрации и все подробности — на pnkrental.ru.
ООО УК «А класс капитал». Лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами № 045-14079-001000 от 12.08.2019, выдана Банком России, без ограничения срока действия. Ознакомиться с подробной информацией об условиях управления активами, получить сведения об ООО УК «А класс капитал» вы можете по адресу: 123112, г. Москва, Пресненская набережная, 6, стр. 2, тел.: 8 (800) 333-76-49, в сети интернет по адресам: www.pnkrental.ru, www.aclass.capital. Информация о возможности инвестирования в паевой инвестиционный фонд указана в материале исключительно в рамках описания стратегии управления. Информация не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, не является гарантией или обещанием эффективности деятельности, доходности вложений в будущем. Результаты деятельности управляющего по управлению ценными бумагами в прошлом не определяют доходы клиента в будущем.
* PNK rental — ПНК аренда (с англ.) — маркетинговое наименование стратегии управления.
Промышленные здания и сооружения: классификация объектов по назначению, а также категории опасности
Традиционно недвижимость подразделяется по принципу специфичности ее потребительских свойств, условий и особенностей ее использования, а также возникающих вокруг нее правоотношений. На этом основании выделяется жилая и нежилая недвижимость.
Нежилая недвижимость включает в себя коммерческую, рекреационную, институциональную. Коммерческая, в свою очередь, подразделяется на объекты торговли и промышленные объекты.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Какие объекты относятся к индустриальному типу?
Промышленная или индустриальная недвижимость – это производственные здания и сооружения, предназначенные для осуществления определенных технологических и иных процессов, направленных на обеспечение получение продукции. К объектам данного типа относятся:
Классификация по назначению
Производственные
Предназначены для размещения различных цехов, выпускающих ту или иную продукцию предприятия.
Это могут быть следующие цехи:
Подсобно-производственные
Используются для обеспечения различных, способствующих оптимизации основного производства, ремонту оборудования, поддержания в целостности инженерных сооружений, сетей предприятия, мебели.
К ним относятся:
Энергетические
Энергетические объекты, предназначенные для снабжения предприятий необходимой энергией, которая может быть световой, силовой, паровой, газ под давлением и т.д. К этой группе можно отнести:
Транспортно-складское хозяйство
К транспортным зданиям относятся сооружения, приспособленные для обслуживания и размещения транспорта предприятия:
Складские здания для размещения и хранения производственных и вспомогательных материалов:
Санитарно-технические
Назначение санитарно-технических объектов в обеспечении функционирования водопровода и канализации:
Вспомогательные
Это здания связанные с административной и бытовой организацией предприятия, без которых производство невозможно:
Какие бывают классы по категории опасности?
Технологический прогресс приводит к использованию большого числа опасных веществ при производстве того или иного продукта. Это становится причиной тяжелых техногенных аварий. Последствия, которых сказываются на здоровье людей и на состоянии экологии.
Во избежание таких тяжелых аварийных ситуаций государство вводит обязательную оценку опасности деятельности того или иного предприятия, исходя из которой вводятся соответствующие правила безопасности. Главным образом это регламентировано Федеральным законом от 21.07.1997 N 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов».
В зависимости от количества опасных веществ находящихся на объекте единовременно, производится их разделение по категориям опасности. Основывается классификация на Приложении 2 к Федеральному закону N116-ФЗ. Рассмотрим каждый класс подробно.
Чрезвычайно высокая степень опасности предприятия, авария на таком производстве может угрожать жизням множества людей и нарушению экологического баланса межрегионального и федерального уровня. К объектам чрезвычайно высокой опасности относятся:
Включает производственные предприятия высокой опасности, аварии на них могут повлечь возникновение чрезвычайной ситуации регионального уровня:
Данную категорию составляют производства средней потенциальной опасности. Аварии на таких предприятиях могут стать причиной муниципальных чрезвычайных ситуаций, к ним относятся:
Производственные объекты, представляющие низкую опасность, аварийные ситуации на таких предприятиях способны создать локальную ЧС:
Требования к индустриальной недвижимости
К индустриальной недвижимости предъявляется ряд общих требований, которым то или иное производственное здание должно соответствовать.
Заключение
Индустриальная недвижимость была и остается востребованной в условиях технологического прогресса. Однако, технические достижения требуют оптимизации строительства и эксплуатации производственных зданий.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Как без опыта заработать на инвестициях в индустриальную недвижимость
Проценты по банковским вкладам стремительно уменьшаются, и всё больше людей задумываются об инвестировании. Инвестиции в реальные активы, такие как индустриальная недвижимость, считаются консервативными с точки зрения риска и при этом могут приносить хороший доход. Рассказываем про новый инструмент, который недавно стал доступен частным инвесторам в России — инвестиции в индустриальную недвижимость с доходом от арендных платежей.
Что нужно знать о рынке индустриальной недвижимости
Индустриальная недвижимость — это промышленные здания, в которых расположены распределительные центры интернет-магазинов, логистические центры, производства, а также центры обработки данных.
Девелопер PNK group строит складские и производственные объекты, которые арендуют российские и международные компании. Договоры аренды заключаются на долгий срок: компании заезжают в здания со своим оборудованием, своими технологиями, стоимость которых зачастую сопоставима со стоимостью самого здания. Например, на запуск большого распределительного центра интернет-магазина может уйти несколько месяцев, учитывая тот факт, что здание полностью построено и введено в эксплуатацию. Поэтому менять локацию таким компаниям крайне ресурсозатратно.
На рынке недвижимости PNK group с 2004 года. Это единственная российская компания-девелопер, у которой в собственности 4 завода по производству конструктивных элементов зданий. Мощности заводов позволяют строить более 1 миллиона кв. м индустриальной недвижимости в год.
На данный момент в портфолио PNK group 33 индустриальных парка в России, Европе и США. В Московском регионе девелопер развивает одновременно 11 площадок. Введены в эксплуатацию и находятся на разных стадиях строительства объекты общей площадью более 5 миллионов кв. м.
Почему стоит инвестировать в индустриальную недвижимость
Рынок индустриальной недвижимости лучше других пережил самоизоляцию. Например, многие интернет-магазины показали хороший рост бизнеса, и им постоянно нужны новые современные индустриальные здания под распределительные центры. Производства, логистические хабы также продолжали работать, чтобы обеспечить население необходимыми товарами.
Вообще, инвестиции в индустриальную недвижимость считаются консервативными с точки зрения риска. Этот инструмент используют пенсионные фонды на Западе для сохранения и приумножения средств своих клиентов. А они не имеют права вкладываться в рискованные проекты.
В июле 2020 года девелопер PNK group объявил о создании инвестиционного фонда индустриальной недвижимости для частных инвесторов PNK rental.
В настоящее время пайплайн фонда насчитывает 14 объектов общей площадью 549 359 кв.м, рыночная стоимость которых составляет 31 050 640 000 ₽.
Доходность инвесторов складывается из двух факторов:
Изменение стоимости объектов из-за сделок по продаже или переоценки зданий фонда.
Низкий порог входа. 5000 ₽ — такая сумма установлена для того, чтобы каждый мог попробовать новый инструмент и решить для себя, стоит ли ему дальше увеличивать портфель.
Возможность вносить любые суммы сколь угодно часто, ведь действие PNK rental не ограничено по времени. PNK group строит одновременно сотни тысяч квадратных метров промышленных объектов, а PNK rental имеет преимущественное право на приобретение лучших зданий по цене ниже рынка.
Комиссия — только за успех. Управляющая компания берет комиссию только в случае, если годовой доход превысит 13%. Иначе её услуги бесплатны для инвестора.
Две схемы инвестирования: с ежеквартальными выплатами или с реинвестированием полученного дохода.
Как начать инвестировать в индустриальную недвижимость
Стать инвестором фонда индустриальной недвижимости на основании договора доверительного управления очень просто. На сайте pnkrental.ru нужно пройти простую онлайн-регистрацию. Даже паспортные данные заполнять не придётся, авторизовавшись через портал Госуслуг.
После этого можно перевести средства с банковской карты через форму на сайте или по реквизитам через ваш онлайн-банк или отделение банка.
Инвестиции в индустриальную недвижимость подойдут тем, кто хочет не только сохранить свои средства, но и приумножить их. Это такой способ вложений, когда вы инвестируете в работающий бизнес: все здания заняты арендаторами с долгосрочными договорами аренды.
Как заработать на недвижимости без большого капитала и опыта
В июле 2020 года российский девелопер PNK group объявил о создании PNK rental — крупнейшего в России инвестиционного фонда индустриальной недвижимости для частных инвесторов. Раньше такие инвестиции были доступны в основном крупным институциональным игрокам и требовали больших вложений. Благодаря PNK rental получать доход с арендного потока складских и производственных зданий может любой человек. Минимальный порог в PNK rental составляет 5 тыс. руб. Стать инвестором можно в режиме реального времени.
Рассказываем, как устроен такой фонд, в чем его преимущества и почему сегодня выгодно инвестировать в индустриальную недвижимость.
Новые возможности для инвестирования
Обесценивание рубля, фактор неопределенности, связанный с пандемией COVID-19, и снижение ставок по банковским вкладам заставляют россиян искать альтернативные инструменты сбережения и приумножения капитала. Покупка акций и облигаций требует определенных знаний и постоянной вовлеченности в процесс. Поэтому немногие готовы вкладываться в подобные инструменты.
На этом фоне самыми понятными остаются инвестиции в недвижимость. И сразу на ум приходят всем знакомые, но крайне компромиссные варианты, такие как покупка новостройки на этапе котлована для последующей ее перепродажи или покупка коммерческой недвижимости под сдачу в аренду. В этих опциях велика доля удачи: в первом случае важно, чтобы дом достроили, а во втором — чтобы арендатор коммерческой недвижимости работал даже в период жестких ограничений, если таковые вновь применят. Также оба сценария требуют наличия крупной суммы и большого запаса терпения, ведь вложенные средства начнут работать лишь спустя какое-то время.
Но что делать, если недвижимость как объект инвестиций привлекает, и в то же время хочется уверенности, что инвестиции начнут работать сразу же? Ответ есть: инвестировать в недвижимость можно через специальные фонды. В июле 2020 года российский девелопер PNK group объявил о создании PNK rental — крупнейшего в России инвестиционного фонда индустриальной недвижимости для частных инвесторов с доходом от арендных платежей.
Инвестиции в индустриальную недвижимость через фонды достаточно распространены в Европе и США, обычно их создают крупные девелоперы с большим портфелем объектов. Люди вкладывают свои сбережения в эти фонды и получают хороший доход. Этот инструмент на Западе используют и пенсионные фонды для сохранения и приумножения средств своих клиентов.
Для российских розничных инвесторов данный инструмент пока новый. До этого инвестировать в индустриальную недвижимость и получать рентный доход могли в основном крупные инвестиционные компании, которые покупали здания целиком. Сейчас благодаря PNK rental инвестиции в индустриальную недвижимость становятся доступны частным инвесторам с минимальной суммой вложения.
PNK group — российский девелопер промышленных объектов. Строит производственные и складские комплексы для российских и международных компаний из самых разных областей экономики. В портфеле PNK group 34 индустриальных парка. Введены в эксплуатацию и находятся на разных стадиях строительства объекты общей площадью более 5 млн кв. м в России, Европе и США. У PNK group есть четыре собственных завода по производству основных конструктивных элементов здания. Девелопер применяет передовые немецкие технологии при строительстве объектов, здания PNK соответствуют общепризнанным мировым стандартам FM Global. Поэтому обычно на индустриальные объекты PNK с арендным потоком претендуют одновременно несколько покупателей.
Почему индустриальная недвижимость
Внутри PNK rental — только объекты индустриальной недвижимости, фонд ориентирован на частных инвесторов. Они вкладывают свои средства через договор доверительного управления одновременно во все объекты фонда в равных пропорциях. Такая диверсификация делает инвестиции в PNK rental более защищенными с точки зрения риска, поскольку доход не зависит от одного объекта. Внутри фонда — готовые объекты с действующими арендаторами, следовательно, инвестор может начать зарабатывать сразу после внесения средств.
Сейчас пайплайн PNK rental состоит из индустриальных зданий, рыночная стоимость которых более 30 млрд руб. Здания находятся в разной степени готовности — есть уже построенные и генерирующие арендный поток, есть объекты, которые строятся под нужды конкретного заказчика и смогут войти в фонд в течение одного-двух лет.
Индустриальная недвижимость — один из перспективных сегментов рынка с точки зрения инвестирования. Он оставался на плаву даже в разгар пандемии. Производства, склады и распределительные центры продолжали работать и во время локдауна, чтобы обеспечить население необходимыми товарами. Кроме того, индустриальная недвижимость напрямую связана с онлайн-торговлей, обороты которой в прошлом году выросли в разы, и они продолжают расти, а следовательно, растет потребность в складах и распределительных центрах.
Индустриальная недвижимость — это складские помещения, промышленные здания, в которых расположены распределительные центры интернет-магазинов, логистические центры, производства. Именно в таких помещениях хранятся, сортируются, упаковываются и распределяются товары, которыми люди пользуются каждый день.
Преимущества PNK rental
Зачастую инвестиционные фонды недвижимости ограничены по объему: паи выкупаются в течение определенного периода, дальше фонд прекращает набирать инвесторов и работает только для тех, кто успел вложиться. Действие PNK rental не ограничено по времени, и инвесторы могут сколь угодно часто увеличивать портфель или выводить средства.
Арендаторы зданий фонда — крупные компании из разных секторов экономики, с которыми заключены долгосрочные договоры. Это снижает риски, поскольку выпадение доходов от одного арендатора или даже отрасли целиком не скажется драматически на конечной доходности инвесторов. Еще один аспект, который помогает лучше понять арендный бизнес именно в индустриальной недвижимости: арендаторы въезжают в здания всерьез и надолго. Чтобы, например, запустить работу распределительного центра или складского комплекса, необходимы месяцы подготовки: заказ и установка оборудования, его наладка. Часто инвестиции в оборудование сопоставимы со стоимостью самих объектов недвижимости.
В PNK rental входят современные, качественные и высокотехнологичные индустриальные объекты, которые строит PNK group. Специально для фонда девелопер дает повышенную гарантию на все здания. Например, гарантия на железобетонный каркас без вертикальных связей составляет 50 лет.
Поставка зданий в фонд происходит по мере его роста. PNK rental имеет преимущественное право на приобретение лучших объектов PNK group по цене ниже рынка. Сам девелопер PNK group является соинвестором фонда на постоянной основе.
Как это работает
Стать инвестором фонда индустриальной недвижимости PNK rental можно на основании договора доверительного управления. Для этого на сайте pnkrental.ru нужно пройти онлайн-регистрацию, авторизовавшись через портал госуслуг или вручную, заполнив личные данные. Далее необходимо выбрать схему инвестирования (с ежеквартальными выплатами или с реинвестированием дохода). После этого можно перевести средства с банковской карты через форму на сайте или по реквизитам через ваш онлайн-банк или отделение банка.
Минимальный порог входа — 5 тыс. руб. При этом весь процесс организован онлайн, чтобы каждый мог попробовать новый инструмент и решить для себя, стоит ли ему дальше увеличивать портфель.
Ограничений по сроку инвестирования нет, однако, согласно расчетам аналитиков PNK rental, получить максимальную доходность можно при вложении средств на пять лет.
Сколько можно заработать
Целевая доходность частного инвестора PNK rental составляет 11,5% годовых, и она подтверждена по итогам третьего и четвертого кварталов 2020 года. Доход инвестора формируется из двух частей. Основная часть — это арендный поток, который генерируют здания PNK rental. Он начисляется ежеквартально и, в зависимости от выбранной схемы, может либо выплачиваться на расчетный счет инвестора, либо реинвестироваться для увеличения общего дохода инвестора. Вторая часть дохода — изменение стоимости зданий. Она может происходить вследствие сделок по продаже или при переоценке зданий фонда.
Как стать инвестором PNK rental? Простая форма регистрации и все подробности — на pnkrental.ru
ООО УК «А класс капитал». Лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами № 045-14079-001000 от 12.08.2019, выдана Банком России, без ограничения срока действия. Ознакомиться с подробной информацией об условиях управления активами, получить сведения об ООО УК «А класс капитал» Вы можете по адресу: 123112, г. Москва, Пресненская набережная, д. 6, стр. 2, тел.: 8 (800) 333-76-49, в сети интернет по адресам: www.pnkrental.ru, www.aclass.capital. Информация о возможности инвестирования в паевой инвестиционный фонд указана в материале исключительно в рамках описания стратегии управления. Информация не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, не является гарантией или обещанием эффективности деятельности, доходности вложений в будущем.
* PNK rental — ПНК аренда (с англ.) — маркетинговое наименование стратегии управления.