какие могут быть соседи
7 лучших и 7 худших типов соседей по комнате, какие только могут быть
Кто-то любит бегать по утрам, кто-то – готовить, а кто-то не любит убирать за собой мусор. Все это не волнует вас до тех пор, пока вам не приходится жить с этими людьми. И тогда их привычки могут стать причинами радости или, наоборот, раздражения. Узнайте о том, какие бывают самые худшие и самые лучшие соседи по комнате.
Прилипала
Это сосед по комнате, который никогда не оставляет вас в покое. Он отказывается даже предпринять попытку подружиться с кем-то самостоятельно и расстраивается, когда вы забываете пригласить его всюду, куда вы идете. Если вам удалось пережить соседство с таким человеком, вам можно только поаплодировать.
Неприручаемый
Этого человека можно описать только с использованием знакомых песен, которые приходят в голову. С большой вероятностью словарный запас этого соседа формировался под воздействием песен про алкоголь. При этом он все же последовал еще одному совету из песен и поступил в университет. Такие люди сделают все, чтобы хорошо провести время, и если вы не разделяете их энтузиазма, они будут притворяться, что они вас вообще не знают.
Переусердствующий друг
Не стоит понимать это неправильно, нет ничего плохого в том, чтобы представляться десяткам людей, когда вы поступили на первый курс, потому что именно так обзаводятся друзьями. С другой стороны, когда человек машет абсолютно всем людям, мимо кого проходит, или забывает о том, с кем уже познакомился, это будет неприятно всем окружающим.
Плесень
Это человек, который никогда не покидает комнату и сидит в ней круглые сутки. При этом он практически никогда не поддерживает зрительный контакт с вами или с кем-либо, кто приходит к вам в комнату. Приватности также не существует. Так плесневеть – это нужно уметь (на самом деле не стоит такое уметь).
Домашний
Вполне можно понять фазы тоски по дому и скучанию по маме и папе, однако домашний сосед выводит все это на качественно новый уровень. Он всегда говорит по телефону, получает посылки от родителей, а также не перестает плакать. Такие люди полностью вытягивают все удовольствие из пребывания в университете и обычно пропускают все самое интересное.
Грубая свинья
Название говорит само за себя. Такие соседи являются абсолютно невнимательными по отношению к другим людям. Они не заботятся о том, что их мусор или гора одежды разрастается до таких размеров, что переходит в вашу часть комнаты. Они принимают ваши советы как оскорбления и моментально делают противоположное тому, что вы попросили.
Уборщик
Если вы будете жить с таким человеком, вам невероятно повезет. Он не против того, чтобы убрать то, что вы забыли, а также взять на себя ответственность за каждую вещь, которую вы не убрали. Если же вы сами являетесь таким соседом, знайте – вас ценят.
Независимый
Вы нравитесь этим людям, но они в вас не нуждаются. Им нравится заниматься своими делами, что делает жизнь с ними крайне простой, потому что они придерживаются своего графика и особо вас не беспокоят.
Комедиант
Всегда приятно иметь такого соседа, потому что он очень веселый и всегда может увидеть положительную сторону практически в любой ситуации. В конце долгого и трудного дня всегда приятно возвращаться домой, где вас ждет человек, который вас рассмешит и поднимет вам настроение.
Коммуникатор
Такие люди хотят убедиться в том, что все люди ладят между собой. Они заботятся о том, чтобы сообщить вам о том, что происходит, потому что они знают: это позволит сохранить мир, независимо от того, идет речь о том, чтобы привести нового друга домой, или о том, что он в спешке забыл убрать свои вещи.
Шеф-повар
Вы являетесь настоящим счастливчиком, если у вас есть сосед, который любит готовить, причем на всех. Этого достаточно.
Социальная бабочка
Даже если этот человек не совсем подходит вам или вашим друзьям, он все равно будет уважать абсолютно всех и приложит все усилия, чтобы поладить с окружающими. Если появилось неловкое напряжение, он отлично справится с тем, чтобы завести разговор на отвлеченные темы и разрядить ситуацию.
Исследователь
Когда у этого человека есть свободное время, последнее место, где он хочет быть – это у себя дома, а последнее, что он хочет делать, – это придерживаться распорядка. Он любит гулять, отправляться в случайные поездки, а также находить места, о которых никто не знает. Исследователи всегда ищут приключения и людей, которых могут с собой взять.
Типы соседей: краткий словарь
Кто может навесить на вас ярлык асексуального брюзги? Почему на самом деле некоторые соседи смотрят телевизор на полную громкость? И каких соседей ценит Пьющий Пролетарий? Все ответы — в нашем кратком словаре, дающем точные определения всем (или почти всем) типам соседей. Инструкция по «применению» прилагается.
Иллюстрация: Анастасия Тимофеева
Азартный Активист – и.о. старшего по дому/подъезду. Как правило, энергичная дама средних лет. Знакома со всеми, контактирует с ЖЭК, знает график отключения воды, борется за ремонт подъезда и за звание дома высокой культуры быта. Полезно? О да. Но активист съест вам мозг, если заметит, что вы припарковались на газоне. Задолжали по коммуналке? Игнорируете субботник? Ваш мусорный пакет порвался по дороге к бакам? Активист подвергнет вас остракизму. Бороться с ним нельзя, если не хотите выглядеть антиобщественным маргиналом. Старайтесь дружить с активистом. В конце концов, газон и правда – не место для парковки.
Болтливая Бабушка. Тип бабушки на лавочке, который был ещё недавно так распространён, потерял свою актуальность. Теперь настоящие бабушки сидят у телевизоров, скамеечки оккупируют подростки. Теперь болтливой бабушкой может быть и молодая кумушка, и даже мужчина. ББ наблюдает за жизнью соседей, выслеживает их гостей, анализирует содержимое почтовых ящиков и гадает по содержимому мусорных пакетов. Делает выводы и охотно делится с теми, кто согласен слушать, бывает — даже с участковым. Если вы стали объектом внимания ББ, самое действенное – не обращать на неё внимания. Любители тонкого троллинга могут подбрасывать бабушке интересный материал для расследований: прислать самому себе открытку от Президента, к примеру.
Вожделеющие Влюблённые. Эти юные существа сильно любят друг друга. Сильно и часто, до пяти раз в сутки. Спинка кровати стучит в вашу стену. Ритмичные скрипы сводят с ума. Стоны и вздохи действуют на нервы. Что делать? Можно кричать и стучать по батарее. Влюблённые утихнут ненадолго, но вскоре возобновят свои шумные игры, а вы заслужите славу асексуального брюзги. Купите беруши и запаситесь терпением. Увы, даже самая пылкое влечение угасает со временем. Не пройдёт и года, как сеансы сократятся до приемлемых двух раз в неделю.
Глобальные Гуляки. Они отмечают не только Новый год и дни рождения, но и старый Новый год, и Пасху, и Курбан-Байрам, а ещё кришнаитский Ратха-Ятра, Первомай, день взятия Бастилии, свадьбу хомячков, юбилей попугая. Шумно, с музыкой и фейерверками и танцами ночь напролёт. А вам утром на работу. Просьбам они не внемлют. Не советуем агрессивно выяснять отношения. Вдруг нынче соседи решили отпраздновать древнеацтекский праздник солнца, подразумевающий человеческие жертвоприношения, а тут вы раскричались? После двадцати трёх часов можете звонить в полицию, а наутро – писать заявление участковому. Непременно надо отметить неоднократность нарушений тишины, принятые меры, случаи вызова полиции. Хорошо бы собрать подписи с других жильцов – вот для чего нам нужны были хорошие отношения с А.А. и Б.Б.
Дикие Детки. Кажется, что дома они носят чугунные тапочки, а вместо мячиков играют пушечными ядрами. Криком они заглушают звук реактивного двигателя. Очевидно, от собственных громких криков они глохнут, потому что мультфильмы смотрят на полную громкость. От этих мультфильмов им снятся кошмары, и, проснувшись в ночи, дети плачут, словно пароходные сирены. С детьми трудно бороться. Дети – цветы жизни. Но можно обеспечивать цветам условия для развития: к примеру, сколотить дворовую команду по футболу. Дети убегаются по полю, и у них не будет сил шуметь. Или вы, убегавшись по полю, не услышите их шума. На крайний случай можно подарить шумным соседям собственную игровую приставку, пылящуюся на антресолях.
Жалкий животновод. У него пять кошек. Или семь. Или девять. Десятая что-то давно не показывалась – то ли родила в шкафу, то ли умерла под ванной. И две собачки – дворняги размером с бегемотов. Животные выглядят неухоженными и голодными. Впрочем, как и сам животновод. От его одежды пахнет. И от обуви. И от волос. Хуже всего то, что пахнет даже от дверей его квартиры. И вообще – ситуация внушает тревогу. Нам известна история, как одна дама держала у себя дома двух крупных обезьян, завершивших свою цирковую карьеру. Жильцы рыдали от человекообразных за стеной – они очень шумели и совершенно не имели понятия о гигиене, так что зловонные жёлтые пятна появились на потолке у соседей снизу. Проблему удалось решить с привлечением СЭС и ветеринарного контроля. К сожалению, наше законодательство не регламентирует нормы содержания домашних животных в жилых помещениях, так что животновода придётся возвращать на путь истинный исключительно лаской и убеждением. Можно постараться подключить к делу местных зоозащитников.
Злостные Затопители. Они или легкомысленные молодые люди или, напротив, пожилые и рассеянные. С редким постоянством они забывают, что собирались принять ванну, или их бытовая техника (стиралка, посудомойка) внезапно сходит с ума и начинает скакать по дому, щедро плюясь водой. Вас это сильно беспокоит, если ЗЗ живут над вами. Вы грустно смотрите на потолок и обои, на вздувшийся паркет и мебель. Можно попытаться договориться полюбовно, а можно вызвать из ЖЭКа представителя и составить акт об ущербе. Зафиксируйте разрушения на фото- или видеокамеру. Пригласите и ЗЗ подписать протокол, не подпишет – ему же хуже. Подавайте в суд и не забудьте о причинённом вам моральном ущербе. А самое лучшее – застраховаться, причём не только от ущерба, причинённого вам, но и от ущерба, который причинили вы сами. Каждый по воле обстоятельств может стать затопителем!
Клеточный Курильщик. Он любит курить, но не любит запаха табачного дыма в своём доме. Поэтому выходит курить на лестничную клетку. О вреде пассивного курения ведутся диспуты, но, не углубляясь в вопрос, стоит признать: чужой табачный дым не любят даже курильщики. На КК хорошо действуют плакаты с упоминанием Федерального Закона №15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака», ст. 12, п. 1.10., за нарушение — штраф до 1 500 р.
Любезные Люди – это обычные, нормальные люди, у которых можно попросить взаймы соли, ключ на восемнадцать и томик Ницше – сверить цитаты. Они первыми здороваются при встрече, придерживают дверь подъезда и лифта, разговор затевают исключительно приятный – о погоде, к примеру, или о прекрасном экстерьере вашей собачки, или о том, какой у вас милый и вежливый ребёнок. С ЛЛ нужно дружить, стараться не испортить отношений и пытаться самому стать ЛЛ: иначе зачем вам дан такой прекрасный пример для подражания?
Мучительный Меломан. Отчего-то у него всегда музыкальный вкус, противоположный вашему. Русский рок, шансон, мрачный норвежский готик-рок или сладостные переливы Вивальди – то, что вам против шерсти. Меломан может соблюдать режим громкости и после 11 выключать колонки – от этого не легче. Что делать? Попытаться расширить свой горизонт и полюбить другую музыку, а если не полюбить, то хотя бы изучить. Кто знает, в каком обществе придётся блеснуть знанием прелюдий и фуг, написанных для хорошо темперированного клавира, или аутентичным исполнением хита «Что ж ты, фраер, сдал назад, не по масти я тебе».
Назойливый Носитель. Тут ведь как – НН может быть очень полезен и даже облагодетельствовать весь дом. Например, его родственники владеют пасекой, или подсобным хозяйством с молоком и творогом, или сам на своей законной пенсии выращивает на даче виноград и рассчитывает сбыть его соседям. С таким НН соседи могут процветать и становиться всё счастливей и мордатей с каждым днём – от деревенского творожка-то, да от мёда! Но НН может быть также продавцом сетевой косметики, распространителем сайентологической литературы или даже страховым агентом. Тут главное – никогда у него ничего не покупать, даже не брать рекламной брошюрки! Иначе попадёте в заветный список и будете подвергаться атакам НН каждый день, пока не сбежите позорно, продав квартиру за бесценок.
Образцовый Обитатель. Человек, которого в доме не видно и не слышно. Он вовремя платит по счетам, его дети и животные очень воспитаны. Он не слушает музыку, не курит, не шумит, не ведёт общественной работы, не делает ремонта и не существует.
Сумасшедший Строитель – это тот самый человек-дрель, человек-перфоратор, человек-молоток. Он находится в состоянии непрекращающегося ремонта. Один бывалый товарищ как-то раз раскрыл секрет СС. Доведенный до отчаянья шестимесячным ремонтом в соседней квартире, он пришел в гости к соседу и попросил показать инструмент. Сосед сверлил бетон сверлом по металлу! О существовании сверл по бетону он не подозревал. Но чаще всего тайна СС – трудолюбие, помноженное на перфекционизм, плюс равнодушие к комфорту окружающих.
Пьющий Пролетарий – старинный российский тип, мужичок с золотыми руками и с прискорбной склонностью к общению с зелёным змием. Порой он работает где-нибудь, порой перебивается «шабашками». В «шабашках» ему цены нет – он знает, где в подвале перекрыть воду, как сменить в кране прокладку и починить замок в двери, может собрать шкаф из «Икеи» за считанные минуты и вдохнуть жизнь в забарахливший холодильник. Свой труд он ценит дёшево, но во имя гуманизма не следует платить ему выпивкой. Также не стоит выпивать за компанию с ПП, иначе ваши отношения рискуют выйти на принципиально иной уровень. С ПП нужно держаться приветливо, но строго – он ценит людей правильных и серьёзных.
Трагичный Трудяга. Может быть водителем такси, или диспетчером скорой помощи, или ночным портье в гостинице. У него есть черта, которая отличает его от прочих соседей – он регулярно работает по ночам, а днём пытается выспаться. Разумеется, все тут перечисленные типы соседей мешают этому бедолаге отдохнуть, и даже стук клавишей вашего компьютера сводит его с ума. У ТТ всегда напряжённое лицо и трагически приподнятые брови. Он близок к тому, чтобы возненавидеть мир, населённый злобными идиотами, имеющими привычку отсыпаться ночью. Не старайтесь ему понравиться – ведь вы один из них. Просто попытайтесь не шуметь в те дни, когда он по графику дома.
Фанатичная Флайледи. Flylady – система для американских домохозяек, обучающая их убираться почти круглосуточно. Если в шесть часов воскресного утра вы разбужены воем пылесоса за стеной – значит, ваша соседка флайледи. Ночью спускает мусор по мусоропроводу тоже флайледи. Они же имеют обыкновение выносить на первый снежок ковёр и хлопать по нему специальной выбивалкой. Её стиральная машинка воет всю ночь напролёт, она моет окна раз в неделю, и когда вы устраиваетесь релаксировать на балконе, вам на голову капает вода. Но это бы ещё полбеды. Главное, что делает с вами ФФ – лишает уверенности в себе. Вам стыдно за свои полгода немытые окна. Вы слишком много работаете для того, чтобы вскочить пылесосить в воскресенье утром. У вас нет и никогда не будет специальной выбивалки для ковра, у вас и ковра-то нет! Утрите флайледи нос: вызовите к себе бригаду профессиональных клинеров – и в квартире чисто, и ручек не запачкаете!
Шумный Щенок. Хозяева этого жизнерадостного создания – вовсе не Жалкие Животноводы. Они просто любят собак, и готовы любить своего щенка круглосуточно, но им нужно иногда ходить на работу. Оставшись в одиночестве, ШЩ лает, воет, грызёт дверь и привлекает внимание общественности всеми доступными способами. Его очень жалко. Если у вас есть время и желание, вы можете предложить соседям выгуливать щенка днём или брать его к себе в гости. Одна наша знакомая таким образом обзавелась прекрасным французским бульдогом по прозвищу Тефтелька – прошлые хозяева щенка решили, что Тефтелька и её новая хозяйка будут счастливы вместе. И оказались правы.
Энергичный Эгоист. Справедливо будет, если словарик, начавшийся Азартным Активистом, закончится его антиподом – Энергичным Эгоистом. Эгоист делает всё то же, что и активист, но исключительно для собственного блага. И всё идёт хорошо до тех пор, пока личное благо Эгоиста не вступает в конфликт с общественным или с вашим личным. Потому что Эгоист Энергичен и готов драться за свои кровные, как лев. Чаще всего сама судьба наказывает Эгоиста за его эгоизм. Однажды один ЭЭ ссорился с соседом из-за парковочного места. В качестве решающего аргумента он привёз и высыпал на спорный кусочек земли целый мешок строительного мусора – битого кафеля, гвоздей и прочей дряни. Через несколько дней, совершенно забыв о собственном демарше, он торжественно въехал на свободное место на глазах у изумленной общественности. Таких слов общественность не слышала никогда.
Я. Просто Я. Каждый читающий этот текст должен бы задуматься – а какой я сосед? Хорош ли? Охотно ли здороваются со мной? Заглядывают ли одолжить полстакана постного масла? Угощают ли пирожками? И, может быть, стоит самому напечь пирожков и угостить соседей?
7 самых распространенных причин, из-за которых судятся соседи
Ссоры между соседями — распространенное явление. Поводом для разногласий может быть что угодно: мусор на лестничной клетке, дефицит парковочных мест, порча имущества. В результате некогда добрососедские отношения становятся неприязненными и перерастают в затяжной конфликт. В отдельных случаях споры между обитателями дома достигают масштабов, при которых семьи вынуждены подыскивать себе новое жилье.
Когда устные призывы и попытки прийти к согласию мирным путем больше не действуют, конфликтующие стороны обращаются в судебные органы. «Большинство спорных ситуаций, возникающих между соседями, разрешимы во внесудебном порядке. Однако мирному урегулированию препятствует жесткая позиция сторон в вопросах, касающихся собственного имущества. Обращение же в суды увеличивает срок разрешения конфликта, а также ведет к дополнительным финансовым затратам», — считает юрист адвокатского бюро «А2» Ксения Риф.
Между тем разрешение соседских конфликтов занимает значительную часть гражданских процессов. Мы выделили семь самых популярных причин, из-за которых обычная ссора между жильцами дома может перейти в судебную тяжбу.
1. Затопление соседей
Чаще всего к «соседским войнам» приводят аварийные ситуации, в которых речь идет об определении размера ущерба и его последующем возмещении. Под это определение подходит стандартная протечка воды. «Как правило, причиной затопления является незакрытый у соседей сверху кран, прорыв батареи отопления, течь подводки к унитазу или лопнувший полотенцесушитель», — рассказывает адвокат, управляющий партнер юридической компании «АВТ Консалтинг» Александр Тарасов.
Даже небольшие подтеки на стенах и потолке при содействии грамотных юристов могут обернуться для виновника аварии большими финансовыми потерями. Куда более крупную сумму придется заплатить за порчу ценных вещей и загубленный ремонт. По словам Тарасова, чаще всего суды выступают на стороне потерпевших соседей. При этом по части компенсации морального вреда истцам обычно отказывают. И все же размер выплат в подобных спорах достигает в среднем от 100 тыс. до 400 тыс. руб. Он будет зависеть от степени износа ремонта в квартире на момент залива, площади повреждений, наличия испорченной мебели.
Пострадавшей стороне важно позаботиться о доказательствах, подтверждающих факт причинения ущерба. Для этого потребуется пригласить представителей управляющей компании и оценщика, который произведет полный расчет стоимости ущерба. На основании полученного акта о заливе и отчета независимой экспертизы можно претендовать на получение компенсации — в добровольном порядке или через суд. Также не помешает зафиксировать следы затопления с помощью фото- или видеосъемки. Такие материалы наглядно подтвердят характер причиненного ущерба.
2. Шумные вечеринки
Нарушение тишины и покоя в ночное время — еще один распространенный повод для недовольства соседей. Акустический дискомфорт мешает сну и полноценному отдыху. Потревожить общественный порядок могут ремонтно-отделочные работы, громкая музыка, перестановка мебели, детский плач, игра на музыкальных инструментах или разговоры на повышенных тонах в поздний час.
Ограничения, связанные с соблюдением тишины, в Москве действуют с 23 до 7 часов. При этом в выходные дни и по праздникам запрещается проводить ремонт. Для этого отводится специальное время по будням — в интервале с 9 до 13 и с 15 до 19 часов. Если соседи систематически шумят и беспокоят жильцов дома, юристы рекомендуют вызывать участкового. Чем чаще фиксируются такие вызовы, тем больше шансов наказать нарушителей.
«Но в этом случае надо иметь в виду, что протокол об административном правонарушении участковый составит только в том случае, если сосед будет шуметь в момент его приезда», — уточняет Тарасов из «АВТ Консалтинг». Кроме того, потребуется получить заключение Роспотребнадзора о превышении допустимого уровня шума. Впоследствии дубликаты протоколов, свидетельские показания соседей, видеозаписи, а также копии коллективных жалоб в УК или ТСЖ можно будет использовать в качестве доказательств в суде.
3. Несогласованная перепланировка
Переустройство одной квартиры нередко становится причиной неудобств всех обитателей дома. Попытки улучшить функциональность помещений могут привести к деформации несущих конструкций и нарушениям в работе инженерных систем. Например, перенос кухни на лоджию или балкон в ряде случаев влечет повреждение не только соседних квартир, но и всего дома. Поэтому получить официальное разрешение на подобную перепланировку невозможно.
Встречаются и такие случаи, когда в процессе перепланировки жильцы задействуют часть общего имущества. Например, присоединяют технические помещения или чердаки. Это допустимо только с разрешения всех собственников помещений в многоквартирном доме, уточняет юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Александра Воскресенская. Поводом для конфликта становятся в том числе установленные без согласия других жильцов тамбурные двери. Они могут стать препятствием на пути людей во время пожарной эвакуации, добавляет член совета по взаимодействию с институтами гражданского общества при Совете Федерации Евгений Корчаго.
Соседи, заметившие признаки незаконного переустройства, вправе обратиться с жалобой в управляющую компанию, жилищную инспекцию и прокуратуру. Подтвердив попытки досудебного разрешения конфликта результатами таких обращений, они могут подать заявление в суд. В случае положительного решения нарушителей обяжут узаконить перепланировку или вернуть помещениям первоначальный вид. Кроме того, им придется оплатить штраф и возместить соседям все понесенные убытки.
4. Агрессивные питомцы
В праве заводить домашних животных в России никто не ограничен. Однако в законодательстве до сих пор нет четких разъяснений, которые бы определяли максимально допустимое количество питомцев в квартире. При этом далеко не все собственники готовы довольствоваться одной собакой или кошкой. С еще большим непониманием сталкиваются владельцы экзотических животных — медведей, тигров и крокодилов.
Посторонние звуки, неприятные запахи и грязь на лестничной клетке провоцируют конфликты между соседями. По словам генерального директора «Юридического бюро № 1» Юлии Комбаровой, в исках между владельцами загородной недвижимости к собакам добавляются пчелы и крупный рогатый скот. Если животное напугало или покусало соседей, испортило их вещи — это тоже может стать поводом для судебных споров.
В ст. 5.1 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях предусмотрена ответственность за несоблюдение правил содержания домашних животных. Например, загрязнение питомцами мест общего пользования в многоквартирных домах грозит их владельцам штрафом от 2 тыс. до 3 тыс. руб. Чтобы призвать хозяев к ответственности, необходимо обратиться в районное УВД. Кроме того, можно составить коллективную жалобу в жилищно-эксплуатационную организацию или сразу в прокуратуру.
Владельцы загородной недвижимости в суде обычно спорят из-за земли. Такие конфликты обостряются, например, при замене старых заборов. «Зачастую собственники, решившие заменить забор, не могут удержаться от соблазна передвинуть его на полметра вперед, а захват территории не остается незамеченным», — объясняет Юлия Комбарова.
Доказать право на часть участка непросто из-за путаницы в документах, считает управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. «В 90-е годы многие границы обозначались весьма условно и не соответствовали реальным участкам, поэтому такие споры могут быть очень долгими и затратными», — добавляет эксперт.
По данным судебного департамента при Верховном суде России, количество исков, связанных с постановкой на учет и определением границ земельных участков, увеличивается. В 2016 году россияне подали 2,88 тыс. таких исков, а в 2017-м их количество выросло до 4,39 тыс. Юрист адвокатского бюро «А2» Ксения Риф связывает увеличение земельных конфликтов с новыми требованиями. С 1 января 2018 года в силу вступил запрет на проведение сделок с участками, границы которых не определены надлежащим образом. Согласно статистике Росреестра, в 2017 году более 10% от общего количества заявлений о регистрации прав на земельные участки сопровождалось заявлениями об осуществлении кадастрового учета.
По словам Ксении Риф, также широко распространены споры из-за доступа к коммуникациям, расположенным на соседнем участке. Сюда же можно отнести несанкционированное вмешательство в инженерные сети и возведение заборов, которые не отвечают установленным техническим требованиям. Например, часто их делают слишком высокими и из легко воспламеняющихся материалов. Строительство дополнительных построек в непосредственной близости к границе соседнего участка — еще одна причина судебных разбирательств.
Ведение коммерческой деятельности в жилом помещении — явление нередкое. В своей квартире жильцы могут устроить офис, склад, производственный цех или частный детский сад. Все это нарушает права людей, проживающих по соседству. Между тем закон позволяет использовать квартиры под офисы, но только при соблюдении определенных условий.
«Жилое помещение допустимо использовать для научной, творческой, адвокатской и тому подобной деятельности. Во всех остальных случаях в соответствии с п. 3 ст. 288 Гражданского кодекса России использование жилого помещения допускается только после его перевода в нежилое», — объясняет партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.
Если это требование не соблюдается, соседи вправе сообщить о нарушениях участковому, в жилищную инспекцию и надзорные органы, которые несут ответственность за эксплуатацию помещений в области бизнеса, торговли, услуг. Когда жалобы не помогают, следует обращаться в прокуратуру с просьбой о проведении проверки.
7. Дефицит парковочных мест
Придомовая территория, частью которой является парковка, тоже представляет собой совместную собственность всех жильцов. И все же автолюбители традиционно делят парковочные места на «свои» и «чужие». Нарушителей этих негласных договоренностей может ждать жестокое наказание в виде разбитых стекол, проколотых колес и сброшенных на крышу автомобиля кирпичей. Нередко жильцы, которые сами приписывают себе право собственности на машино-места, резервируют их с помощью разных блокираторов — цепочек, столбиков, ограждений.
По словам Юлии Комбаровой, иски против жильцов, самовольно захвативших общественные территории, тоже доходят до суда. Это же подтверждает и Ксения Риф из адвокатского бюро «А2»: «К числу наиболее популярных споров между собственниками жилых помещений относятся иски об устранении препятствий в доступе к общему имуществу многоквартирного дома. В том числе из-за установки ограждающих конструкций на парковочных местах».
Владельцы, которые не нашли свободного места на парковке, в обход всех правил оставляют свои автомобили на детских площадках, газонах и тротуарах. А это еще один повод для возникновения конфликтов между соседями. В подобной ситуации юристы рекомендуют обращаться в районное УВД. Жители столицы могут сообщить о незаконной парковке через мобильное приложение «Помощник Москвы». А для ликвидации блокираторов потребуется составить жалобу на имя руководителя ЖЭК. В идеале — коллективную.