жилкомсервис что это такое

Чем ЖСК отличается от управляющей компании?

Покупаем квартиру в Москве во вторичке. Дом еще в советское время был построен с помощью ЖСК, им же до сих пор и обслуживается.

Раньше мы никогда с ЖСК не взаимодействовали — только с УК. Расскажите, пожалуйста, в чем плюсы и минусы ЖСК, каковы его основные отличия от УК?

Какими законами и прочими актами регулируется их деятельность? Обязан ли я, как новый собственник квартиры в доме, вступать в кооператив? Какие права и обязанности у меня будут, если я не захочу вступать в ЖСК? Можем ли мы, как многодетная семья, рассчитывать на все положенные льготы в части ЖКХ?

Виталий, отличий между ЖСК и УК довольно много. Но из-за этого пугаться кооператива не стоит. По сути, этот способ управления многоквартирным домом очень похож на ТСЖ.

Что такое ЖСК

В жилищно-строительный кооператив люди и иногда юрлица объединяются, чтобы накопить деньги и на них построить многоквартирный дом, а затем управлять им. Работает это так: ЖСК собирает желающих купить квартиры и другие помещения в доме, продает им паи для оплаты стройки и заключает договор на строительство. Когда квартиры и помещения готовы, кооператив передает их пайщикам.

Управление многоквартирным домом для таких кооперативов — только сопутствующая деятельность. ЖСК занимается ею, потому что на начальном этапе сам становится собственником помещений в доме. Члены кооператива приобретают право собственности только после того, как полностью выплатят паевые взносы, а дом введут в эксплуатацию. Когда пайщики зарегистрируют право собственности на жилье, их паевые отношения с ЖСК прекращаются. Единственной целью существования ЖСК по закону остается обслуживание МКД.

Органами управления кооператива являются:

То есть, по сути, сами члены кооператива им же и управляют, а значит, управляют и МКД.

Получается, что управление домом через ЖСК практически не отличается от управления через ТСЖ. Отличие, к примеру, есть в количестве домов: ЖСК может управлять только одним домом — тем, который строил, а ТСЖ — несколькими домами, чьи собственники решили объединиться в одну организацию.

Чем ЖСК отличается от управляющей компании

Управляющая компания — это коммерческая организация, которая оказывает услуги по управлению МКД на основании лицензии.

Собственники жилья заключают с УК договор управления на условиях, которые определяют в решении общего собрания. Договор подписывают не менее чем на год и не более чем на пять лет.

УК полностью берет на себя управление МКД и делает это на профессиональной основе. Собственникам жилья надо только оплачивать стоимость услуг управляющей компании и участвовать в ежегодных собраниях — обо всем остальном позаботится УК.

Но деятельность управляющей компании не всегда бывает эффективной. Она может заключать невыгодные для собственников договоры с подрядчиками и некачественно выполнять обязанности. При этом владельцы помещений в доме, которым управляет УК, защищены законодательством о защите прав потребителей и могут восстановить свои нарушенные права и потребовать компенсации.

ЖСК в отличие от УК — это не команда профессионалов. В случае с ЖСК, как и с ТСЖ, домом управляют собственники своими силами. Хотя бывает, что они делают это гораздо профессиональнее, чем управляющие компании.

Плюсы и минусы ЖСК

Чем регулируется деятельность

ЖСК, ТСЖ и УК действуют на основании законодательства, которое регулирует управление многоквартирными домами и распоряжение общим имуществом собственников в таких домах. Это например:

Должен ли новый собственник вступать в ЖСК

На этот вопрос в законах ответа нет. Законодательство описывает, как вступить в кооператив на этапе строительства дома. А как быть, когда дом уже сдан, но ЖСК остался существовать как способ управления МКД, — нет. Есть два противоположных мнения.

Одни юристы полагают, что, когда вы покупаете квартиру в доме, который обслуживает ЖСК, вы одновременно становитесь владельцем пая в кооперативе. По сути, ваша сделка состоит из двух элементов: купли-продажи квартиры и связанной с ней автоматической переуступки прав выбывшего члена ЖСК.

Даже если в договоре ничего не написано про уступку членства в ЖСК, по закону гражданские права и обязанности могут возникать из действий, которые их порождают. То есть переход прав на квартиру подразумевает автоматический переход прав на пай, который был выплачен предыдущим собственником. В этом случае сумма, которую покупатель платит продавцу, покрывает стоимость квартиры и пая.

Другие юристы считают, что вы можете стать членом ЖСК, только если подадите заявление об этом и внесете членский взнос. Косвенно это мнение подтверждает решение Кировского районного суда г. Саратова по делу о признании недействительным решения общего собрания ЖСК.

В том деле два жильца многоквартирного дома обратились в суд, чтобы признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК. В ходе рассмотрения дела суд пересчитал количество жильцов, которые приняли участие в голосовании, но сделал два списка: отдельно перечислил членов кооператива и отдельно — собственников помещений в МКД, кто покупал квартиры уже после ввода дома в эксплуатацию. Получается, что, по мнению суда, покупка квартиры не дает автоматического членства в ЖСК.

Кроме того, из решения видно, что органом управления МКД является общее собрание собственников, независимо от наличия ЖСК.

Если вы не собираетесь участвовать в жизни ЖСК и вас волнует только возможность получать коммунальные услуги и участвовать в управлении домом, никаких дополнительных действий совершать не нужно. Вы можете это делать, не будучи членом ЖСК, потому что вы собственник квартиры в этом доме.

Что с правами и льготами

У вас будут все права и обязанности, которые закон предоставляет собственнику квартиры в многоквартирном доме. Это касается и льгот: если по закону ваша семья многодетная и может пользоваться льготами по оплате ЖКУ, вы сможете претендовать на них независимо от членства в кооперативе.

Мы уже писали про льготы по оплате ЖКХ и льготы для многодетных в Москве — посмотрите. Возможно, вам пригодится эта информация.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник

жилкомсервис

Смотреть что такое «жилкомсервис» в других словарях:

ЖКС — жилищно коммунальный сектор жилищно коммунальная сфера ЖКС МУ «Жилкоммунсервис» г. Магнитогорск ЖКС жёсткая контактная сеть Источник: http://www.eav.ru/publ1.php?publid=2013 10a06 ЖКС … Словарь сокращений и аббревиатур

Сосновоборск (Красноярский край) — У этого термина существуют и другие значения, см. Сосновоборск. Город Сосновоборск Герб … Википедия

Карпинск — Флаг Герб … Википедия

Водоснабжение и канализация в Курортном районе Санкт-Петербурга — Водопроводная станция Сестрорецкий «Водоканал» водокачка … Википедия

ГУДСП «Курортное» — … Википедия

Лужская улица (Санкт-Петербург) — Координаты: 60°01′32″ с. ш. 30°25′47″ в. д. / 60.025556° с. ш. 30.429722° в. д. … Википедия

Мегабанк — Тип Публичное акционерное общество Деятельность Финансовые услуги Девиз «Ви маєте плани. Ми маємо рішення!» Год основания 1990 … Википедия

Проспект Ленина (Колпино) — Эта статья об улице в Колпинском районе. О других улицах Санкт Петербурга с названием Проспект Ленина см. Проспект Ленина (Санкт Петербург). У этого топонима есть и другие значения, см. Проспект Ленина. Координаты … Википедия

Улица Веры Слуцкой (Колпино) — Координаты: 59°44′31″ с. ш. 30°35′23″ в. д. / 59.741944° с. ш. 30.589722° в. д. … Википедия

Улица Демьяна Бедного (Санкт-Петербург) — У этого топонима есть и другие значения, см. Улица Демьяна Бедного … Википедия

Источник

Жилкомсервис что это такое

жилищно-коммунальный сектор
жилищно-коммунальная сфера

жёсткая контактная сеть

женщина коммерческого секса

НП «ЖКС»
ср.: Росжилкоммунсертификация

ОАО «Жилкомсервис № 1» в Санкт-Петербурге

МУП «Жилкомсервис» в Новодвинске (Архангельская обл.)

Полезное

Смотреть что такое «ЖКС» в других словарях:

ЖКС- — жатка косилка зернобобовая в маркировке Пример использования ЖКС 1.2 … Словарь сокращений и аббревиатур

ЖКС — жилищно коммунальный сектор … Словарь сокращений русского языка

Третья улица Марьиной Рощи — 3 я улица Марьиной Рощи Москва Общая информацияМоскваРоссия Страна Россия Город Москва Округ … Википедия

Улица Комдива Орлова — Москва Общая информацияМоскваРоссия Страна Россия Город Москва Округ … Википедия

Комдива Орлова, улица — Координаты: 55°50′19″ с. ш. 37°34′48.3″ в. д. / 55.838611° с. ш … Википедия

Второй Котельнический переулок — 2 й Котельнический переулок Москва Общая информацияМоскваРоссия Страна Россия Город Москва Округ … Википедия

ГНЕЗДО — Вить гнёзда. Жарг. тур. Долго сидеть на скале. Максимов, 63. Вить/ свить гнездо. Разг. 1. Устраивать свою семейную жизнь, заводить семью. 2. Селиться где л. на длительное время. Ф 1, 65. Одного гнезда. Сиб. О собаках одного помета. ФСС, 43. На… … Большой словарь русских поговорок

КОКУРКИ — На кокурках. Ср. Урал, Яросл. То же, что на кокорках (КОКОРКИ). СРГСУ 2, 171; ЯОС 6, 77. Сидеть на кокурках. Костром. Сидеть на коленях или на плечах. ЖКС 2006, 155. На кокурки. Кар. То же, что на кокорки (КОКОРКИ). СРГК 2, 394 … Большой словарь русских поговорок

КУЛЁМА — неваровая. Костром. Бран. Неповоротливый, несообразительный человек. /em> Кулёма небрежно, неряшливо одетый человек. ЖКС 2006, 177 … Большой словарь русских поговорок

КУЛИК — Дать кулика. Курск. Обмануться в чём л. СРНГ 16, 66. Далеко кулику до Петрова дня. Народн. Ирон. 1. Ещё многого не хватает кому л. до полного успеха; ещё рано успокаиваться на достигнутом, отдыхать. 2. Ещё есть время радоваться, веселиться, жить… … Большой словарь русских поговорок

Источник

Контрагент ООО «УК «ЖИЛКОМСЕРВИС»

Краткое досье

Обратите внимание

Полное досье контрагента

Общие сведения

Полное наименование организации: ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЖИЛКОМСЕРВИС»

ИНН: 5032272609

ОГРН: 1175024008510

Место нахождения: 143010, обл. Московская, п. Власиха, ул. Маршала Жукова, 10

Вид деятельности: Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (код по ОКВЭД 68.32)

Статус организации: коммерческая, ликвидирована

Организационно-правовая форма: Общества с ограниченной ответственностью (код 12300 по ОКОПФ)

Регистрация в Российской Федерации

Организация ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЖИЛКОМСЕРВИС» зарегистрирована в едином государственном реестре юридических лиц 4 года 9 месяцев назад 13 февраля 2017.

Чем занимается организация, виды деятельности

Основной вид деятельности организации: Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (код по ОКВЭД 68.32).

Дополнительно организация заявила следующие виды деятельности:

Где находится ООО «УК «ЖИЛКОМСЕРВИС», юридический адрес

ООО «УК «ЖИЛКОМСЕРВИС» зарегистрировано по адресу: 143010, обл. Московская, п. Власиха, ул. Маршала Жукова, 10. ( показать на карте )

По данному адресу также числятся следующие организации (включая ликвидированные):

Кто владелец (учредитель) организации

Учредителем ООО «УК «ЖИЛКОМСЕРВИС» является:

Кто руководит ООО «УК «ЖИЛКОМСЕРВИС»

Руководителем организации (лицом, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица) является руководитель ликвидационной комиссии Плетнева Ирина Ильинична (ИНН: 760307627007).

Кем руководит и владеет организация (числится учредителем)

ООО «УК «ЖИЛКОМСЕРВИС» не значится учредителем каких-либо российских юридических лиц.

Численность сотрудников

Финансы организации

Уставный капитал ООО «УК «ЖИЛКОМСЕРВИС» составляет 10 тыс. руб. Это минимальный уставный капитал для организаций, созданных в форме ООО.

Чистые активы ООО «УК «ЖИЛКОМСЕРВИС» по состоянию на 31.12.2020 составили 42 тыс. руб.

По состоянию на 31.12.2020 организация применяет упрощенную систему налогообложения (УСН).

Полная информация о составе имущества и обязательств организации, финансовых результатах доступна в бухгалтерской отчетности ООО «УК «ЖИЛКОМСЕРВИС».

Сведения об уплаченных организацией суммах налогов и сборов за 2020 год

Организация не имела налоговой задолжности по состоянию на 01.10.2019.

Согласно данным Тестфирм, по итогам 2020 года финансовое состояние организации примерно соответствует среднему по отрасли (см. подробный сравнительный анализ финансового состояния).

Лица, связанные с ООО «УК «ЖИЛКОМСЕРВИС»

На основе данных единого государственного реестра юридических лиц прослеживаются следующие взаимосвязи лиц, имеющих прямое или косвенное отношение к организации:

Последние изменения в ЕГРЮЛ

Дополнительные проверки

Представленные на этой странице данные получены из официальных источников: Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), Государственного информационного ресурса бухгалтерской отчетности (ГИР БО), с сайта Федеральной налоговой службы (ФНС), Минфина и Росстата. Указанные данные подлежат опубликованию в соответствии с законодательством РФ.

Разработкой программного обеспечения и обработкой информации занимается ООО «Профсофт» (ИНН 3906992381). Используется информация только из официальных открытых источников. Если вы заметили ошибку или некорректную информацию, пожалуйста, свяжитесь с разработчиком.

Источник

Контрагент ООО «УК ЖИЛКОМСЕРВИС»

Краткое досье

Обратите внимание

Полное досье контрагента

Общие сведения

Полное наименование организации: ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛКОМСЕРВИС»

ИНН: 6606029175

ОГРН: 1086606002636

Место нахождения: 620091, обл. Свердловская, г. Екатеринбург, пр-кт Космонавтов, стр. 17

Вид деятельности: Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (код по ОКВЭД 68.32)

Статус организации: коммерческая, действующая

Организационно-правовая форма: Общества с ограниченной ответственностью (код 12300 по ОКОПФ)

Регистрация в Российской Федерации

Чем занимается организация, виды деятельности

Основной вид деятельности организации: Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (код по ОКВЭД 68.32).

Дополнительно организация заявила следующие виды деятельности:

ООО «УК ЖИЛКОМСЕРВИС» имеет лицензию на право заниматься следующими видами деятельности:

Где находится ООО «УК ЖИЛКОМСЕРВИС», юридический адрес

ООО «УК ЖИЛКОМСЕРВИС» зарегистрировано по адресу: 620091, обл. Свердловская, г. Екатеринбург, пр-кт Космонавтов, стр. 17. ( показать на карте )

Более ранний юридический адрес: обл. Свердловская, г. Екатеринбург, пр-кт Космонавтов, 17 (до 03.08.2021).

Также по этому адресу находится ООО «ДАВИД-Н».

Кто владелец (учредитель) организации

Учредителем ООО «УК ЖИЛКОМСЕРВИС» является:

Кто руководит ООО «УК ЖИЛКОМСЕРВИС»

Также Пиджаков Евгений Александрович является учредителем ООО «УК»ВОСТОКСЕРВИС».

Кем руководит и владеет организация (числится учредителем)

ООО «УК ЖИЛКОМСЕРВИС» не значится учредителем каких-либо российских юридических лиц.

Финансы организации

Уставный капитал ООО «УК ЖИЛКОМСЕРВИС» составляет 100 тыс. руб.

По состоянию на 31.12.2020 организация применяет упрощенную систему налогообложения (УСН).

Сведения об уплаченных организацией суммах налогов и сборов за 2020 год

Сведения о суммах недоимки и задолженности по пеням и штрафам на 01.10.2019

Лица, связанные с ООО «УК ЖИЛКОМСЕРВИС»

На основе данных единого государственного реестра юридических лиц прослеживаются следующие взаимосвязи лиц, имеющих прямое или косвенное отношение к организации:

Последние изменения в ЕГРЮЛ

Представленные на этой странице данные получены из официальных источников: Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), Государственного информационного ресурса бухгалтерской отчетности (ГИР БО), с сайта Федеральной налоговой службы (ФНС), Минфина и Росстата. Указанные данные подлежат опубликованию в соответствии с законодательством РФ.

Разработкой программного обеспечения и обработкой информации занимается ООО «Профсофт» (ИНН 3906992381). Используется информация только из официальных открытых источников. Если вы заметили ошибку или некорректную информацию, пожалуйста, свяжитесь с разработчиком.

Источник