Зона дки что это
Зона дки что это
от 18 декабря 2019 года N 9-37
О Правилах землепользования и застройки г. Казани
Заслушав и обсудив информацию о внесении изменений в Правила землепользования и застройки (часть II Градостроительного устава г. Казани), руководствуясь частью 12 статьи 34 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», Казанская городская Дума решила:
Приложение
к решению
Казанской городской Думы
от 18 декабря 2019 г. N 9-37
ИЗМЕНЕНИЯ, ВНОСИМЫЕ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ (ЧАСТЬ II ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО УСТАВА Г. КАЗАНИ)
1. Статью 26 изложить в следующей редакции:
«Статья 26. Основные понятия
2. В статье 29.1 пункты 2 и 3 признать утратившими силу.
3. Статью 29.2 изложить в следующей редакции:
«Статья 29.2. Разрешенное использование земельных участков в отношении объектов благоустройства
Объекты благоустройства допускаются во всех территориальных зонах градостроительных регламентов и размещаются в соответствии с требованиями, установленными настоящими Правилами, местными нормативами градостроительного проектирования и Правилами благоустройства г. Казани, их размещение не требует установления специального вида разрешенного использования земельного участка».
4. Статью 30 изложить в следующей редакции:
«Статья 30. Разрешенное использование в отношении объектов инженерной инфраструктуры
1. Вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства «Предоставление коммунальных услуг» подразумевает размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега), и является основным разрешенным видом использования земельных участков и объектов капитального строительства для любой территориальной зоны.
2. Не требуется установления вида разрешенного использования земельного участка, указанного в пункте 1 настоящей статьи, для подключения объектов капитального строительства к инженерным сетям, находящимся на земельном участке, на котором расположен или строится данный объект капитального строительства, или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования».
5. Статью 59 изложить в следующей редакции:
«Статья 59. Перечень зон, выделенных на карте зон градостроительных регламентов (по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости) города Казани
Градостроительный устав Казани (стр. 5 )
 | Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 |
В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом.
3. Рекомендуемые нормы парковки и хранения автомобилей
На земельном участке жилых домов должны быть предусмотрены места для парковки и хранения автомобилей, принадлежащих гражданам из расчета не менее:
Многоквартирный жилой дом в 3-5 этажей: количество машиномест 60% от жилых единиц
Многоквартирный жилой дом в 6-10 этажей: количество машиномест 40% от жилых единиц
в 3-10 этажей на территориях действия ограничений
по условиям охраны памятников истории и культуры
Зона Ж4И аналогична зоне Ж4 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Ввиду расположения зоны Ж4И на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьями 63, 64.
Зона многоэтажной жилой застройки в 6-20 этажей выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов многоквартирных жилых домов с высокой плотностью застройки при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
1. Список видов разрешенного использования недвижимости
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
— многоквартирные жилые дома в 6-10 этажей
— многоквартирные жилые дома в 11-20 этажей
— магазины товаров первой необходимости
— залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения
— детские сады, иные объекты дошкольного воспитания
— школы начальные и средние
— спортплощадки, теннисные корты
— пункты первой медицинской помощи
— индивидуальное обслуживание клиентов в отдельно стоящем здании общей площадью не более 200 кв. м
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
— гаражи, встроенные в жилые дома
— гаражи боксового типа, только на участках нового строительства или при реконструкции многоквартирных жилых домов
— парковка перед учреждениями обслуживания населения
Виды использования, требующие специального согласования посредством публичных слушаний в порядке статей 49, 50:
— киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения
— кафе, закусочные, столовые в отдельностоящем здании общей площадью не более 300 кв. м
— пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания
— почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции
— отделения, участковые пункты милиции
— объекты, связанные с отправлением культа
— спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без)
— многоэтажные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке
— дирекции единого заказчика, ремонтно-эксплуатационные участки и аварийно-диспетчерские службы, объекты пожарной охраны
— площадки для выгула собак
— площадки для мусороконтейнеров габаритного мусора
2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства должны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы.
Многоквартирные
дома в 6-10 этажей
Многоквартирные
дома в 11-20
этажей
Предельные параметры земельных
участков
Минимальная ширина вдоль фрон-
та улицы (проезда)
Предельные параметры разрешен-
ного строительства в пределах
участков
Максимальный процент застройки
участка
Минимальный отступ строений от
передней границы участка (в
случаях, если иной показатель
не установлен линией регулиро-
вания застройки)
Минимальные отступы строений
от боковых границ участка
Минимальный отступ строений от
задней границы участка
Максимальная высота здания (до
конька крыши)
Примечания к таблице
В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом.
3. Рекомендуемые нормы парковки и хранения автомобилей
На земельном участке жилых домов должны быть предусмотрены места для парковки и хранения автомобилей, принадлежащих гражданам из расчета не менее:
Многоквартирный жилой дом в 6-10 этажей: количество машиномест 40% от жилых единиц
Многоквартирный жилой дом в 11-20 этажей: количество машиномест 40% от жилых единиц.
и художественного музея-заповедника «Казанский Кремль»
В данной зоне расположены объекты, включенные в списки памятников истории и культуры федерального и республиканского значения. Виды их использования, а также параметры и характеристики изменений определяются в индивидуальном порядке уполномоченными органами в порядке, установленном законодательством об охране и использовании памятников истории и культуры.
Зона делового ядра центра города (зона ДА) выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов, где сочетаются административные, управленческие и иные учреждения столичного уровня, коммерческие учреждения, офисы и жилая застройка в зданиях смешанного назначения при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
1. Список видов разрешенного использования недвижимости
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
— офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний
— административные организации и общественные организации
— издательства и редакционные офисы
— банки и отделения банков, другие финансовые учреждения
— суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения
— отделения, участковые пункты милиции
— научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий
— магазины без ограничения профиля и ассортимента, включая расположенные снаружи здания, в том числе, магазины товаров первой необходимости
— киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения
— рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков)
— кафе, закусочные, столовые
— пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания
— телевизионные и радиостудии
— почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции
— объекты, связанные с отправлением культа
— залы, клубы, центры встреч, общения, собраний, досуговых занятий, обмена и распространения информации, социальной поддержки (для детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения
— библиотеки, архивы, информационные центры
— музеи, выставочные залы
— театры, концертные залы
— спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без)
— пункты первой медицинской помощи
— детские сады, иные объекты дошкольного воспитания
— школы начальные и средние
— заведения среднего специального образования
— высшие учебные заведения
— жилые единицы в зданиях смешанного использования, на верхних этажах над помещениями, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, таким образом, что ни на одном этаже не смешиваются разные виды использования
— многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей, в том числе с использованием первых этажей, выходящих на улицу, для административных учреждений и офисов
— общественные туалеты на участках не более 60 кв. м
— общежития, гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов
— мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов)
— индивидуальное обслуживание клиентов
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
— открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м общей площади зданий общественного назначения
— коммерческие гаражи подземные или наземные в зданиях общей площадью более 400 кв. м, на участках площадью более 500 кв. м
— площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора
— прозрачное ограждение земельного участка
Виды использования, требующи специального согласования посредством публичных слушаний в порядке статей 49, 50:
— рынки открытые и закрытые
— скверы, бульвары, сады
— универсальные спортивные и развлекательные комплексы
— станции скорой помощи
— больницы, госпитали общего типа
— многоквартирные жилые дома свыше 3 этажей, в том числе с использованием первых этажей, выходящих на улицу, для административных учреждений и офисов
— объекты пожарной охраны
— дирекции единого заказчика, ремонтно-эксплуатационные участки и аварийно-диспетчерские службы
— площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора на отдельном земельном участке
2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.
3. Нормы парковки и хранения автомобилей по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.
на территориях действия ограничений по условиям
охраны памятников истории и культуры
Зона ДАИ аналогична зоне ДА в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Зона коммерческого ядра центра города (зона ДК) выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов застройки с широким спектром коммерческих видов использования, которые обслуживают население как всего города, так и прилегающих районов республики, при соблюдении ниже перечисленных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
1. Список видов разрешенного использования недвижимости
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
— административные организации федерального, республиканского, городского, и районного значения
— издательства и редакционные офисы
— суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения
— отделения, участковые пункты милиции
— банки и отделения банков, другие финансовые учреждения
— торговые центры, выставки товаров
— рынки открытые и закрытые
— магазины без ограничения профиля и ассортимента, включая расположенные снаружи здания, в том числе, магазины товаров первой необходимости
— рестораны, бары, включая расположенные снаружи здания
— кафе, закусочные, столовые, включая расположенные снаружи здания
— киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам
— пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания
— телевизионные и радиостудии
— почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции
— детские сады, иные объекты дошкольного воспитания
— школы начальные и средние
— заведения среднего специального образования
— высшие учебные заведения
— объекты, связанные с отправлением культа
— клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения
— библиотеки, архивы, информационные центры
— музеи, выставочные залы
— театры, концертные залы, цирки
— пункты первой медицинской помощи
— многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей, в том числе с использованием первых этажей, выходящих на улицу, для административных учреждений и офисов
— жилые единицы в зданиях смешанного использования, на верхних этажах над помещениями, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, таким образом, что ни на одном этаже не смешиваются разные виды использования
— общежития, гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов
— общественные туалеты на участках не менее 60 кв. м
— индивидуальное обслуживание клиентов
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
— открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м общей площади зданий общественного назначения
— коммерческие гаражи подземные или наземные в зданиях общей площадью более 400 кв. м, на участках площадью более 500 кв. м
— площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора
— прозрачное ограждение земельного участка
Виды использования, требующие специального согласования посредством публичных слушаний в порядке статей 49, 50:
— офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний общей площадью более 600 кв. м
— спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без)
— станции скорой помощи
— больницы, госпитали общего типа
— многоквартирные жилые дома свыше 3 этажей, в том числе с использованием первых этажей, выходящих на улицу, для административных учреждений и офисов
— объекты пожарной охраны
— дирекции единого заказчика, ремонтно-эксплуатационные участки и аварийно-диспетчерские службы
— площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора на отдельном земельном участке
2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.
3. Нормы парковки и хранения автомобилей по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.
на территориях действия ограничений по условиям
охраны памятников истории и культуры
Зона ДКИ аналогична зоне ДК в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Зона коммерческой и деловой активности Д1 выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов городского значения, связанных прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при относительном ограничении распространения жилых функций и при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
1. Список видов разрешенного использования недвижимости
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
— офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний
— административные организации, конторы
— суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения
— банки и отделения банков
— издательства и редакционные офисы
— объекты торговли и общественного питания (рестораны, бары кафе, закусочные, столовые), включая основные функции вне зданий
— пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания
— почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции
— телевизионные и радиостудии
— высшие учебные заведения
— объекты, связанные с отправлением культа
— залы, клубы, центры встреч, общения, собраний, досуговых занятий, обмена и распространения информации, социальной поддержки (для детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения
— библиотеки, архивы, информационные центры
— музеи, выставочные залы
— театры, концертные залы
— жилые единицы в зданиях смешанного использования, на верхних этажах над помещениями, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, таким образом, что ни на одном этаже не смешиваются разные виды использования
— гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов
— сооружения внешнего транспорта (железнодорожный вокзал, речной вокзал, автовокзал, автостанция)
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
— открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м общей площади зданий общественного назначения
— коммерческие гаражи подземные или наземные в зданиях общей площадью более 400 кв. м, на участках площадью более 500 кв. м
— площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора
— прозрачное ограждение земельного участка
Виды использования, требующие специального согласования посредством публичных слушаний в порядке статей 49, 50:
— отделения, участковые пункты милиции
— рынки открытые и закрытые
— киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения
— мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов)
— площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора на отдельном земельном участке
2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.
3. Нормы парковки и хранения автомобилей по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.
на территориях действия ограничений по условиям
охраны памятников истории и культуры
Зона Д1И аналогична зоне Д1 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Зона обслуживания населения Д2 выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов с широким спектром коммерческих и деловых функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей жителей при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
1. Список видов разрешенного использования недвижимости
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
— офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний
— административные организации, конторы
— отделения, участковые пункты милиции
— суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения
— научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий
— объекты торговли и общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные, столовые), включая основные функции вне зданий
— индивидуальное обслуживание клиентов в отдельностоящем здании общей площадью не более 200 кв. м.
— мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов)
— пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, ювелирные мастерские, пекарни, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания
— приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания
— почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции
— залы, клубы, центры встреч, общения, собраний, досуговых занятий, обмена и распространения информации, социальной поддержки (для детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения,
— библиотеки, архивы, информационные центры,
— музеи, выставочные залы
— школы начальные и средние
— заведения среднего специального образования
— высшие учебные заведения
— пункты первой медицинской помощи
— многоквартирные жилые дома с обязательным использованием первых этажей под объекты обслуживания
— жилые единицы в зданиях смешанного использования, на верхних этажах над помещениями, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, таким образом, что ни на одном этаже не смешиваются разные виды использования
— жилые единицы в зданиях смешанного использования, жилые единицы размещаются выше второго этажа; до 2-го этажа включительно разрешено размещение помещений для бизнеса и торговли
— общежития, гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
— открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей
— гаражи подземные или наземные
— площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора
— прозрачное ограждение земельного участка
Виды использования, требующие специальной согласования посредством публичных слушаний в порядке статей 49, 50:
— рынки, открытые и закрытые, киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения
— объекты, связанные с отправлением культа
— мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов)
— площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора на отдельном земельном участке
2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.
3. Нормы парковки и хранения автомобилей по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.
на территориях действия ограничений по
условиям охраны памятников истории и культуры
Зона Д2И аналогична зоне Д2 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Зоны специального назначения
Зона Д3 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется специализированная деятельность при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
1. Список видов разрешенного использования недвижимости
Виды использования, требующие специального согласования посредством публичных слушаний в порядке статей 49, 50:
— учреждения министерства обороны, внутренних дел, службы безопасности
— учебные полигоны, хозяйственные участки
— производственные базы, связанные с основным видом использования территории, ремонтные мастерские
— предприятия общественного питания:
столовые, кафе, бары, закусочные, рестораны
— приемные пункты прачечной и химчистки
— почта, телефон, телеграф
— административные организации, конторы
— офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний
— высшие учебные заведения и научные комплексы,
— средние учебные заведения
— объекты, связанные с отправлением культа
— музеи, выставочные залы
— спортплощадки, теннисные корты
— спортзалы, бассейны, физкультурно-оздоровительные комплексы
— станции скорой помощи
— больницы, роддома, госпитали
— пункты первой медицинской помощи
— гостиницы, дома приема гостей
— жилые дома для обслуживающего и педагогического состава
— сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств
— площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора
— ограждение земельного участка
2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.
3. Нормы парковки и хранения автомобилей по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.
на территориях действия ограничений по условиям
охраны памятников истории и культуры
Зона Д3И аналогична зоне Д3 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Зона коммунально-складская выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения специализированных складов, товарных баз, предприятий коммунального и транспортного обслуживания населения, занимающих, как правило, большие территории и имеющих относительно небольшое количество работников, при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
1. Список видов разрешенного использования недвижимости
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
— производственные базы жилищно-эксплуатационных служб
— склады и базы для хранения продукции и материалов
— индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей
— трамвайные, автобусные, троллейбусные парки и депо
— коммерческие гаражи наземные и подземные, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей
— площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов грузовиков, легковых автомобилей
— таксопарки, предоставление в аренду автомобилей
— предприятия общественного питания
— административные организации, офисы, конторы
— научные, проектные и конструкторские организации
— отделения, участковые пункты милиции
— объекты пожарной охраны
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
— площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора
— ограждение земельного участка
Виды использования, требующие специального согласования посредством публичных слушаний в порядке статей 49, 50:
— киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения
— магазины товаров первой необходимости в отдельностоящем здании общей площадью не более 200 кв. м
— заведения среднего специального образования
— объекты, связанные с отправлением культа
— клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения
— ветеринарные приемные пункты
— общежития, связанные с производством и образованием
— объекты военного назначения
— производственные и промышленные предприятия V класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров)
2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.
3. Нормы парковки и хранения автомобилей по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.
на территориях действия ограничений по условиям
охраны памятников истории и культуры
Зона КСИ аналогична зоне КС в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
отрицательного воздействия на среду (V класса вредности)
Зона П1 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий размещения предприятий с низкими уровнями шума и загрязнения (в основном предприятий легкой и пищевой промышленности) при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
1. Список видов разрешенного использования недвижимости
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
— производственные и промышленные предприятия указанного класса вредности
— открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей
— отделения, участковые пункты милиции
— административные организации, офисы, конторы
— научные, проектные и конструкторские организации
— объекты пожарной охраны
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
— площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора
— ограждение земельного участка
Виды использования, требующие специального согласования посредством публичных слушаний в порядке статей 49, 50:
— производственные и промышленные предприятия более высокого класса вредности (с санитарно-защитной зоной 100 и более метров)
— магазины товаров первой необходимости в отдельностоящем здании общей площадью не более 200 кв. м
— киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения
— объекты, связанные с отправлением культа
— клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения
— ветеринарные приемные пункты
— объекты военного назначения
2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.
3. Нормы парковки и хранения автомобилей по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.
отрицательного воздействия на среду (V класса вредности)
на территориях действия ограничений по условиям охраны
памятников истории и культуры
Зона П1И аналогична зоне П1 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
отрицательного воздействия на среду (II-IV классов вредности)
(санитарно-защитная зона 100 и более метров)
Зона П2 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий размещения предприятий тяжелой промышленности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнениями, интенсивным движением транспорта при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
1. Список видов разрешенного использования недвижимости
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
— производственные и промышленные предприятия указанного класса вредности
— научные, проектные и конструкторские организации
— открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей
— административные организации, офисы, конторы
— отделения, участковые пункты милиции
— объекты пожарной охраны
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
— площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора
— ограждение земельного участка
Виды использования, требующие специального согласования посредством публичных слушаний в порядке статей 49, 50:
— магазины товаров первой необходимости в отдельностоящем здании общей площадью не более 200 кв. м
— киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения
— клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения
— объекты, связанные с отправлением культа
— ветеринарные приемные пункты
— объекты военного назначения
— полигоны для отходов, свалки
2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.
3. Нормы парковки и хранения автомобилей по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.
Территории памятников природы и ценных ландшафтов Р1 выделены для обеспечения правовых условий сохранения уникальных природных пространств, включенных в список памятников природы.
Виды разрешенного использования и параметры изменения объектов недвижимости, расположенных в зоне Р1, устанавливаются в индивидуальном порядке, применительно к каждому объекту уполномоченными органами в порядке, установленном законодательством об охране и использовании ценных природных ландшафтов.
Зона Р2 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования природных объектов в целях кратковременного отдыха, спорта и проведения досуга населением на обустроенных открытых пространствах при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
1. Список видов разрешенного использования недвижимости
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
— городские парки, сады
— спорткомплексы и стадионы
— пляжи и спасательные станции
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
— места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха
— элементы дизайна, скульптурные композиции
— предприятия общественного питания
— летние театры и эстрады, видеосалоны
— комплексы аттракционов, игровые залы
— пункты первой медицинской помощи
— пункт охраны общественного порядка
— открытые стоянки для автомобилей
— площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора
— прозрачное ограждение земельного участка
Виды использования, требующие специального согласования посредством публичных слушаний в порядке статей 49, 50:
— объекты, связанные с отправлением культа,
— киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания
— площадки для выгула собак
2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.
3. Нормы парковки по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.
ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры
Зона Р2И аналогична зоне Р1 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Зона Р3 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного и искусственного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
1. Список видов разрешенного использования недвижимости
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
— лесопарки, лугопарки, гидропарки
— сады, скверы, бульвары
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
— элементы дизайна, скульптурные композиции
— прозрачное ограждение земельного участка (для садов, скверов, бульваров)
— пункт охраны общественного порядка
Виды использования, требующие специального согласования посредством публичных слушаний в порядке статей 49, 50:
— санатории, дома отдыха
— детские оздоровительные учреждения
— места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха
— пляжи, лодочные и спасательные станции
— прокат игрового и спортивного инвентаря
— киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания
— предприятия общественного питания
— пункты первой медицинской помощи
— площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора
2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.
3. Нормы парковки по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.
на территориях действия ограничений по условиям
охраны памятников истории и культуры
Зона Р3И аналогична зоне Р3 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Зона Р4 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
1. Список видов разрешенного использования недвижимости
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
— садовый дом сезонного, временного или круглогодичного проживания
— отдельностоящий односемейный жилой дом
— сад, огород, палисадник
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
— помещения для администрации, охраны
— гараж и/или открытая стоянка
— площадка для переносных емкостей бытового мусора (пакеты, закрытая тара, пр.)
— площадка для хранения удобрений, компостные площадки, ямы или ящики
— строение для сторожевой собаки с соблюдением правил содержания
— строение для содержания мелких домашних животных и птицы
— индивидуальная баня или сауна
— емкости для хранения воды на индивидуальном участке
— скважины для забора воды
— общественные резервуары для хранения воды
— прозрачные ограждения индивидуального земельного участка и садоводческого товарищества в целом.
Виды использования, требующие специального согласования посредством публичных слушаний в порядке статей 49, 50:
— коллективные овощехранилища и ледники
— киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания
— открытая гостевая автостоянка
— площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора на отдельном земельном участке