Зу1 на кадастровом плане что это
Что такое кадастровый номер участка, какие бывают, как изменить или аннулировать?
На территории РФ действует система учёта всей находящейся на ней недвижимости. Это необходимо для получения полной информации об имеющемся имуществе и последующего налогообложения. Земельные участки также регистрируются в Росреестре и им присваиваются кадастровые номера. Объекты заносятся в единую государственную базу с указанием характеристик для чёткого размежевания границ земельных участков.
Что означает и для чего нужен?
Кадастровый номер земельного участка – это идентификационный код, который присваивается объекту при его регистрации в Росреестре. Он необходим для получения информации о земле и совершения любых правовых действий с недвижимостью. Код участка является уникальным, остаётся неизменным на весь период юридического существования объекта.
Присвоение кадастровых номеров земельным наделам позволило свести все данные о них в единую кадастровую базу, где они остаются вплоть до того момента, когда, по каким-либо причинам, снимаются с учёта. По идентификационному коду можно узнать различные данные об объекте:
О том, можно ли по кадастровому номеру узнать и получить ситуационный план земельного участка, рассказано в этом материале, а тут вы узнаете, можно ли, зная кадастровый номер, определить собственника ЗУ.
В каких документах указан КН ЗУ?
Цифровой код объекта указывается в следующих документах:
Номер также прописывается при заключении договоров:
Цифровой код земельного надела при наличии фактического адреса можно узнать на сайте Росреестре воспользовавшись «Публичной кадастровой картой».
Из чего состоит: формат
Идентификационный код состоит из набора цифр, объединённых в блоки в определённом порядке.
В среднем встречаются номера состоящие из 13-ти цифр, но их может быть больше или меньше, максимально до 16-ти знаков. Друг от друга блоки отделены двоеточиями, могут присутствовать пробелы.
Как расшифровать: значение цифровых блоков
Каждый блок цифр имеет своё значение.
Пример: расшифровка номера 02:09:010201:01.
Ниже представлено видео о кадастровом номере земельного участка:
Кадастровые номера приведённого выше формата начали выдавать земельным участкам с 2007 года.
Однако, учёт недвижимости проводился и до этого времени, цифровые обозначения присваивались объектам с 1992 года.
Что дает условный код?
Цифровой код старого образца отличается количеством блоков, из которых состоит. Помимо информации о регионе, районе, квартале и кода участка, в условный номер вносились данные о постройках, находящихся на объекте.
С 2007 года постройки регистрируются в Росреестре отдельно. Для совершения каких-либо юридических процедур с землёй требуется наличие кадастрового номера. Это обусловлено тем, что условные номера зачастую давались без проведения процедуры межевания, то есть участки не имели точных границ.
Что такое временный?
В случае, если собственник желает сдать в долгосрочную аренду часть земли, требуется регистрация договора в Росреестре. Выделенному участку присваивается временный номер, который будет действовать до окончания срока соглашения, затем он аннулируется. Подробнее о временных статусах ЗУ рассказано в специальной публикации.
Как получить в России?
Если своевременно не были проведены кадастровые работы и установлены чёткие границы земельного надела, то вполне возможно, что он не имеет идентификационного номера. В этом случае необходимо обратиться в отделение Росреестра и зарегистрировать его, предоставив следующие документы:
Пакет документов можно предоставить:
Срок рассмотрения заявления составляет один месяц.
Больше информации о том, как проверить присвоен ли участку кадастровый номер и что делать при его отсутствии, рассказано здесь.
Особенности объединения двух ЗУ в один
Особенности мероприятия:
Для проведения процедуры необходимо:
Задвоение
Так как до 2013 года регистрация недвижимости проходила не в единой базе, возможны случаи задвоения кадастровых номеров. Это происходит потому, что внесение данных в государственный кадастр осуществляется двумя способами:
Поэтому возможно присвоение одному наделу двух номеров. В любом случае – это результат ошибки сотрудников Росреестра. Для уточнения данных следует сделать выписку из ЕГРН. При обнаружении ошибки потребуется обратиться в отделение Росреестра с просьбой исправить данные. Если последует отказ, нужно направить исковое заявление в судебные органы.
Как изменить и аннулировать этот идентификатор?
Согласно п.3 ст.16 ФЗ №221-ФЗ, изменение и аннулирование номеров возможно в случаях:
Для получения нового идентификационного номера следует обратиться в отделение Росреестра или офис МФЦ. Возможно внесение новых сведений в ГКН без изменения номера, например:
Аннулировать кадастровый номер в принудительном порядке имеют право сотрудники Росреестра. Это происходит в случаях, когда недвижимость была поставлена на учёт, но владелец не зарегистрировал право собственности на него в пределах установленного срока в пять лет. В дальнейшем гражданину придётся или заново регистрировать объект, или восстанавливать старый код в судебном порядке.
Кадастровый номер земельного участка – это уникальный код, присваиваемый данному объекту при государственной регистрации. Он состоит из четырёх цифровых блоков и чётко определяет местоположение недвижимости на территории РФ. Номер необходим при проведении любых юридических процедур с собственностью и позволяет получить всю необходимую информацию о недвижимости.
Публичная кадастровая карта России на 13.12.2021
Объект по этим данным не найден
На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).
Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет
Объект по этому номеру не найден
Проверьте правильность кадастрового номера.
Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8
Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском
Объект по этому номеру не найден
Проверьте правильность кадастрового номера.
Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8
Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском
Объект по этому адресу не найден
Нужно указать более точный адрес.
Адреса бывают сложные, поэтому точнее найти объект по кадастровому номеру. Посмотрите его в документах. Например, 77:08:0009005:8
Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском
Поделиться ссылкой на карту
Почему нет участка на кадастровой карте?
На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).
Распечатать карту
На публичной кадастровой карте вы можете найти любой земельный участок или объект капитального строительства, который поставлен на кадастровый учёт в Единый государственный реестр недвижимости и для которого проведена процедура межевания.
По клику на участок карты вы узнаете кадастровый номер объекта, площадь, назначение, год постройки (для дома) и можете перейти к просмотру всех доступных электронных отчетов.
На земельный участок и здание можно прямо на сайте получить отчет об объекте, отчет о переходе прав и отчет о кадастровой стоимости.
Схема расположения земельного участка на КПТ – регламент подготовки и утверждения
Содержание
Задачи до подготовки схемы расположения ЗУ на кадастровом плане территории
Подаче заявления претендента на получение без проведения торгов публичного земельного участка (ЗУ), то есть находящегося в государственной или муниципальной собственности, предшествует большая работа:
Уже на этом стартовом этапе нужно учесть множество обстоятельств, чтобы не получить отказ администрации в утверждении схемы. Понятно, что такой факт – как «опущенный шлагбаум» на пути к достижению поставленной цели. Придётся вернуться в исходную позицию – к поиску участка или доработке схемы.
При выборе подходящего ЗУ нужно учесть те причины, которые могут послужить законным основанием для принятия властями отрицательного решения по представленной схеме. Они изложены в статье 39.16 ЗК РФ.
В случае удачного выбора ЗУ подготовка схемы его расположения на КПТ будет хоть и сложной, но оправданной – при условии, что участок не попадает в территорию, для которой утверждён проект планировки или проект межевания.
Существуют ли специфические нюансы при подготовке СРЗУ? Однозначно – да. Их развёрнутый анализ – тема настоящей статьи.
СРЗУ – часть плана кадастрового квартала
Схема расположения земельного участка (СРЗУ) на кадастровом плане территории (КПТ) – это план кадастрового квартала, сфокусированный на той его области, где по результатам проведённых геодезических измерений проектируется ЗУ из государственных/муниципальных участков или земель.
Исходные сведения для подготовки СРЗУ – материалы кадастрового плана территории, в границах которой расположен проектируемый (образуемый) земельный участок. Они позволяют:
При подготовке СРЗУ в обязательном порядке учитываются:
Содержание СРЗУ
Содержание схемы расположения земельного участка/земельных участков на КПТ раскрыто в статье 11.10 ЗК РФ. Сформулировать кратко её положения можно так:
Обязательные сведения в СРЗУ
Основные материалы для составления СРЗУ на КПТ извлекаются из сведений госкадастра для территории кадастрового квартала, внутри которого находится проектируемый ЗУ.
СРЗУ может составляться на один ЗУ или на несколько участков.
СРЗУ содержит информацию и материалы:
Примеры схем расположения ЗУ на КПТ – в «подвале» статьи.
Регламент подготовки СРЗУ
Порядок подготовки СРЗУ изложен в пунктах 2 – 11 статьи 11.10 ЗК РФ.
Схему земельного надела на КПТ могут готовить:
Лица, обеспечивающие подготовку СРЗУ на КПТ
Гражданин
При предоставлении ЗУ без проведения торгов. Подготовка схемы может осуществляться по выбору гражданина:
Гражданин и юридическое лицо
При образовании ЗУ для его предоставления без проведения торгов:
Исключение – случаи образования ЗУ из земель/земельных участков, расположенных:
Гражданин и юридическое лицо
При образования ЗУ путем раздела земельного участка, находящегося в государственной/муниципальной собственности, предоставленного гражданину или юридическому лицу:
Юридическое лицо
При образовании ЗУ путём раздела земельного участка, находящегося в государственной/муниципальной собственности и предоставленного юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования
Собственники ЗУ, предназначенных для ведения ЛПХ, огородничества, садоводства, ИЖС
При образовании ЗУ путём перераспределения участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения:
и земель/участков, находящихся в государственной/муниципальной собственности
Приобретатель ЗУ, изъятого для государственных или муниципальных нужд
При образовании ЗУ для последующего изъятия для государственных/муниципальных нужд может быть обеспечена лицом, в пользу которого изымается земельный участок
Орган государственной власти или орган местного самоуправления
А) При реализации участка путём аукциона:
Б) При предоставлении органам власти ЗУ, находящихся в государственной/муниципальной собственности в соответствии со статьёй 39.2, статьями 9 – 11 ЗК РФ:
Требования к составлению СРЗУ
СРЗУ – один из главных документов для получения прав на землю. Схема готовится по установленным правилам. Требования к её подготовке изложены в приказе Минэкономразвития России №762 от 27.11.2014. Схема должна быть оформлена для утверждения в электронной форме.
Вместе с тем, приказом разрешена подготовка СРЗУ на бумажном носителе – для случая, когда претендент на получение ЗУ без торгов выбирает бумажную форму. При этом выбор электронного формата для него не исключается.
Для обоих вариантов формы СРЗУ используются специальные технологические и программные средства, которые устанавливаются на персональный компьютер:
XML-схема, используемая для формирования XML-документа – схемы расположения земельного участка/земельных участков на КПТ, в форме электронного документа – скачать на сайте Росреестра
С помощью программных средств:
На видео – пример подготовки схемы расположения ЗУ на КПТ с помощью плагина Румб.NET. На 1 этапе подготовлен чертёж СРЗУ на КПТ. На 2 этапе создан XML-документ:
Действующее земельное законодательство не устанавливает требования к лицам, которые могут подготовить СРЗУ на КПТ.
Подготовка СРЗУ на сайте Росреестра
Подготовить электронную версию схемы можно при помощи официального сайта Росреестра:
Для доступа к сервису подготовки СРЗУ пользователь должен:
Далее, в окне «Личный кабинет зарегистрированного пользователя», нужно перейти по ссылке «Подготовка схемы расположения земельного участка». Сервис обеспечивает:
Подготовка СРЗУ в виде электронного докумнта обойдется:
Инструкция Росрестра по подготовке СРЗУ в электронном форме
Для физических лиц и сотрудников органов госвласти, желающих самостоятельно подготовить СРЗУ в электронном виде, Росреестр разработал инструкцию «Руководство пользователя»:
Основные тематические блоки инструкции
Ремарка
Выбор формата цифрового файла СРЗУ и подготовка электронной версии схемы в самостоятельном порядке, несомненно, имеют массу плюсов:
Возможности кажутся чудесными, а задача – простой. Сервис помогает сэкономить время и денежные средства при оформлении документов на объекты недвижимости.
Тем не менее, нельзя исключать ошибки и недочёты, которые могут быть выявлены после завершения подготовки схемы (неточности в оформлении, в условных обозначениях, в «привязке» участка к ориентирам и т.д.). Специалист сумеет справиться с ними быстро и грамотно, как, наверное, и продвинутый пользователь программных продуктов. Но будут ли единственными случаи появления ошибок у пользователя-дилетанта? Попыток всё переделать заново может оказаться много, и, как следствие, «денежных вложений» в достижение цели тоже.
Стоит призадуматься. К оформлению схемы предъявляются строгие правила. Может лучше доверить подготовку СРЗУ профессионалу – кадастровому инженеру и быть уверенным в результате? Оно того стоит.
Взаимодействие с кадастровым инженером правильнее начать до изготовления СРЗУ на КПТ – с проведения топографической съёмки участка и всех объектов, расположенных на нём. Не лишним будет согласование схемы с сетевыми организациями, линейные объекты которых, возможно, пока не поставлены на кадастровый учёт – то есть сведениями о них обладают только сами сетевые компании. За время строительства на своём ЗУ, например газопровод, проходящий вблизи участка, обретёт юридический статус, а его владелец зарегистрирует охранную зону этого линейного объекта. По такой причине могут возникнуть сложности при вводе построенного здания в эксплуатацию.
Порядок утверждения СРЗУ
Созданная в электронной форме СРЗУ направляется для рассмотрения и принятия решения о её утверждении (в зависимости от принадлежности участка):
Срок рассмотрения предоставленной СРЗУ – 1 месяц. По его истечении придёт ответ:
Образование ЗУ по утверждённой СРЗУ происходит также в случае, когда границы ЗУ, образуемого по утверждённой СРЗУ, пересекаются с границами участка/участков, образуемых:
В решении об утверждении СРЗУ делаются акценты на права гражданина, подавшего заявление на проведение кадастрового госучёта образуемого ЗУ, и на регистрацию права собственности публичных органов власти на образуемый ЗУ:
Указанные акценты детализируют тот факт, что до регистрации ЗУ в ЕГРН гражданин не является правообладателем/собственником образуемого участка.
Орган власти в течение 5 дней должен отправить решение об утверждении СПЗУ и саму схему в Росреестр. При этом СРЗУ, подготовленная в виде электронного документа, заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица органа власти, утвердившего такую схему.
Результат направления решения и СРЗУ:
После этого новоявленный правообладатель/собственник ЗУ может запросить выписку из ЕГРН.
Сведения, содержащиеся в решении и схеме, подлежат отображению на кадастровых картах, предназначенных для использования неограниченным кругом лиц (пункт 20 статьи 11.10 ЗК РФ)
Срок действия решения об утверждении СРЗУ – 2 года.
Основания для отказа в утверждении СРЗУ
Аргументы для отклонения подготовленной СРЗУ при её анализе и для принятия властями отрицательного решения изложены в пункте 16 статьи 11.10 ЗК РФ:
Отказ в утверждении СРЗУ и, соответственно, в предоставлении ЗУ произойдёт при выявлении хотя одного из указанных случаев.
Применение СРЗУ
Задачи с применением СРЗУ (пункты 4 – 8 статьи 11.10 ЗК РФ):
Во всех остальных случаях образование ЗУ выполняется на основании утверждённого проекта планировки и межевания территории.
Схема расположения земельного надела на плане кадастра – основание для преобразования участка из государственной/муниципальной собственности в частную (при условии, что отсутствует проект межевания).
Любой образуемый участок без СРЗУ нельзя поставить на кадастровый учёт в качестве объекта недвижимости. Если земля не будет учтена в государственном кадастре, собственник не сможет использовать свой надел по назначению и распоряжаться им.
Консультационные услуги
пункт 20 – услуги по привлечению на основе анализа ситуации кадастрового инженера:
Полезно знать
Земельные участки ЗУ 1 и ЗУ 2 (условно) являются смежными.
— земельным участком общего пользования (если да, то каким образом это должно было быть оформлено до постановки на кадастровый учёт?);
— частью земельного участка ЗУ 1 (тогда как в этом случае должен был быть обеспечен доступ этого земельного участка к землям общего пользования: установление публичного сервитута (ст.23 ЗК РФ), либо ограничение прав на землю (п.1, пп.4 п.2, п.3 ст.56 ЗК РФ?).
До передачи обоих земельных участков в собственность органом местного самоуправления никаких решений об обеспечении доступа ЗУ 2 к землям общего пользования не было принято.
В договоре купли-продажи ЗУ 1, заключённом после проведения кадастровых работ, указано, что ограничений и обременений на данный земельный участок не имеется. С момента передачи обоих участков в собственность прошло более 4,5 лет, а обеспечение доступа ЗУ 2 к землям общего пользования так и не оформлено. Какие требования в этом случае выдвигать в суде и к кому?
Ответы на вопрос:
Похожие вопросы
Согласно Статьи 274 ГК РФ. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). Кто имеет право заявить о сервитуте на обременение земли ЛЭП. Я собственник земли моя земля обременена линий ЛЭП. Мне нужно установить сервитут и соразмерную плату. Кто имеет право быть инициатором установления публичного сервитута?
Имею договор купли продажи дома где указана дом расположен на земле площадью 1186 кв. метрах. От 1985 года. Земельный участок не в собственности, не могу зарегистрировать в собственность земля отошла муниципалитету и часть земли забрала соседка в собственность. Межевой план не подписываем. Как можно оформить землю в собственность по старым нашим границам?
Суд постановил: Прекратить право общей долевой собственности М.К.А П.Д.А на жилой дом. Определить порядок пользования земельным участком при жилом доме, общ площ. 1033 кв.м,по адресу Мос. обл. Раменский район. Выделить М.К.А в пользование земельный участок площадью 516 кв. м. Это значит, что землю оформить в собственность 516 кв. м,мы не можем? Спасибо.
Смежные собственники земельных участков приняли решение заключить договор об установлении сервитута. Дело в том, что гр. Николаев использует неогороженную часть земельного участка, принадлежащего на праве собственности гр. Петрову для стоянки своего автомобиля. Петров на заключение договора согласен, но желает предусмотреть в нем условие о внесении за право пользование частью его участка платежей в сумме 300 рублей в месяц. Николаев не возражает.
Существуют ли в данном случаи основания для установления сервитута? Каким образом оформляется соглашение об установлении сервитута? Правомерно ли требование Петрова о внесении платежей? Вправе ли в дальнейшем Петров продать земельный участок? Сохранится ли в этом случае сервитутное право на землю Николаева?
Мы купили участок промышленного назначения, который находится на территории бывшего завода. Соответственно проход и проезд к нему возможен только через участок Управляющей Компании. Читая Земельный Кодекс перед покупкой мы поняли, что особых трудностей с проездом у нас не будет, поскольку доступ к участку должен быть обязательно. Теперь нас на наш земельный участок не пускает эта Управляющая Компания, требуя каких-то сумасшедших денег за проезд! Мы обратились к юристам, дабы нам помогли составить претензию и исковое заявление, нам его составили, но понимания не прибавилось! Мы ссылаемся в исковом на то, что в соответствии с положениями ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
При этом п. 1 ч. 2 ст. 274 ГК РФ предусматривает открытый перечень оснований установления сервитута: обеспечение прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линии электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации и др.
Основанием установления частного сервитута является соглашение между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установление сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ).
Предметом такого иска в силу п. 3 ст. 274 ГК РФ с учетом ст. 8 настоящего Кодекса (возникновение гражданских прав и обязанностей из судебного решения) является установление сервитута. Частный сервитут не может быть установлен путем обрезания установить сервитут.
Таким образом, ограничение в использовании земельного участка в виде прав прохода и проезда к смежным земельным участкам не является ни публичным, ни частным сервитутом. Данное ограничение в силу положений ст. 56 Земельного кодекса РФ устанавливается, в частности актами исполнительных органов государственной власти, в случае, когда градостроительная и планировочная ситуация такова, что доступ к смежному земельному участку может быть обеспечен только через формируемый земельный участок. Правильно ли я понимаю, что мы можем получить право на проход и проезд без установления сервитута? Возможно ли это? Почему нельзя наложить публичный сервитут, ведь четко написано, что он может быть наложен для проезда и прохода на участки?