Черновая отделка что это такое

22.07.202207.08.2022 admin 0 Comments

Черновая отделка квартиры: что включает и как проводится

Достаточно часто при покупке нового жилья люди узнают о понятии «черновая отделка». Первичная (черновая) отделка представляет собой комплекс работ по подготовке поверхностей для последующей чистовой облицовки. Но далеко не во всех случаях нужно сразу ехать на осмотр новой квартиры, чтобы понять, что такое черновая отделка и что включает в себя этот вид ремонта. Достаточно лишь узнать о нем поподробнее.

Особенности жилья с черновой отделкой

Стенные поверхности в таких жилых объектах, как правило, уже покрыты штукатуркой, но до идеала еще очень далеки. Потому все дефекты придется выравнивать штукатурной смесью и шпаклевать. С потолочными конструкциями все гораздо хуже, так как перепады этих поверхностей могут быть очень значительными.

Электрическая проводка в «черновых» квартирах уже проведена, а к участкам монтажа электроточек проведены все необходимые кабели. Отдельного внимания заслуживает пол в квартирных новостройках, так как:

Отопительные радиаторы в таких помещениях устанавливают самые дешевые, потому вы, скорее всего, решите их поменять на более современные модели. Именно так зачастую выглядит квартира с черновыми работами. Представители компании-застройщика не особо заинтересованы в качестве ремонта, потому работы владельцам нового жилья предстоит очень много.

Что нужно предпринять перед ремонтом

Перед тем, как начинать черновую отделку квартиры, следует хорошенько подумать и изобразить на схеме места расположения предметов мебели, обозначить точки для монтажа выключателей и электрических розеток, а также принять решение, где вам будет удобнее поставить телевизор, стационарный телефон, персональный компьютер и осветительное оборудование.

Также придется подумать о внешнем виде и габаритах межкомнатных дверных конструкций, подобрать качественную сантехнику и схематично изобразить ее установку. Учитывайте и тип потолка, который будет устанавливаться в новенькой квартире: штукатурный, подвесной, натяжной. Стены тоже заслуживают внимания: оклеивание обоями, покраска, облицовка кафелем или декоративной штукатуркой. Не забывайте и о напольном покрытии: система теплого пола, паркет, ламинат, линолеум и т. д.

Черновая отделка должна производиться с применением качественных и надежных материалов по определенному алгоритму. Если этим пренебречь, то впоследствии придется что-то переделывать, когда в жилище уже завезут мебель и бытовую технику.

Перечень облицовочных мероприятий

По сути, черновая отделка представляет собой подготовку квартиры к декоративному (финишному) оформлению. Подобный ремонт может предполагает самые разные ремонтные и подготовительные мероприятия, потому помещения с черновой облицовкой могут очень друг от друга отличаться. Однако есть обязательный комплекс работ, который выполняется обязательно, чтобы новый владелец смог начать косметическую облицовку непосредственно после заключения договора купли/продажи.

Для того, чтобы недвижимость можно было реализовать будущему владельцу, она должна возводиться в полном соответствии с условиями проекта от одного из институтов проектирования. То есть фактическая планировка квартиры должна полностью соответствовать всем проектным и расчетным решениям. Сегодня на рынке недвижимого имущества в основном представлены квартиры, имеющие свободную планировку. Таким образом, возводятся лишь несущие стенные конструкции, а сооружение перегородок между комнатами — дело рук нового владельца.

К обязательным составляющим любой черновой отделки относятся:

Это лишь приблизительный список того, что предполагают черновые работы. Помещения, которые гораздо менее подготовлены к последующим ремонтным мероприятиям, встречаются очень редко.

Особенности черновой отделки стен

Принято считать, что стены являются самыми важными поверхностями в любой квартире, ведь они отвечают за ее общую привлекательность и обладают значимым функциональным назначением, отделяя зоны и комнаты друг от друга. Стенные конструкции в современных многоэтажках могут делаться из самых разных стройматериалов. Зачастую на рынке встречаются квартиры с гипсокартонными, бетонными, панельными, блоковыми или кирпичными перегородками.

Самая главная задача любой черновой обработки стен — их выравнивание. О время сооружения строения работники не очень стремятся сделать их идеально ровными, потому перегородки зачастую не лишены недостатков. Застройщики часто пытаются сэкономить на ремонте и уложиться в кратчайшие сроки, потому черновая отделка в большинстве случаев не отличается особой ровностью.

Собственник же очень заинтересован в максимально качественном ремонте. Потому стенные поверхности с черновой отделки не желательно сразу отделывать обоями, декоративной штукатуркой или краской. Специалисты советуют заново выровнять плоскости самостоятельно с применением качественных расходников, или же обратиться к услугам бригады рабочих.

Черновая облицовка потолка и пола

Первоначальная отделка в этом случае предполагает обычное устройство стяжки. Для этого применяется самая простая и экономная методика заливки бетонной смеси с последующим выравниванием с помощью маяков. Смесь подается в помещение особым компрессором. Разравнивание производится посредством вибрационного воздействия. В общем, эта технология дает довольно неплохие результаты — пол получается весьма ровным, но на его поверхности нередко остаются дефекты, обусловленные незначительными перепадами высоты и наличием неровностей.

Такая стяжка может обеспечить полу довольно неплохие эксплуатационные свойства. Владелец квартиры должен сам решать, укладывать напольный материал прямо на черновую отделку или же сначала выровнять поверхность. Если было принято решение об устранении дефектов пола, то их можно ликвидировать с помощью системы наливного пола или специальных смесей с эффектом самовыравнивания.

Потолок — это самый проблемный элемент любой черновой отделки жилища в новостройке. Конструкции, сооруженные в соответствии с проектом, могут обладать очень значительными отклонениями и недостатками. Даже в самых современных постройках ровность этой поверхности может поразить даже опытных ремонтников. Черновая потолочная отделка зачастую подразумевает заделку трещин и щелей между плитками перекрытия, затем покрытие могут побелить или покрыть штукатурной смесью.

Для того, чтобы сэкономить силы и время, некоторые собственники идут на хитрость — устанавливают подвесные потолочные конструкции. Эта технология включает в себя установку отделочных полотен на предварительно собранную конструкцию, то есть ровность перекрывающих плит не окажет никакого влияния на визуальные параметры помещения. При установке натяжных потолков тоже нет необходимости в выравнивании перекрытия. Однако в других случаях поверхность зачастую требует предварительной подготовки.

В целом же первичная отделка, подготавливающая квартиру к последующей финишной облицовке, существенно облегает ремонтные работы и избавляет строительный объект от большей части недочетов и дефектов, которые появились на стадиях строительства.

Черновая квартирная отделка позволяет сделать из бетонного короба полноценное помещение, в котором имеется:

Также в нем можно подсоединить электрическое оборудование, установить сантехнику, подключить радио, телефон и т. д. Однако это вовсе не означает, что к ремонту можно приступать сразу после подписания договора купли-продажи недвижимости. Нередко поверхности нужно хорошенько выровнять, чтобы после финишной облицовки сделать по-настоящему привлекательный и качественный интерьер.

Источник

Черновая отделка квартиры

Черновая отделка квартиры – это важный и обязательный этап капитального ремонта, который во многом определяет планы на дальнейшее обустройство помещений. В этой статье разберем: что такое черновая отделка, этапы чернового ремонта, как посчитать стоимость таких работ и последующего ремонта, как выглядит ремонт от черновой отделки до финиша.

Черновая отделка квартиры

Что такое черновая отделка?

Черновая отделка квартиры – это базовый ремонт, пренебрегать которым не стоит. Это предварительный этап, предполагающий большой комплекс «грязных» капитальных работ, подготовительных к последующим косметическим и декоративным.

Что включает черновая отделка квартиры?

К обязательным составляющим любой черновой отделки в квартире относятся:

Весь необходимый демонтаж, например, если речь идёт о квартире во вторичке и в ряде других случаев.

Производится с помощью цементно-песчаной или наливной выравнивающей смеси. Также на этом этапе выполняется внутренняя теплоизоляция пола, если это необходимо.

В случае, если это необходимо. Возможно, этого и не будет требоваться на конкретном объекте.

В некоторых случаях, когда это предусмотрено, производится в рамках черновой отделки.

В разных случаях это осуществляется по-разному. Всё зависит от понимания значения «черновая отделка в квартире»: иногда речь о выравнивании с минимальным допуском неровностей или кривизны, а иногда о грубых штукатурных работах, к которым нужны дополнительные предчистовые работы, о которых вы можете также прочитать в нашей статье.

Зачастую это самая дешевая входная дверь и простейшие модели окон, если речь о ремонте от застройщика. Если это заказной ремонт, то вы можете выбрать то, что посчитаете удовлетворительным – по качеству, надежности и внешнему виду.

В квартире должны обязательно подводиться стояки отвода/подачи газа и воды. Если речь о новостройке, разводка труб не всегда производится по умолчанию застройщиком, также может отсутствовать подключение для плиты.

Трубы от общедомовой тепловой системы подводятся к стенным конструкциям, на которые установлены отопительные радиаторы.

Электроснабжение заводится в квартиру, монтируется щиток с прибором учета, также производится укладка кабелей и устройство подрозетников.

Гидроизоляция пола должна прокладываться во влажных местах квартиры, но это далеко не всегда считается обязательной частью черновой отделки.

Черновая отделка комнаты

Черновая отделка в новостройке

Т.к. четкого и унифицированного определения «черновой отделки в новостройке» не существует, застройщик во многом сам определяет перечень работ и состав проводимых мероприятий. Чаще всего покупатель квартиры в новостройке с черновой отделкой получает самый необходимый минимум работ, без проведения которых недвижимость нельзя сдать в эксплуатацию:

Черновая отделка в новостройке

Но так как у застройщика нет цели проведения добротного ремонта (упор все-таки на стройку), то и качество отделки, как правило, невысокое. А есть ли альтернативы? Да, зачастую провести черновой ремонт в новостройке легче и дешевле с нуля. Тогда не придется ничего ломать и переделывать, избавляться от некачественных материалов, заново выравнивать стены, потолок, заливать стяжку пола.

Чек-лист проверки, цены, ответы на основные вопросы

С чего начинается черновая отделка?

Любой ремонт начинается с планирования. Чтобы понимать, с чего начинать черновую отделку в новостройке или вторичном жилье, нужно ответить на следующие вопросы.

Потребуется ли изменение планировки квартиры? Нужно ли сносить перегородки или устанавливать дополнительные?

Как будет расположена мебель и крупная бытовая техника?

Какие будут использованы осветительные приборы? Как их нужно разместить?

Будет ли в помещении организована центральная или приточная вентиляция? Планируется ли установка кондиционера?

Нужны ли теплые полы?

Требуется ли шумоизоляция?

От того, какие ответы даны на эти вопросы, зависит начало и последовательность чернового ремонта в квартире. Все этапы отделки взаимосвязаны. Например, от выбора места расположения мебели, крупной бытовой техники и осветительных приборов зависит схема разводки электрических кабелей и расположение розеток. Если решено сделать теплые полы, то следует спланировать прокладку труб с учетом расстановки мебели.

Обратитесь к специалистам строительной фирмы «Прораб НЕВА» в Санкт-Петербурге, чтобы узнать, с чего начать черновую отделку в вашей квартире.

Черновая отделка квартиры мастерами «Прораб НЕВА»

Качественный черновой ремонт квартиры приходится делать как в новостройке, так и при покупке вторички. Черновая отделка в новостройке не требует очистку от старой штукатурки, краски или обоев. Иное дело вторичка. В этом случае наши бригады:

Начало черновой отделки квартиры

Жители СПб могут заказать ремонт в квартире с черновой отделкой у профессионалов за минимальную цену. Стоимость черновой отделки квартиры можно посчитать на нашем сайте или у консультантов. В последнем случае сумма будет более точной.

Предварительно можно просчитать примерную сметную стоимость по отдельным циклам работ:

(от старых обоев, краски, шпатлевки)

(грунтовка поверхности, оштукатуривание стен)

(линолеума, ковролина, ламината, плиток ПВХ)

(подготовка основания, устройство финишной стяжки)

(от краски или шпатлёвки)

(грунтовка поверхности, оштукатуривание)

Оставьте заявку, и наши специалисты ответят на все ваши вопросы.
Рассчитаем стоимость ремонта, проконсультируем по технологиям и этапам работ.

Стоимость черновой отделки: от чего она зависит?

Чтобы определить, сколько стоит черновая отделка, требуется составить план работ. В первую очередь цена ремонта зависит от его объема и сложности. Также на стоимость черновой отделки квартиры влияют следующие факторы:

Уровень профессионализма мастеров. Иногда начинающие строители предлагают дешевые услуги, чтобы привлечь клиентов. Следует помнить, что ошибки в черновом ремонте могут привести к низкому качеству чистовой отделки. Для их исправления потребуются дополнительные расходы. Поэтому нужно обращаться к проверенным мастерам.

Предоставление гарантии и ответственность организации. «Прораб НЕВА» дает 2-летнюю гарантию на выполненные работы.

Срочность. Иногда владельцы нового жилья хотят как можно быстрее переехать. В таком случае строителям приходится работать активнее. Срочный ремонт дороже, но в иногда это позволяет сэкономить. Например, если в ожидании готовности ремонта заказчику приходится снимать жилье.

Определить приблизительную цену ремонта можно самостоятельно. Прайс на основные виды работ представлен на сайте строительной компании. Более точную сумму можно получить после выполнения замеров и составления сметы.

Черновая отделка поверхностей: стен, пола и потолка

Черновая отделка стен может быть выполнена цементной или гипсовой штукатуркой, шпаклевкой. Цементная штукатурка — универсальный материал. Она имеет хорошие защитные свойства, препятствует накоплению влаги. Гипсовая штукатурка более простая в работе. Шпаклевка — завершающий этап черновой отделки. Для небольшого помещения можно купить готовый состав. В остальных случаях рекомендуется использовать сухие смеси, которые разбавляют водой.

На стадии черновой отделки пола укладывают гидроизоляцию и утеплитель, при необходимости прокладывают трубы для теплого пола. Существует три способа обустройства чернового пола:

Конструкция с деревянными лагами самая дешевая. Недостаток такого варианта — со временем может появиться скрип. Бетонная стяжка простая, долговечная и универсальная. Черновая отделка сухой стяжкой также подходит для любого напольного покрытия. Такой пол можно использовать сразу после монтажа. Недостаток сухой стяжки — покрытие «боится» влаги.

Процесс черновой отделки потолка зависит от того, какое выбрано финишное покрытие. Если планируется покраска, то необходимо создание ровной поверхности. Для этого используется специальная грунтовка и шпаклевка. Если в квартире будет натяжной или подвесной потолок, в создании идеально ровной поверхности нет необходимости.

Подробную информацию о материалах, используемых для черновой отделки поверхностей, можно получить у замерщика на этапе планирования работ.

Ремонт квартиры с черновой отделкой

Но ремонт квартиры с черновой отделкой – это только первый этап. Если Ваш бюджет позволяет, наша компания выполнит и все остальные работы, чтобы жилье приобрело завершенный привлекательный вид. Сразу за черновыми работами, выполняется предчистовая отделка. Это промежуточный этап перед декорированием.

Чистовая отделка завершает комплекс услуг. После этого квартира становится полностью готовой для новоселья. Останется лишь внести мебель. Все коммуникации и системы снабжения будут подключены, и жилье будет комфортным и уютным. Наша компания предоставляет гарантию на все произведенные работы. А чтобы стоимость была минимальной, мы дадим вам хорошую скидку.