Гранель что это значит

granel

a granel — без тары; насыпью; навалом (о погрузке товара)

transportar a granel — перевозить без тары [насыпью, навалом]

Смотреть что такое «granel» в других словарях:

granel — adjetivo 1. Se usa en la locución locución. 1.1. Sin envase ni empaquetado: Siempre compra la colonia a granel. 1.2. Uso/registro: coloquial. En gran cantidad: Hubo quejas a granel … Diccionario Salamanca de la Lengua Española

granel — s. m. 1. Celeiro; montão de cereal. 2. [Tipografia] Porção de composição não paginada. 3. a granel: solto; em montão desordenado … Dicionário da Língua Portuguesa

granel — (Del cat. granell). a granel. loc. adj. Dicho de cosas menudas, como trigo, centeno, etc.: Sin orden, número ni medida. U. t. c. loc. adv.) 2. Dicho de un género: Sin envase, sin empaquetar. U. t. c. loc. adv.) 3. De montón, en abundancia. U. t.… … Diccionario de la lengua española

granel — (Del cat. granell, grano.) ► locución adverbial Se usa para indicar a peso, sin envase ni etiqueta en la expresión a granel: ■ siempre compro el arroz a granel en la cooperativa. * * * granel (del cat. «granell»). A granel. 1 Manera de vender una … Enciclopedia Universal

granel — <<＃>><><<〓>> <> <<［>>granel<<］>> ‹gra·nel› ► <<｛>>a granel<<｝>> <<《>>▍ loc.adj.<<》>> <<＜>>1<<＞>> <<♂>>Referido a un producto,<<♀>> sin envase o sin empaquetar: • venta a granel.<<○>> <<＜>>2<<＞>> En gran cantidad o en… … Diccionario de uso del español actual con sinónimos y antónimos

granel — Ver: a granel … Diccionario de Economía Alkona

granel — Ver: a granel … Diccionario de Economía

granel, a — ► locución adverbial Sin orden, número, ni medida. ► COMERCIO Sin envase, sin empaquetar … Enciclopedia Universal

granel (a) — Sinónimos: ■ abundante, copioso, sobrado ■ suelto Antónimos: ■ detall, al por menor … Diccionario de sinónimos y antónimos

Carga a granel — Manejando material a granel en Brest, Francia. La carga a granel es un conjunto de bienes que se transportan sin empaquetar, ni embalar en grandes cantidades. Esta carga es usualmente depositada o vertida con una pala, balde o cangilón, como… … Wikipedia Español

Источник

О компании

С 1992 года на рынке жилищного строительства

ГК «Гранель» — это одна из крупнейших и динамично развивающихся девелоперских компаний, которая 29 лет работает на российском рынке и специализируется на строительстве жилых комплексов и коммерческой недвижимости. В 2020 году компания вошла в перечень системообразующих компаний Российской Федерации.

Портфель проектов ГК «Гранель» составляет 4,5 млн квадратных метров жилья и более 500 тысяч кв. м коммерческой недвижимости. С начала своей деятельности в Московском регионе компания ввела в эксплуатацию более 2,2 млн квадратных метров жилой недвижимости и более 85 тыс. кв. м социальной инфраструктуры, обеспечив квартирами более 40 тысяч российских семей.

Все проекты компании возводятся с применением высококачественных строительных материалов, отвечают высоким требованиям современного жилищного строительства, отличаются уникальными архитектурными решениями и полностью обеспечены всей необходимой для комфортной жизни социальной инфраструктурой.

Залогом успешности ГК «Гранель» являются многолетний опыт, финансовая устойчивость, надежность, безукоризненное соблюдение сроков передачи квартир и социальная ответственность.

Благодаря многолетнему опыту и слаженной работе команды профессионалов ГК «Гранель» представляет рынку продукты высокого качества по доступным ценам.

Помощь в решении проблемы обманутых дольщиков – это важный принцип работы ГК «Гранель». На сегодняшний день компания достроила уже 6 проблемных объектов – ЖК «Квартал Лукино», ЖК «Малина», ЖК «Эстет», ЖК на Тарасовской 14, ЖК «Квартал Европа» и ЖК «Новокосино-2», осчастливив тем самым более 3,5 тысяч семей.

С 2019 года ГК «Гранель» входит в ТОП-10 рейтинга Forbes «Самые надежные застройщики РФ».

Все проекты компании возводятся с применением высококачественных строительных материалов, отвечают высоким требованиям современного жилищного строительства, отличаются уникальными архитектурными решениями и полностью обеспеченны всей необходимой для комфортной жизни инфраструктурой.

Социальная ответственность – важный принцип работы компании. ГК «Гранель» взяла на себя обязательства по достройке шести проблемных объектов, в четырех из которых жители уже получили свои долгожданные ключи от квартир (более 25 тысяч семей): ЖК «Квартал Лукино», ЖК «Малина», ЖК «Эстет», ЖК на Тарасовской 14, ЖК «Высокие жаворонки» и ЖК «Квартал Европа».

Контроль всех стадий девелопмента

С момента разработки концепции, проектирования и строительства, до реализации и управления объектами.

Источник

Андрей Назаров и «темная» сторона «Гранели»

Вице-премьер Башкирии Андрей Назаров продолжает «вертеть» бизнесом и «Гранелью»?

«Гранель» в переводе с разговорного испанского означает «навалом», кучей. Этого не у вице-преьмера Назарова, ни у фирмы с одноименным названием не отнимешь.

Недавно девелопер «Гранель», не стал выкупать бывшую штаб-квартиру «СУ-155» на Малой Ордынке. Но это пожалуй не самая большая потеря когда всего «навалом».

В этих «деликатных» отношениях разбирался корреспондент The Moscow Post.

Напомним, что компания «Гранель» нарисовалась в Подмосковье ровно 10 лет назад. И сразу взяла быка за рога: получила строительные площадки в Балашихе, в Мытищах, Королёве и в городе Видное. На этих площадках уже возведены 4 жилищных комплекса. И строятся еще семь.

И дела у всех этих бизнесменов идут на «ура»!

Ильшат Нигматуллин рассказывает и о том, что перед тем, как перейти на работу в Правительство Республики Башкортостан, Андрей Назаров продал свою долю в ГК «Гранель» ему, Ильшату Нигматуллину. И ныне г-н Назаров ничем не владеет.

Действительно, единственным бенефициаром ООО «Гранель», которая выступает застройщиком нескольких объектов, является Ильшат Нигматуллин.

Семье Назаровых и Нигматуллиных сегодня принадлежат отели, рестораны, торговые центры и логистические комплексы в разных городах Башкортостана. А в Москве и Подмосковье эта дружная семья возводит сотни тысяч квадратных метров жилья.

Ильшат Нигматуллин, глава ГК «Гранель»

У ГК » Гранель» огромное количество коммерческая недвижимость в родной республике: годовой арендный доход от этой недвижимости может составлять сотни миллионов рублей.

Осенью 2019 года семья купила торгово-развлекательный центр «Мир» площадью 50 375 кв. м. По 37,5% акций компании-покупателя принадлежат Светлане Нигматуллиной и Ларисе Назаровой. Об этом пишет «Коммерсант».

По закону г-н Назаров на государственной службе не должен иметь бизнес-активов. На бумаге он их и не имеет. Строительную империю он как будто бы передал близким родственникам. А сам как будто бы остался в стороне?

А как ведет бизнес семейная контора Назарова? За компанией «Гранель» не первый год по пятам следует дурная слава.

Вот пример. Компания «Гранель» задолжала немаленькую сумму фирме «СКГ», которая строила по заказу компании «Гранель» жилой комплекс в Мытищах.

Как рассказывал журналистам владелец «СКГ» Валерий Иванов, пришлось даже расторгнуть договор с компанией «Гранель». Но дабы не было бы проблем при сдаче объекта, компания «СКГ» предложили достроить объект дружеской компании «СКГ-СК». Компания подписала с «Гранель» новый договор. И добросовестно отработала 3 месяца. Но денег тоже не получила. Об этом пишет «Новый взгляд».

И этот случай не единичный!

Информацию о том, что «Гранель» практикует некие мутные схемы, подтверждает Андрей Мишустин, глава компании-подрядчика «МИЗ-8». Об этом сообщает портал «Про Уфу».

По рассказам Мишустина, сотрудники компании «Гранель» прибегают к услугам аффилированных фирм. Приводят их на объект. И через фирмы-«прокладки» заключают с подрядчиками договор. Дальше банкротят эти аффилированные фирмы. И если даже по деньгам всё будет нормально, и дом будет сдан, и все квартиры будут распроданы, чтобы не доплачивать подрядчикам, они банкротят фирму.

ГК «Гранель» появилась в Подмосковье 10 лет назад

В такой же суровый переплёт попал и владелец компании «Водонапорные сооружения» Леонид Кудинов. Он заключил договоры с фирмой «Стимул», которая связана с компанией «Гранель». Трудиться пришлось сразу по 3 контрактам: выполняли монолитные работы, делали каменную кладку.

И это не все «приключения»: топ-менеджеры «Гранели» искусно создают препятствия для арбитражных управляющих, которых назначает суд. Сотрудник ГК «Гранель», глава компании «Гранель Девелопмент» Вячеслав Шихов долгое время не выдавал арбитражному управляющему финансовые документы. К слову, у Шихова был совместный бизнес с семьёй Нигматуллиных в Башкортостане. Об этом рассказывает ИА Inter Right.

Эти участки в качестве компенсации за достройку объектов за компанией «Экспертстрой» могла отдать компании «Гранель» администрация города. Все это творится с молчаливого согласия губернатора Андрея Воробьева?

В Реутово компания «Гранель» достраивала » ЖК «Новокосино-2»

И обманывают обитателей Реутово уже во второй раз. Раньше им рассказывали сказки, что недостроенные объекты за компенсационные участки будет строить компания «Экспертстрой». И теперь по той же схеме работает «Гранель»?

Схема проста: сначала банкротится один подрядчик, на его место приходит «Экспертстрой». Ему, как достройщику без конкурса выделяют компенсационные участки. Потом банкротят «Экспертстрой», достраивает за ним уже «Гранель», которой снова выделяются компенсационные участки. Вот это междусобойчик!

Но свободной земли в Реутово уж не было. И в качестве компенсационных участков, видимо, решили передать землю, предназначенную для строительства «Скорой помощи», электроподстации и пожарного депо?

Учредители – компания «Клинсен Трейдинг Лимтед»(Кипр), «Триангули Лимитед» с Маршаловых островов и «Солис Эссетс Лтд.»(Белиз). При таком раскладе найти бенефициаров, по всей видимости, будет сложно.

Таким образом, компания «Экспертстрой» свою роль на строительном рынке Подмосковья выполнила. Как и фирма»Облстрой».

В общем, семейный подряд процветает.

Дружба с Радием Хабировым»

Конечно, многое в жизни, и бизнес-творчестве г-на Назарова определяет многолетняя дружба с Радием Хабировым, главой Республики Башкортостан.

Радия Хабирова (справа на фото) и Андрея Назарова связывает многолетняя мужская дружба

В 2009 году Радий Хабиров стал заместителем управления по внутренней политике Администрации президента РФ. И уже через год компания «Гранель» начала шустрить в Московской области: стала достраивать жилой комплекс в Балашихе.

Через Радия Хабирова компания «Гранель» может быть связана и с вице-премьером Маратом Хуснуллиным, который ныне контролирует строительный рынок столицы.

И перед ГК «Гранель» могут открыться новые перспективы. И они открываются!

Вице-премьер Хуснуллин уже заявил, что реновацию необходимо провести во всех регионах России. И можно не сомневаться: одним из основных подрядчиков обязательно станет компания ГК «Гранель».

Но как же г-н Назаров в 2007 году сумел стать депутатом Государственной Думы? Это тайна, покрытая густым мраком!

Сегодня бизнесмен Андрей Назаров живёт с большим размахом. В Москве он владеет квартирой за 400 млн. рублей. Это элитное жильё располагается в Молочном переулке.

Как г-ну Назарову так виртуозно удается сидеть сразу на двух стульях?

А ведь ГК «Гранель» штрафовали и штрафуют за нарушение прав дольщиков, отсутствие документов и использование дешёвых материалов, которые снижают качество строительства. Об этом писала «Строительная газета».

Но ведь строят Назаровы и Нигматуллины не для себя.

Что же господин Назаров до сих пор делает на государственной службе, если у него в голове роятся совсем негосударственные мысли?

Источник

Как мы квартиру покупали. ГК «Гранель»

Мы выбрали день и поехали смотреть ЖК. То, что увидели на месте, немного (нет) отличалось от фоток, но нас устроило (не муравейник и ладно). Не откладывая в долгий ящик, сразу зашли в отдел продаж Гранель. Там было много народу, я, честно сказать, не ожидала увидеть столько желающих прикупить себе жилье. Подождали минут 20, все отъехали на смотрины стройки, а мы остались.

Со Светланой мы общались 26 сентября, была суббота. Все документы отправили уже в понедельник. В среду 30 сентября получили одобрение у Сбера, Открытия и какого-то Металлинвеста. В четверг подтвердили, что выбрали Открытие. И тут у нас начались проблемы: ни слуху, ни духу ни от кого. Застройщик молчит, банк молчит. В пятницу стали звонить-писать Светлане. К этому моменту уже и ВТБ подоспел. Она сначала пыталась нам втюхать ВТБ, но мы не согласились, порешили работать с Открытием (что тоже было ошибкой, но сейчас не об этом).

Наступали выходные, оставалось 2 рабочих дня до окончания бронирования. Светлана нас успокоила, звонким уверенным голосом сообщая, что мы прекрасно успеваем, не волнуйтесь.

На следующий день мы пришли в Сбер к 8:30. Сотрудница банка долго искала документы, которые должен был направить застройщик, звонила на горячую линию. А документов-то нет!

Мы принялись названивать Светлане. Светлана не в сети. Звоним вчерашней Анне: нет ответа. Звоним в главный офис Гранель: дают номер третьего менеджера, Натальи. Звоним Наталье: нет ответа. Звоним полтора часа, менеджер Сбера смотрит на нас с жалостью. Дозваниваемся к Наталье. Та отвечает, что все доки отправлены, пусть Сбер ищет. Сбер говорит: какая-то черепашка пиз. обманывает, ничего они не присылали. А уже 10 часов, звонят из Открытия: вы где? В п. Заняты, короче. Снова звоним в Гранель, там обещают разобраться и пропадают навсегда.

Уходим домой, продолжаем попытки дозвониться к менеджерам ЖК и разрешить ситуацию. Светлана в сети так и не появилась, Анна и Наталья не берут трубки. Через 3 часа звонят из Открытия и говорят: идите снова в Сбер! Гранель божится, что все отправила! Муж идет в Сбер (в другое отделение, так как уже стремно), где его снова посылают.

Опять звоним в главный офис Гранель, в 20-й раз объясняем ситуацию, просим ЗАНОВО отправить документы, обещают разобраться. Исчезают в тумане.

5 часов вечера, звонит нам менеджер Анна и спрашивает:

Внимание, сейчас можно смеяться.

А ПОЧЕМУ У ВАС СДЕЛКА НЕ СОСТОЯЛАСЬ?

Муж: ну как бэ документов в Сбере нет.

Анна: так вы же открыли эскроу счет.

Муж: вы там пьяные, что ли? Присылайте скриншот из CRM, что документы ушли.

Анна притворяется тенью отца Гамлета и покидает сцену.

Татьяна уверяет, что эскроу счет открыт, спрашивает, договорились ли мы с банком о подписании на завтра. Муж спрашивает, каким образом данный счет мог быть открыт без его участия, требует пруфы и интересуется, как он может о чем-то договариваться в такой ситуации, но Татьяна покидает сцену.

18:30, появляется Анна.

Анна: мы связались с Сбербанком! У них была техническая неполадка! Именно поэтому они не видели документы! Мы отправили их ЗАНОВО.

Персональная техническая неполадка в Сбере. Индивидуально, не затрагивает других пользователей. Только в Сбере! Спешите!

Вся эта история напоминает мне взаимоотношения пользователя и ОС Виндоус 95-98.

Анна: а потом, после Сбера, приезжайте к нам на Дмитровское шоссе! Ждем! Ждем!

Муж: стопэ! какое еще Дмитровское шоссе? Договаривались, что сделка будет на ТВЕРСКОЙ!

Анна: ах, да-да! Только вы в Сбер завтра с утра не ходите. Давайте часам к трем! А то вдруг там не прогрузится.

В итоге все это закончилось нормально. Мы-таки оформили ипотеку, теперь ждем, когда построят наш корпус. И выглядит описанное по прошествии почти месяца незначительной ерундой. Но в момент, когда события разворачивались, мы были совершенно другого мнения. Неприятно ощущать, что на тебя сложили большой и толстый такой болтяру, тогда как ты в роли клиента был максимально лоялен, учтив и скор в своих решениях. Мы ни разу не повысили голос и не позволили себе перейти на личности.

Светлана так и не вышла с нами на связь и не попыталась реабилитироваться.

Как человек, давно живущий в Мытищах, могу пожелать ТС только одного: терпения в гигантский пробках, которые будут всё лето к и от Пирогово.

я была там и тоже смотрела себе студию.Поговорила уже с живущими в отстроенных корпусах людьми.Вроде все довольны.11 корпусов уже проданы и сданы и в них живут люди.Пробки конечно есть как и во всех новостройках.Гранель пытается решать этот вопрос дают свою маршрутку и отвозят людей к метро.Работают магазины и аптека.кругом лес.недалеко водохранилище.То ЧТО В ОФИСЕ БЕСТОЛКОВАЯ МОЛОДЁЖЬ СИДИТ ЭТО ФАКТ.и то что их учат заманивать покупателя это тоже факт.Мой менеджер даже понятия не имел как открывается эскроу счёт.Начальница сбера офиса звонила ему и выясняла что же она должна внести в данные и что им нужно для открытия эскроу.он даже названия не знал.толдычил-надо открыть счёт а какой он не знал.Договр дают на руки без подписей.По тому что по итогу открывается онлайн регистрация ДДУ с онлайн подписью в росреестре.мутно конечно но хоть радует что деньги лежат на эскроу счёте а не у застройщика.А на площадке Пехра вообще разводили назвали цену со скидкой тысяч в 250 а как дошло дело до оплаты начали юлить и говорить что ошиблись что по итогу студия стоит на 200 тысяч дороже.Послала их да и всё.Понятно что их задача заманить и продать подороже.

Тоже имел счастье оформлять договор дду в этой конторе. Кошмар был один в один как у вас, только представьте что мы ездили с женой из дальнего Подмосковья с 2мя детьми, один из которых был грудной. На удивление договор мы также заключили получив кучу негатива и потратив море энергии. История получает свое продолжение и некая Анна из гранель пишет мне письмо о том, чтобы я выбрал вариант отделки для квартиры. Я сразу насторожился, поскольку в соответствии с договором у меня квартира без отделки. Ну думаю сейчас выберут вариант отделки, а они потом на сдаче объекта потребуют миллион закинуть сверху. Звоню и пишу в гранель с целью выяснить что это за Анна и почему я должен выбрать отделку которую не оплачивал, но там видимо объявили неделю игнора дольщиков.

Можно узнать в каком корпусе вы взяли?

Имперские Мытищи одним словом!)

С домклик все в разы проще. Я в офисе продаж был 1 раз при бронировании и 1 раз в сбере при оформлении ипотеки, никаких комиссий, а уж тем более 30к за внесение в реестр

СК проверяет информацию об издевательствах над пожилыми в интернате в Мытищах

Бывшая сотрудница пансионата сообщила, что когда она там работала, постояльцев привязывали к кроватям, кормили через раз и даже били. В пансионате ответили, что сотрудница выдумывает истории, потому что не прижилась там и ушла

«Взять её!»: в Мытищах мужчина спустил собаку на девушку, которую едва не задавил на машине, а после напал на неё

Lifedd из информации в сети стало известно, что водитель, находившийся в нетрезвом состоянии, едва не задавил на своей машине пешехода. Когда женщина достала телефон, чтобы снять на видео номер авто, то шофёр решил спустить на неё пса, а сам кинулся забирать мобильное устройство. По данным из местных групп «ВКонтакте», пострадавшая получила многочисленные раны руки, а также плеча. На данный момент она находится в больнице.

Инцидент произошёл в военном городке по ул. Широкая. Сообщается, что этим гражданином недовольны все местные жители.

Подтвердить вышеизложенную информацию у автора ролика не удалось.

Больше роликов в телеграме Lifedd: https://t.me/jizndd

Пост о том, как купили мы, возможно ктото тоже присматривается, но не уверен как это выглядит, поэтому отвечу на вопросы если таковые будут.
Сначала о самой квартире.
Фоток в гугл мапс не нашел, так как дому 5 лет, но нашел фото двора:

Процес получения ипотеки:

Это при том, что тот же кассир на неполную ставку получает около 2000 злотых или 500 долларов, тоесть сумма вполне подьемная для всех рабочих людей.
На ипотеку могут претендовать те, у кого толстый кошелек и стальные нервы кто имеет ВНЖ в Польше, его можно получить по работе, например. Лично я проработал 3 года уже тут, ВНЖ закончилось 2 дня после подписания договора с банком, но банк это устроило.
Сдать можно такую квартиру за около 1500 злотых или 375 долларов, тоесть она сама себя может «выплачивать».

Ипотека, грустный праздник

На этой неделе я закрыла ипотеку. Досрочно. Справилась меньше чем за пять лет вместо пятнадцати. Кажется самое время петь и отплясывать джигу-дрыгу в баре лошадка. Вот только никакой радости нет. Как впрочем нет и квартиры, за которую я уже сполна расплатилась. Да-да, все потому что я оказалась л̶о̶ш̶а̶р̶о̶й̶ обманутой дольщицей, вступившей в программу ж̶у̶л̶ь̶е̶ жилье для российской семьи. В феврале 2018 мне должны были дать блестящие никелированные ключи от новенькой квартиры с чистовой отделкой, но уже 7 раз подряд я получаю письма счастья о переносе сроков. Не так давно показывали выступление нашего Гаранта, который вещал о том, что будут бороться с недобросовестными застройщиками. Но погодите-ка, кто там основатель моего застройщика, красноярского краевого фонда жилищного строительства? Может Вася Пупкин?

Никогда такого не было и вот оно опять случилось. Никогда наше государство не кидало людей и вот оно опять. Знаете, за годы ожидания дольщики слушали мнения разных чиновников. Одни говорили «а что вы хотели, у вас такая низкая стоимость жилья, всего 35 тысяч за квадрат». Вот только для меня это нифига не низкая цена и на момент покупки можно было найти альтернативу. Другие грустно опускали голову и бормотали «ничем помочь не можем, идите на пикеты». Но при всем при этом меня не оставляла надежда что дом таки достроят. А сейчас один из кинутых фондом подрядчиков подал в суд на банкротство застройщика. Раньше фонд винил в затягивании сроков подрядчиков, которые, гады такие, хотят денег за свою работу и не верят на слово честным глазам директора фонда. Сейчас же ̶в̶е̶р̶х̶ ̶м̶а̶р̶а̶з̶м̶а̶ вишенка на торте: застройщик стал обвинять в затягивании строительства. самих дольщиков. Да, это мы, злодеи, виновны в том, что фонд включен в реестр недобросовестных застройщиков и они не могут продавать оставшиеся квартиры. А ещё дольщики, такие-разсякие подают на фонд в суд за просрочку сдачи объекта. Они, конечно не платят никому, но сам факт. Неприятненько им.

Знаете, я недавно тоже с̶т̶а̶л̶а̶ ̶з̶л̶о̶д̶е̶е̶м̶ подала в суд, у меня почти накоплен первый взнос на новую ипотеку (только вторичка, никаких долевок). Но возник вопрос к лиге юристов: отвечает ли учредитель (совет администрации) по долгам учрежденного ими фонда в случае его банкротства?

И да, поверить застройщику-госконторе. Кроме как собственной тупостью я не могу это объяснить. Посему прошу считать этот пост моей заявкой в лигу тупых.

О покупке квартиры в Краснодаре

Продаю квартиру за 4300к, поступает звонок:
Я: Здравствуйте
Р: Здравствуйте, продаёте квартиру?
Я: Да
Р: Какая минимальная цена?
Я: 4200
Р: Поскольку у нас платит комиссию клиент, назовите клиенту минимальную цену 4320 и тогда вы получите ваши 4200.

Я отказался работать с риелтором, потому как квартира и без неё продаётся легко. Но пост к тому, что если вы в Краснодаре решили покупать квартиру через риелтора, рекомендую после посещения квартиры попробовать найти оригинал объявления и позвонить собственнику напрямую, скорее всего вас удивит реальная стоимость квартиры. Да и по моему личному опыту, риелтор которая попалась мне при поиске квартиры для покупки, предлагала плохие варианты, а без её помощи нашёл квартиру за пару недель.

Внимание всем, кто хочет купить квартиру в Сочи!

Итог: дорогие граждане, желающие жить на юге страны, не стройте себе иллюзий на счёт цен в Сочи. Реальный низ рынка сейчас 200.000 за квадратный метр. Средняя цена уже около 250-300. Прежде чем переехать в Сочи в неизвестность, снимите квартиру месяца на три и с утра до вечера колесите по городу, общайтесь с местными жителями, с потенциальными соседями и лишь потом переходите к сделке по интересующей квартире.

А в целом: когда уже этот бардак на рынке недвижимости с «фонарями» прекратится? Принципиально не буду работать с такими ушлыми риэлторами, которые за деньги продадут кого угодно.
Может стоит правительству разработать какой-то закон по урегулированию всей этой мерзкой деятельности?

Ответ на пост «Жадные и мстительные»

Штош, сделка совершена. При просмотрах и продаже нам так же сказала, что нам оставит встроенный шкаф, духовой шкаф и варочная останется, ну и так по мелочи. И вот тут бы составить нам акт передачи, но я не каждый день квартиры покупал, это была первая. Приехал через неделю за ключами, а таммммм вместо духового и варочной старая советская электро-плита в три конфорки, тяжелая просто писец. Шкаф выкручен, а повторюсь он встроен был под потолок, вместо раковины встроенной в тумбу в ванной опять же старая совдеповская раковина. Розеток нет, патронов даже нет, кругом провода одни. Так эта старая скряга срезала даже веревки на механической сушилке прикрученной к стенам балкона, потом присмотрелись она резьбу сорвала на саморезах пытаясь её скрутить. И еще с ехидным хлебальником сказала, вы молодые еще купите себе все. Очень хотелось дать ей пинка, и обматерить, прям вот ну очень сильно! Не знаю как сдержался. Сказал вам лучше убраться вон.

Но все что не делается, все к лучшему))))) супруга сказала, ну раз так то отложенный ремонт на потом сразу и начнем. В тот же день пригласил мастера и он сменил мне личинки на входной двери и мы начали отдирать обои и все остальное. Так мы пожили еще месяц на съёмной квартире пока в купленной квартире шел ремонт. О том как долго он шел (один работает, трое водку пьют) и о том что к нам горе ремонтники водили людей показать как они ремонт делают, чтобы те люди их тоже наняли, мы с супругой уже и не вспоминаем.

Ответ на пост «Жадные и мстительные»

Спасибо новой владелице квартиры, что пошла навстречу и позволила эти сутки еще побыть в помещении. Пустая квартира, горка вещей, надувной матрас, без электричества, со свечкой.

Ответ на пост «Жадные и мстительные»

А у меня наоборот, собственники обещали забрать свою старую мебель, кухню и всю технику. Я была бы только рада. В итоге забирая ключи, очень удивилась, что все было на месте, даже их нижнее белье, дубленки и посуда. Недолго думала в чем подвох, пока не нашла настоящих хозяев квартиры — огромную цивилизацию клопов

Жадные и мстительные

Знакомая недавно покупала квартиру. Обещали её оставить кухонный гарнитур и кое что из мебели по мелочи. Наступает время заключения сделки, продавцы и говорят, давай мол ты нам даёшь ту сумму, что договорились, а официально оформляем на 700 тысяч меньше, ну типа что бы налог с продажи не платить.

Знакомая в отказ, что мол за фигня, вы за мой счёт пытаетесь себе сэкономить, я и сама так то хочу потом 13% вернуть. Ну ладно, продаваны вроде вида не подали, но злобу как выяснилось затаили. Сделку купли-продажи заключили, попросили неделю для вывоза вещей, выписки из квартиры и прочее. Ну ладно, чего ж не подождать.

И вот уже новая владелица квартиры приходит забирать ключи, заходит в квартиру, а там.

Я говорит до такой степени ошарашена была, что молча проводила их взглядом, когда они мне ручками помахали и ушли. И ничего сделать по сути нельзя, акт приёма передачи не составлялся, хотя теперь понимаю что надо было, с указанием всего-всего.

Вот такие жадные и мстительные уроды живут среди нас.

Ответ на пост «Как ипотека до развода доводит. »

Как ипотека до развода доводит.

Пришла я как-то вечером с работы. Захожу домой, меня встречает муж, довольный такой, как будто в лотерею выиграл.

Обговорили сумму первоначального взноса. Приступили к поискам квартиры. Нашли хороший для нас вариант. Так как муж работает не официально, было принято решение оформлять ипотеку на меня. Подала заявку. Я заёмщик, он созоемщик. Банк все одобрил. Решили обрадовать свекровь.

-А почему именно этот район? Мне подруга сказала что там не очень все хорошо. Там все школы плохие. Давайте поближе ко мне. Я хочу брачный договор. Я хочу что бы у сына доля была больше.

Начали узнавать про брачный договор и разделение долей. 2/3 мужа, 1/3 моя с ребёнком.

Всё не так то просто оказывается. Брыкалась я сначала на счёт брачного договора, не хотела соглашаться, без выделения доли ребёнку, но в итоге согласилась (муж пообещал выделить). Начали согласовывать с банком. Банки, оказывается, не охотно на такое идут. Мы и так и эдок. Везде отказ. Либо я по доходу не прохожу, либо брачный договор с таким разделением долей их не устраивает (говорят вы же в браке, делите все поровну). Свекровь поломала голову знатно.

Вариантов то остаётся не много.

Хочу предложить развод. Думаю свекровь согласится.

Агенты по недвижимости разводилы? Или нет?

Как я квартиру продавал.

В один прекрасный момент я понял, что двушки нам не хватает, в связи с чем решил ее продать, добавить денег и купить трешку. Ценник на свою квартиру поставил конский, поэтому квартира продавалась 1,5 года. За первый год продажи квартиру посмотрело бесконечное количество людей, самостоятельно пришедших по объявлениям Авито и Циана. Агенты привели только 3-4 потенциальных покупателя.

Поскольку у меня есть руки, комп и интернет, я естественно сам сделал фотки квартиры, разместил объявление и показывал квартиру.

Естественно начались звонки следующего содержания: «Але, вы собственник? С агентами работаете? Вознаграждение агенту рассматриваете? Дайте номер телефона, а то сайт подменный показывает и переадресация!». На разных этапах этого незатейливого разговора агенты сливались, бросали трубки, начинали орать и хамить, спрашивали не охренел ли я, что не ценю труд агента по недвижимости. Соответственно мои тезисы при общении с агентами были весьма просты: если найдешь клиентов, которые захотят, чтобы ты подобрал им квартиру, то можешь приводить ко мне домой, но денег я тебе платить не буду, так как в состоянии сам квартиру сфотографировать и выложить на сайтах. Также звонили всякие «мудоличинки» (зародыши мудаков) агентов, которые предлагали за n тысяч рублей сделать портфолио моей квартиры и выложить на 50 самых топовых сайтах с недвижимостью. Эти люди сильно недоумевали, когда я говорил, что сам могу всё это сделать, и тоже бросали трубки. Примерно через год этих бессмысленных звонков и просмотров я перестал сам стараться активно продавать квартиру и по окончании срока размещения объявлений не активировал их. Но видимо где-то, в том числе у агентов, информация осталась. Происходит следующее.

Лето 2020 года. Звонит какой-то левый номер (+7 (999) 519-6747):

ОН: але, меня зовут Зульфат, я агент из агентства недвижимости Этажи. Можно ли я попробую продать твою квартиру, у меня много клиентов и возможно кто-то из них захочет купить.

Я: ок, согласен, но денег никому платить не буду, за квартиру мне надо получить ХХХ руб.

ОН: не вопрос, я все понял, мои услуги будут оплачивать клиенты, для которых я буду осуществлять подбор квартиры. Но я скопирую твои фотографии, сделаю свое объявление и укажу цену завышенную как раз на мою комиссию, можно?

Я: можно, у меня единственное условие я получаю после сделки – ХХХ руб.

ОН: я все понял, спасибо.

Проходит около месяца, опять звонит этот человек:

ОН: привет, я Зульфат, помнишь меня? Мои клиенты хотят посмотреть твою квартиру, и наверное даже купить, можно их привести показать?

ОН: Только я ногу сломал, моя невеста будет с ними показывать, хорошо?

Я: хорошо, мне не важно кто придет от твоего имени.

Наступает день просмотра. С девушкой, которая говорит «я от Зульфата» приходит семейная пара, посмотрели, пошли думать. Через пару дней еще один просмотр, опять – я сломал ногу, приведет невеста. Я соглашаюсь. Приходит семейная пара, посмотрели, пошли думать.

Через пару дней он опять звонит:

Я: отлично, конечно, только сам приеду в офис и все тебе покажу.

ОН: ну это будет долго, зачем тебе ждать? Пришли, а потом все вместе приедете на подписание.

Я: большое спасибо за беспокойство, но я как-нибудь сам привезу, лично, не готов отправлять копии таких документов неизвестно кому.

ОН: ок, приезжай в офис агентства недвижимости Этажи, Лиговский 266, 4 этаж (дело происходит в Санкт-Петербурге). Еще покупатели просят скидку 100к.

Я: скоро приеду, скидку дать не могу, т.к. итак придется добавить денег на новую квартиру.

Ну думаю, ладно мне-то какая разница, договор все равно с конкретным физическим лицом, и он пусть платим всем, кому считает нужным. Также задаю ему вопрос – то есть ты работаешь бесплатно, ты уверен? Сразу же Зульфат достает агентский договор, тычет в им в меня со словами «ща заключим договор и будем сделку оформлять».

Я Зульфату напоминаю, что моим единственным условием, при котором я разрешил ему продавать мою квартиру, являлось то, что с ним в правоотношения я не вступаю, денег не даю. На что Зульфат говорит, что эксклюзивно для меня договорился с руководством агентства недвижимости о том, чтобы я заплатил комиссию за его услуги не 1,5% от суммы сделки, а всего 1%. Всего 1% это же несущественная мелочь, Карл!

Я ему очередной раз 3 минуты повторяю про ранее оговоренные условия нашего взаимодействия, он что-то мямлит и ретируется со словами «сейчас подумаем и решим эту проблему». Кстати я на 146% уверен, что если бы скинул ему все доки по почте, то поимел бы массу проблем, начиная с подписанного без меня агентского договора и заканчивая подделкой документов о том, что я квартиру продал, о чем я узнал бы от новых хозяев, пришедших к себе (ко мне) домой.

Когда я к нему только приехал, я попросил проконсультировать меня по поводу того, как использовать мат.капитал при покупке квартиры у физического лица, откуда и как, мой продавец в итоге получит от меня сумму – эквивалент этого мат.капитала. Зульфат ответил, что выяснит все у юристов агентства Этажи и мне расскажет, как это работает. В итоге, после того, как он пошел решать проблему с тем, что я не собираюсь ему платить, привел ко мне девушку – ипотечного менеджера (или брокера, неважно). Я спрашиваю, как при покупке у физ. лица квартиры за наличные использовать мат.капитал. Девушка начинает мне рассказывать, что при покупке в ипотеку, банк, пенсионный фонд… Я уточняю – у физического лица, за наличные, с использованием сертификата на материнский капитал, как продавец получает эти деньги? Девушка опять начинает парить, что при покупке в ипотеку… Третий раз излагаю вопрос. Девушка: ну вот при ипотеке это происходит так-то, а без кредита я хз, пойду спрошу юристов. Избавил ее от необходимости искать и расспрашивать юристов и пошел по своим делам.

Кстати надо отметить, что в июле 2020 года агентство недвижимости Этажи представляет из себя огромный колл-центр с минимум двумя залами от 100 метров, которые полностью забиты людьми (видимо агентами), которые с воодушевленными лицами кому-то названивают. Очень похоже на фильмы-расследования про мошенников, которые также сидят в таких огромных колл-центрах, звонят бабулям и дедулям разводя их на покупку БАДов, вымогая последние гробовые накопления, ну и конечно же подрабатывая телефонными экстрасенсами и службой безопасности именно твоего банка.

Сразу, как вышел от Зульфата, понял, что это обычный разводила. Оставался вопрос – действительно ли покупатели были реальны и как их теперь найти.

Конечно же обновил объявления о продаже квартиры, чтобы реальные покупатели звонили уже мне, а хер пойми кому. Не задолго до этого выложил объявление о продаже квартиры в ВК, в группу нашего дома, где оно конечно же висело и никто его не трогал и не убирал.

Сразу же (5-10 мин) после активации объявлений звонок, баба-хабалка хамским тоном: «Але, вы собственник? С агентами работаете? Вознаграждение агенту рассматриваете? Дайте номер телефона, а то сайт подменный показывает и переадресация!». Ответил, что собственник, агентам не буду платить. При начале фразы «не хочу давать мой номер, так как вы грубо и некорректно общаетесь», бросили трубку.

Через пару часов нахожу в ВК сообщение типа: мы приходили, смотрели, готовы купить, но агент делает мозг и говорит, что ты увеличил цену. Какова стоимость квартиры и продается ли она вообще?». Конечно же отвечаю, что квартира продается, цена ХХХ руб. И да, это оказались те самые последние адекватные ребята, которые собирались через Зульфата вносить залог.

Встретившись лично, от покупателей я узнал, что этот Зульфат нарисовался хз откуда и как, предложил найти им квартиру, на что они согласились. Никаких договоров они с Зульфатом не заключали. Уже несколько месяцев пытаются продать свою квартиру и купить новую, но конкретно из-за агентов по недвижимости, которые то не приходят, то трубки не берут, сделки срываются и хорошие варианты уходят.

И еще про сломанную ногу. Перед показом квартиры я на улице видел эту девушку (невесту, агента) с Зульфатом, почему-то он не был на костылях и со сломанной ногой, что мешало ему лично прийти на показ квартиры, мне не понятно. Но на тот момент я еще не знал, что это он. При моем посещении офиса, он скакал, как зайчик (не метафора), видимо в ожидании скорой наживы. Еще нюанс, покупателям Зульфат ничего не сказал про невесту и свою сломанную ногу, и когда они пришли, подумали, что это агент с моей стороны.

После этого вновь проявляется Зульфат и пишет, что покупатели готовы внести залог, однако просят указать сумму в договоре не ХХХ руб., а на 150к меньше. Говорю, ему, чтобы перезвонил, а сам связываюсь с покупателями. Сообщаю им о таком интересном предложении. В ответ мне говорят, что Зульфат с ними связался и сказал, что я готов сделать скидку 150к. Однако в связи с тем, что он хочет получить агентские, им всё равно надо будет уплатить ХХХ руб.

Также покупатели сказали, что готовы были дать Зульфату комиссию 100к. Ага, только вот и с меня Зульфат хотел поиметь такую же сумму. Ну что же, видимо теперь он поимеет хер без масла.

Через пару дней написал Зульфату, как мне получить свои ХХХ руб. за квартиру, если в договоре будет указано на 150к меньше. Хоть тут он не стал врать и сказал, что никак. Видимо понял, что теперь его будут разводить и более подробно выяснять схему развода.

В результате квартира была продана за первоначальную цену именно этим покупателям.

Для тех, кто не совсем понял этот длинный текст, коротко –

Агент по недвижимости не дает никаких четких критериев сделки, забывает про свои обещания, постоянно пытается внести сумятицу и непонимание в процесс купли-продажи квартиры;

Агент по недвижимости под видом заключения договора на получение задатка за квартиру пытался заключить агентский договор;

Выдумывал просьбы от покупателей о снижении цены, несмотря на то, что они прямо сказали о том, что готовы заплатить такую-то сумму. По ходу дела стало очевидно, что собирался под непонятным предлогом присвоить разницу, в случае получения скидки.

Для тех, кто не совсем понял этот длинный текст, коротко –

при продаже квартиры объявился чел, который назвался агентом, предложил свои услуги, согласившись, что с продавца деньги брать не будет;

нашел покупателей (также примитивно разместив объявления на Авито и Циане), спросил меня во сколько я буду дома, чтобы они могли прийти;

покупателям сказал, что они должны ему комиссию 100к, они согласились;

продавцу сказал, что покупатели хотят скидку 100к;

под предлогом получения задатка за квартиру в размере 100к, пытался навязать заключение агентского договора;

в дальнейшем стало очевидно, что он путем обмана хотел поиметь комиссию 200к;

после установления связи продавец-покупатель вскрылся прямой обман и агент был послан.

Источник