Исторический квартал в красноярске что это

Исторический квартал в красноярске что это

Инженерно-технический аудит объектов культурного наследия исторического центра Красноярска

Министерство Экономики Красноярского края заказало проведения научно-исследовательской работы по технико-экономическому обоснованию эффективного использования объектов культурного наследия в г.Красноярске. Исполнителями этой работы, кроме «А2», были: ОАО «Корпорация «Красноярск-2020» и Компания «GVA Sawyer». Наша проектная мастерская, совместно с ООО «Проектно-строительная компания «ПроектСтройСервис» и краеведом Ульяновым Г. Ф. выполнила раздел «Инженерно-технический аудит объектов культурного наследия исторического центра города Красноярска».

Проект

При разработке вышеуказанного раздела были исследованы следующие объекты культурного наследия:

В результате проведенных исследований выполнено:

Работа велась в тесном сотрудничестве со специалистами ЗАО «Сойер и Ко», сформулировавших основные выводы по результатам анализа востребованности разных видов недвижимости в центральной части города Красноярска, спроса и предложения на недвижимость и рентабельности их использования на основе отечественного и зарубежного опыта.
Сформулированы основные принципы и рекомендации по дальнейшему использованию ОКН в зависимости от их расположения, исторической значимости.

Три стратегии для зданий:

Четыре стратегии для территорий:

1. Стратегия «Квартал КУЛЬТУРЫ»
(ул. К. Маркса — ул. Горького — ул. Бограда — ул. Декабристов)

Предполагает создание целостного культурно-исторического комплекса, санацию территории, переселение жителей, реставрацию зданий, являющихся памятниками.
Необходимо перепрофилирование жилых зданий в объекты культуры (музей, картинная галерея, антикварный и ювелирный магазин, книжный магазин, магазин нот и музыкальных инструментов, театр-студия, художественная школа-студия, музыкальный клуб, редакция лит. альманаха, помещения творческих союзов. ) С градостроительной точки зрения в данном квартале необходимо создание масштабного общественного пространства с организацией сквозных пешеходных путей и небольших площадей, связывающих объекты в единую парковую среду с качественным благоустройством и максимальным озеленением территории. Новое строительство — только объекты инженерной инфраструктуры, автопарковки.
Важным аспектом полноценного функционального взаимодействия является поощрение собственников недвижимости (не являющейся ОКН) по периметру квартала, на создание предприятий общепита, торговли и других видов бизнеса, гармонично дополняющих главную функцию квартала. До начала реконструкции указанных зданий и территории, необходимо провести комплексное научное исследование на предмет определения исторических границ усадеб, и их состава (флигели, конюшни, постройки для прислуги, сад и т. д.).
Наличие дополнительных площадей на территории усадьбы сделает объект более привлекательным для вложения средств в реконструкцию.

2. Стратегия «Квартал ЦВЕТОВ»
( ул. Республики — ул. Обороны — ул. Лебедевой)
Предполагает создание общественного пространства с организацией сквозных пешеходных путей и небольших площадей, связывающих объекты в единую парковую среду, санацию территории, переселение жителей, реставрацию ценных зданий, являющихся выявленными объектами деревянного зодчества, перенос на данную территорию ценных выявленных объектов деревянного зодчества из других частей города. На данной территории возможно тактичное новое строительство — Музей деревянного зодчества, с экспонированием сохранившихся ценных элементов с утраченных деревянных домов, деревянной утвари и т. п., а так же объекты инженерной инфраструктуры, для прилегающих территорий (в т. ч. автопарковки).
Главная функция территории, как центра торговли цветами — уже сформирована. Необходимо адаптировать её к новой пространственной структуре квартала, развивая выставки и ярмарки цветов, клубы цветоводов и т. п.. Возможно дополнение функций квартала другими объектами культурно-досугового направления.
Важным аспектом полноценного функционального взаимодействия является поощрение собственников соседней недвижимости, на создание предприятий общепита, торговли и других видов бизнеса, гармонично дополняющих главную функцию квартала. До начала реконструкции указанных зданий и территории, необходимо провести комплексное научное исследование на предмет определения исторических границ усадеб, и их состава (флигели, конюшни, постройки для прислуги, сад и т. д.). Наличие дополнительных площадей на территории усадьбы сделает объект более привлекательным для вложения средств в реконструкцию.

3. Стратегия «ДОМ в СКВЕРЕ»

Данная стратегия направлена на развитие локальных участков, где расположены объекты, имеющие статус памятников или выявленные объекты, признанные по результатам квалифицированной историко-культурной экспертизы ценными.
Она предполагает (в рамках территории ОКН) создание компактных хорошо озелененных и благоустроенных общественных пространств — скверов, мини-парков, мест общения, отдыха и городской активности. Необходимо провести санацию территории, выполнить переселение жителей, реставрировать здание. Переориентацию под новую функции выполнить на основе технико-экономического обоснования.
Важным аспектом полноценного функционального взаимодействия является поощрение собственников соседней недвижимости, на создание предприятий общепита, торговли и других видов бизнеса, гармонично дополняющих функцию рассматриваемых участков.
До начала реконструкции указанных зданий и территории, необходимо провести комплексное научное исследование на предмет определения исторических границ усадеб, и их состава (флигели, конюшни, постройки для прислуги, сад и т. д.).
Наличие дополнительных площадей на территории усадьбы сделает объект более привлекательным для вложения средств в реконструкцию.

4. Стратегия «ОЧИСТКА»
Данная стратегия направлена на развитие локальных участков, где расположены объекты, не имеющие статуса памятников.
Она предполагает вынос с данных участков выявленных объектов, признанных по результатам историко-культурной экспертизы неценными. Указанные объекты перемещаются полностью либо частично (ценные фрагменты) на территорию «Квартала ЦВЕТОВ», «квартала КУЛЬТУРЫ», либо на территории, прилегающие к этим кварталам.
Освободившиеся земельные участки использовать под новое строительство зданий, сооружений, линейных объектов, объектов городской инженерной инфраструктуры.

Источник

«Флигель в большом городе»: во что превратился Исторический квартал Красноярска

Как реставраторы изменили облик старых усадеб

Как реставраторы изменили облик старых усадеб

Что ждет за забором?

Возрождение Исторического квартала берет начало в 2015 году, когда на на аукцион выставили несколько старинных домов в центре Красноярска. Все 10 объектов и землю вместе в начале аукциона оценили в 120 млн 378 тыс. рублей.

Тогда же, в 2015 появилась и компания «Исторический квартал», которая и занимается восстановлением домов сегодня. Изначально у компании были сложности с поиском инвесторов, но в итоге они нашлись — компания «Русал» проинвестировала восстановление 6 домов. Поэтому в 2018 году старинные усадьбы начали готовить к реставрации.

Самым непростым оказался дом на Горького, 17 — «усадьба Г.П. Некрасова», построенная в начале XX века. Некоторые краеведы сравнивают ее архитектуру с итальянскими палаццо эпохи Возрождения. Но при этом у самого дома очень непростая судьба: здесь был пожар, уничтоживший часть здания. На данный момент восстановлены галереи-веранды на втором этаже, появились исторические витые колонны.

В большей степени готовности сейчас «Дом врача Н.А. Гланца» на Горького, 11, где после национализации в 1920-х была открыта первая народная консерватория. Кроме внешних работ — установки балкона — внутри здания началась чистовая отделка. В ближайшие дни начнется выкладка керамических изразцов. Заведены все инженерные сети — вентиляция, отопление, электричество

Работами по восстановлению занимается компания «Аркада-21» — именно она выступает генеральным подрядчиком. Руководитель компании Геннадий Ибрагимов рассказал, что Исторический квартал Красноярска — самый сложный проект в его жизни, несмотря на то, что реставрацией он занимается уже 6 лет и участвовал в восстановлении исторических зданий в Енисейске. Рабочим приходилось действовать осторожно и быстро учиться на ошибках.

«Один известный реставратор как-то сказал: „Главное — не то, сколько ты сделал нового, а сколько сохранил старого“. Строителю, конечно, легче сделать новое. Но когда ты начинаешь понимать суть реставрации, ты понимаешь, насколько это важно: сохранить то, что уже было создано. Например, когда ты осматриваешь наличник с фасада здания и понимаешь — ему уже сотня лет. Я думаю, нам это понимание уже пришло», — считает Геннадий Ибрагимов.

Рабочие полностью заменили перекрытия и окна в домах: к моменту начала реставрации старые окна и перекрытия полностью сгнили. То же самое касается и ставень на окнах. Удалось даже частично отреставрировать полы в домах.

Что будет дальше?

На данный момент завершены кровельные и фасадные работы, установлены оконные проемы, восстановлены деревянные резные карнизы, выведены водостоки. Заканчивается укладка природного камня на цоколи домов. К 1 декабря завершится установка деревянных в орот и ограды между домами на улице Горького. К моменту начала реставрации этих ворот не было вообще — за время эксплуатации они пришли в негодность, сохранились лишь небольшие фрагменты. Но по архивным фото и чертежам удалось воссоздать их первоначальный облик.

Источник

Исторический квартал | Уголок истории в центре Красноярска

Через несколько лет в центре города красноярцы смогут погулять по улицам начала прошлого века. Атмосферу сибирского города собираются воссоздать в историческом квартале между улицами Горького, Бограда, Декабристов, Маркса. Концепцию реновации для территории подготовил градостроительный институт «Красноярскгражданпроект».

Согласно концепции, существующие здания в квартале должны быть реконструированы, несохранившиеся — бережно воссозданы по фотографиям. Вместе с зданиями будут восстановлены хозяйственные постройки, амбары, ледники, конюшни и погреба, деревянные тротуары на улицах, ограды с высокими воротами. Улицам в центре города вернут тот вид, который они имели сто лет назад, в начале прошлого века.

Работая над проектом исторического квартала, авторы создают не музей под открытым небом, а функционирующую историко-этнографическую среду. Площади в отреставрированных зданиях займут предприятия с туристической и развлекательной составляющей — сибирские трактиры, сувенирные лавки, антикварные магазины, кафе. По замыслу разработчиков проекта, обновленный исторический квартал должен стать новой достопримечательностью Красноярска, местом отдыха и притяжения горожан. В дальнейшем к историческому кварталу может быть присоединен городской сад имени Степанова (на его месте сейчас находится парк Горького), тогда завершением квартала станет набережная Енисея.

Будут ли реализованы все намеченные архитекторами планы, во многом зависит от того, какой механизм реализации проекта окажется выбран. Сегодня определены два возможных пути развития территории. Первый предполагает определять инвесторов на аукционе, передавать им купеческие усадьбы в собственность. После этого они сами будут заказывать проект реконструкции и займутся реставрацией зданий. Другой путь — оставить квартал в собственности города, провести реконструкцию на бюджетные средства и уже затем обновленные усадьбы сдавать инвесторам в аренду.
Но по какому бы из этих путей ни пошел город, реализовать столь масштабный проект совсем без участия бизнеса невозможно.

Вопросов, которые предстоит решить до начала реализации проекта, немало. Во-первых, существующие границы участков не совпадают с границами объектов культурного наследия. Когда-то большие участки под усадьбами впоследствии были поделены, и новые границы земельных владений еще предстоит утвердить.
Во-вторых, хотя подготовлены все бумаги для составления охранных обязательств, такие документы не являются правовыми.

Желающие занять площадки в историческом квартале города уже есть. Если первопроходцы столкнутся в процессе работы с трудностями, другие инвесторы, готовые заниматься реставрацией усадеб, глядя на их пример, вряд ли захотят участвовать в проекте.

«Реконструкция исторического квартала — сложный, предполагающий согласование с различными ведомствами проект, — объясняет заместитель директора по градостроительной деятельности ТГИ „Красноярскгражданпроект“ Татьяна Лисиенко, — если не будет единого руководства, структуры, которая взяла бы на себя координацию всех вопросов, эта работа ляжет на плечи инвесторов. Поэтому такую структуру, которая сможет управлять реализацией комплексного проекта, необходимо создать. Она сможет увязывать все межведомственные задачи проекта, обеспечивая их соответствие единому замыслу, координацию выполнения по срокам. Опыт реализации подобных комплексных градостроительных проектов я недавно видела в Томске, где создана система муниципальных менеджеров. Они обладают полномочиями координаторов и напрямую взаимодействуют с главой города».

Другой важный вопрос — каким образом будут определяться инвесторы для исторических домов. «Если инвесторов будут определять по тому, кто сможет предложить максимальную цену, это вряд ли благоприятным образом отразится на реализации проекта, я убеждена в том, что передавать усадьбы нужно за символическую плату тем, кто способен реализовать проект на высоком уровне, тем, кто готов вложить в его реализацию больше средств», — поясняет Татьяна Лисиенко.

Проект регенерации квартала подготовлен, сегодня в историческом квартале полным ходом идет расселение жителей исторических домов. На следующем этапе начнется подготовительная работа, для того чтобы на площадки исторического квартала смогли зайти инвесторы.

Источник

«Место силы»: как отреставрировали исторический квартал на Горького

В Красноярске подвели итоги реставрации исторического квартала на улице Горького. Его посетили губернатор Красноярского края Александр Усс, мэр города Сергей Еремин и заместитель директора алюминиевого дивизиона компании РУСАЛ Александр Дроздов.

Инвестором проекта стала компания РУСАЛ. Реставрация шести деревянных домов на улице Горького началась еще в 2017 году. Работы выполнялись уникальным для Красноярска способом — методом перебора. Все деревянные элементы разбирали, маркировали, обследовали, а поврежденные бревна заменяли. Декор и фурнитуру покупали во всей стране, такой метод реставрации — редкость в России.

Губернатор края Александр Усс высоко оценил работу специалистов:

Реставрация фасадов и помещений всех шести домов уже закончены. Сейчас рабочие заканчивают благоустройство приусадебных дворов. Рабочие восстановили элементы интерьеров зданий и изначальные планировки комнат. Обои очень похожи на те, что изображены на фото в архивных документах. Для этого специалисты использовали технику печати начала 20 века. Восстановленные здания будут использовать для общественно-деловых нужд.

фото: РУСАЛ

Финансирование проекта стало возможным благодаря основателю РУСАЛа Олегу Дерипаске. Еще в 2017 году он отметил, что «Исторический квартал» очень важен для компании, которая активно участвует в развитии городов.

Реставрация исторического квартала на улице Горького — часть большой работы перед 400-летним юбилеем Красноярска. В ближайшие годы планируется реконструкция Центрального парка, Казачьего квартала на Марковского, Вейнбаума, Ленина и Перенсона и создание Музейного квартала на улице Парижской Коммуны.

Источник

Сохранить память: как в России создают «Исторические кварталы»

В Красноярске активно реставрируют старинные здания для будущего «Исторического квартала». В настоящее время инвесторы нашлись для 10 объектов. Только на переселение людей из зданий с историей потратили 300 млн руб. Все они должны быть сданы до конца 2018 г.

Новости ТВК разузнали, как берегут историю в других городах России и как старинные здания выглядят у наших дальних и ближних соседей.

В миллионном Омске, которому 300 лет, «исторического квартала» нет и уже не будет. Год назад деревянные здания отказались признавать ценностью культуры. Здания, которым было более 100 лет, снесли. Активисты не один год боролись за сохранение домов, но не смогли уберечь здания.

В соседнем с Красноярском Томске, которому более 400 лет, исторические здания, напротив, бережно хранят. В центре города множество деревянных и каменных «домов с историей». В Томске сохранили и римско-католический костел XIX в., дом коменданта города и бывшие доходные дома. При этом во многих живут люди, никто их не выселял, просто вовремя реставрировали здания.

В Красноярске, напомним, «Исторический квартал» отдали под нужды частников.

«Могут и люди жить в таких домах на самом деле, и не только в России. Во Флоренции, в Венеции люди живут, у них росписи Микеланджело на потолках. И эти росписи веками и никто не разрешает их убирать», – рассказал директор агентства недвижимости Валерия Шапран.

А Новосибирску, которому всего 125 лет, похвастаться особо нечем. Там с конца XIX в. остался лишь дом инженера-путейца. Недавно он горел, но его все равно собираются восстанавливать за 5 млн руб.

По словам экспертов лучше всего сделан «Исторический квартал» в Иркутске. Здесь все было собрано «с нуля».

«Мне очень понравилось в Иркутске. Эти кварталы с историческими зданиями где, восстановлена обстановка музейная. Может случится так,что у министерства найдутся деньги делать выставки и музеи в наших зданиях», – отметила зам. директора Краеведческого музея Татьяна Зыкова.

А во Владивостоке – молодом городе, который называют «русским Сан-Франциско» – роль «исторического квартала» занимает старый китайский квартал или так называемая «Миллионка». Во многом он сохранился в первозданном виде начала XX в. Во многих домах «Миллионки» не предоставляются коммунальные услуги, а в подъездах сохранились деревянные лестницы, двери и межэтажные перекрытия.

Трущобы квартала используют, чтобы воссоздать вид дореволюционной Одессы при съемках художественных фильмов. Пока власти города заниматься восстановлением не собираются.

Напомним, ранее Новости ТВК показывали, как выглядят изнутри объекты будущего «Исторического квартала» в Красноярске.

А в конце мая в центре Красноярска на пр. Мира начались работы по обновлению фасадов зданий. В частности рабочие демонтируют входную группу Художественного института. Красноярцы обратил внимание на то, что вместо реставрации рабочие выдирают все старое, а взамен ставят сомнительного качества и красоты двери.

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзене

Поделиться этим материалом в социальных сетях и мессенджерах

Источник